Cei mai mari chiriaşi de birouri moderne din România plătesc în total peste 260 de milioane de euro anual pentru ocuparea spaţiilor în care îşi desfăşoară activitatea, adică sub 1% din cifra de afaceri cumulată realizată de aceste companii în 2024, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Raportul ia în calcul rezultatele financiare din 2024 a 76 de companii din domenii diverse precum IT&C, servicii profesionale, financiar-bancar, petrol şi gaze, energie, automotive, retail, FMCG, publicitate, gambling, cosmetice şi e-commerce.
Fiecare dintre aceste companii ocupă suprafeţe de birouri de peste 4.000 de metri pătraţi, iar cumulat au aproape 1,1 milioane de metri pătraţi de spaţii de birouri moderne în Bucureşti şi în principalele oraşe regionale – Iaşi, Cluj-Napoca, Braşov şi Timişoara – capitala şi acest oraşe având un stoc cumulat de 4,5 milioane de metri pătraţi de astfel de spaţii.
Pentru 53% dintre acestea, costurile de ocupare a spaţiilor de birouri reprezintă până la 2% din cifra de afaceri, în timp ce 31% dintre marii chiriaşi plătesc între 2% şi 5% din veniturile anuale pentru închirierea birourilor în care îşi desfăşoară activitatea. În cazul restului de 16% costurile de ocupare depăşesc 5% din cifra de afaceri, dar nu ajung la 10% pentru niciuna din companiile analizate.
În 2024, companiile analizate au realizat o cifră de afaceri cumulată de 41,1 miliarde de euro, având aproximativ 120.000 de angajaţi strict în birourile moderne pe care le închiriază. Astfel, costul de ocupare a acestor spaţii de birouri, cost format din chirie, taxă de servicii şi utilităţi, estimat la mai mult de 260 de milioane de euro pe an, reprezintă echivalentul a circa 180 de euro / angajat / lună.
Raportul Cushman & Wakefield Echinox mai arată faptul că 44% dintre cei mai mari chiriaşi sunt companii de IT&C, care ocupă 540.000 metri pătraţi de birouri, pentru care plătesc 130 milioane de euro anual costuri de ocupare. Circa 11% sunt companii din domeniul financiar, cu 180.000 metri pătraţi, şi costuri de circa 50 de milioane de euro pe an, iar 5% dintre cei mai mari chiriaşi sunt operatori telecom, cu 47.000 metri pătraţi închiriaţi pentru care plătesc anul mai puţin de 14 milioane de euro.
Costurile companiilor din IT&C, financiar şi telecom reprezintă aproximativ 75% din totalul costurilor de ocupare ale celor mai mari chiriaşi de birouri.
”Acesta este al doilea exerciţiu pe care îl facem pentru a afla cât reprezintă costul de ocupare cu spaţiile de birouri în veniturile companiilor, după cel de la finalul anului 2020. Chiar dacă au fost realizate în contexte diferite, ambele analize arată un efort financiar destul de redus pe care companiile îl fac pentru închirierea spaţiilor de birouri. De asemenea, cu toate că în ultimii ani costurile au fost sub presiunea majorării salariului minim, al inflaţiei, şi totodată a creşterii gradului de utilizare a spaţiilor de birouri, ponderea acestora în cifra de afaceri se menţine semnificativ sub pragul de 5%”, concluzionează Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
