Blocajul sistemelor informatice ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), care durează de aproximativ trei săptămâni, a dus la amânarea acordării unor credite ipotecare cu o valoare cumulată de peste 437 milioane de euro şi a unor tranzacţii rezidenţiale estimate la peste un miliard de euro, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro pe baza statisticilor oficiale şi a datelor din sistemul bancar.
Potrivit companiei, peste 5.000 de tranzacţii cu locuinţe care urmau să fie finanţate prin credite ipotecare sunt afectate de indisponibilitatea sistemelor ANCPI. Blocajul face imposibilă obţinerea extraselor de carte funciară şi înscrierea drepturilor de proprietate sau a ipotecilor, etape esenţiale atât pentru finalizarea tranzacţiilor imobiliare, cât şi pentru acordarea finanţărilor bancare.
Estimările Ipotecare.ro arată că valoarea creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată depăşeşte 437 milioane de euro. Suma include nu doar locuinţele noi purtătoare de TVA 9%, a căror tranzacţionare ar fi trebuit să fie încheiată iniţial până la sfârşitul lunii iulie, ci toate locuinţele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare.
În total, brokerul estimează că tranzacţii rezidenţiale de peste un miliard de euro au fost amânate în ultimele trei săptămâni din cauza blocajului informatic de la ANCPI. Efectele se resimt şi în livrarea proiectelor rezidenţiale noi, în procesele de preapartamentare pentru locuinţele aflate în construcţie, precum şi în cazul succesiunilor şi al altor transferuri de proprietate.
„Situaţia actuală este una fără precedent şi este mult mai gravă, extinzându-se dincolo de tranzacţiile cu locuinţe noi purtătoare de TVA de 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcţionează este sinonimă cu aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro”, afirmă Laurenţiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Compania avertizează că amânarea tranzacţiilor poate duce la expirarea antecontractelor de vânzare-cumpărare, a aprobărilor de credit şi a ofertelor cu dobândă preferenţială. În unele cazuri, întârzierile pot determina una dintre părţi să renunţe la tranzacţie, ceea ce poate genera costuri suplimentare şi litigii.
În primele şase luni din 2026 numărul locuinţelor vândute în Bucureşti şi Ilfov a fost cu 1,4% mai mic decât în aceeaşi perioadă din 2025, iar la nivel naţional vânzările rezidenţiale au înregistrat o scădere anuală de aproape 9%, potrivit datelor ANCPI.
