Volumul spaţiilor logistice şi industriale închiriate în primele nouă luni din 2025 a ajuns la circa 750.000 de metri pătraţi, în creştere cu 30% faţă de perioada similară din 2024, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3/2025 publicat de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Dacă ritmul actual se menţine, suprafaţa totală tranzacţionată ar putea depăşi din nou 1 milion de metri pătraţi până la finalul anului, nivel care reprezintă media ultimilor cinci ani.
În trimestrul al treilea, cererea totală s-a ridicat la 235.000 de metri pătraţi, în creştere faţă de 164.000 mp în aceeaşi perioadă din 2024, dar în uşoară scădere comparativ cu trimestrele doi şi trei ale acestui an, când volumul s-a situat în jurul valorii de 260.000 de metri pătraţi.
„Piaţa logistică din România îşi continuă traiectoria pozitivă din ultimii cinci ani, cu o cerere anuală de aproximativ un milion de metri pătraţi. Vedem un echilibru între contracte noi şi renegocieri, semn că firmele caută atât stabilitate, cât şi oportunităţi de dezvoltare, dar acordă o atenţie sporită eficientizării costurilor şi operaţiunilor logistice”, spune Ştefan Surcel, Head of Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
Dacă la nivelul primelor 9 luni, contractele noi au reprezentat 60% din suprafaţa tranzacţionată, în T3 renegocierile contractelor existente au fost majoritare, cu 52% din volumul total.
Bucureştiul se menţine destinaţia preferată a companiilor care închiriază spaţii de logistică şi depozitare, cu aproape 75% din volumul tranzacţionat în primele 9 luni (560.000 metri pătraţi), în timp ce Timişoara (75.100 metri pătraţi), Craiova (16.000 metri pătraţi) şi Cluj (15.000 metri pătraţi) au fost cele mai dinamice pieţe secundare, arată datele Cushman & Wakefield Echinox.
Cele mai mari două tranzacţii încheiate în trimestrul al treilea reprezintă contracte de renegociere (76.000 metri pătraţi, respectiv 27.000 metri pătraţi), ambele cu spaţii din CTPark Bucharest West din apropiere de A1, principalul hub logistic din ţară. Cele două tranzacţii au fost intermediate de echipa de industrial a Cushman & Wakefield Echinox. Clasamentul celor mai mari suprafeţe tranzacţionate în T3 2025 este completat de o extindere de 15.000 metri pătraţi a unui chiriaş existent în WDP Park Stefaneşti şi o tranzacţie de tip pre-lease de 14.500 metri pătraţi în Craiova Business Park.
Stocul modern total de spaţii industriale şi logistice din România era de aproape 7,78 milioane de metri pătraţi la finalul trimestrului al treilea, în contextul în care dezvoltatorii au finalizat proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de 209.300 metri pătraţi la nivel naţional în primele 9 luni ale anului, nivel cu 24% mai redus raportat la aceeaşi perioadă din 2024. Pe de altă parte, planurile de investiţii sunt consistente pentru sfârşitul anului şi începutul anului viitor, portofoliul de proiecte aflate în construcţie fiind de aproximativ 412.000 metri pătraţi.
Chiar dacă dezvoltatorii au fost mai precauţi în livrarea de noi proiecte, în contextul unei cereri consistente, rata de neocupare la nivel naţional s-a diminuat uşor, ajungând la 5,7% (5,4% în Bucureşti).
Chiriile de referinţă în Bucureşti şi în principalele centre industriale şi logistice din ţară au rămas stabile, situându-se, în general, între 4,30 şi 4,70 euro/mp/lună în Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov, Ploieşti, Piteşti sau Sibiu. În trimestrele următoare am putea asista la uşoare ajustări ale costurilor de închiriere, având în vedere că atât costurile de construcţie, cât şi preţurile de achiziţie a terenurilor sunt în continuă creştere în toate locaţiile relevante din România.
