Miza dezvoltării proiectelor rezidenţiale constă în reducerea sau chiar eliminarea TVA-ului pentru a doua sau chiar a treia locuinţă nouă achiziţionată, în condiţiile în care prin programul Prima casă s-au cumpărat cu precădere garsoniere sau apartamente cu două camere, imobile prea mici pentru familii cu unu sau cu doi copii.
În cadrul programului de guvernare se propune eliminarea TVA la achiziţia de imobile noi, proiect care este acum în Parlament. Conform documentului, această măsură se aplică în cazul în care persoanele fizice cumpără imobile noi, a căror valoare nu depăşeşte o sută de mii de euro.
„Proiectul legii TVA zero, care e în Parlament în acest moment, pentru livrarea de locuinţe pentru persoanele fizice are susţinerea Guvernului. Dacă vorbim cu finanţiştii, aşa cum îi ştim cu toţii, care stau şi doar adună plusuri şi minusuri fără să vadă efectele secundare, prima impresie a unui finanţist e că o să avem un minus important la buget. Dacă, în schimb, vorbim de efectele într-un întreg domeniu, ceea ce înseamnă un impuls pe această piaţă, ceea ce înseamnă să începem să reducem acel deficit de aproximativ un milion de locuinţe noi — e unul din puţinele lucruri pe care le putem face în acest moment“, a spus premierul Sorin Grindeanu, la Palatul Parlamentului, în cadrul Forumului despre piaţa imobiliară în 2017, organizat de Intact Media Group în cadrul Salonului Imobiliar Bucureşti.
El a mai precizat că efectele anulării TVA pentru vânzarea de locuinţe persoanelor fizice vor putea fi observate în faza a doua, inclusiv prin încasări mai mari, admiţând totodată că, în această fază de proiect, el ar putea induce incertitudine în piaţă. Premierul a mai spus că va fi nevoie să trimita o notificare Comisiei Europene, regulile europene fiind extrem de clare: pentru orice cotă de TVA mai mică de 5%, e nevoie de o derogare: „Sunt ţări care au TVA diferit, în diverse domenii, aşa că o să respectăm aceste reguli, pentru că susţinem acest proiect de lege“, a explicat Sorin Grindeanu.
Alexandru Petrescu, fondator şi managing partner în cadrul companiei de consultanţă imobiliară ESOP, spune că problema locuinţelor va determina o problemă demografică în România, în contextul în care, din lipsă de spaţiu, familiile nu vor mai fi încurajate să aibă mai mult de un copil.
„Familiile cu doi-trei copii nu pot locui într-o garsonieră său într-un apartament cu două camere. Familiile trebuie să aibă acces la apartamente de trei camere de cel puţin 75 mp utili pentru a schimba trendul demografic, altfel România va avea numai 14 milioane de locuitori în 2050“, a subliniat el.
Viceprimarul Capitalei, Michaela Tomniţa Florescu a spus faptul că şi modul în care se construiesc noile ansambluri rezidenţiale trebuie să se schimbe deoarece toţi dezvoltatorii mizează pe betoane în detrimentul spaţiilor verzi. „Vedem în noile blocuri cum dezvoltatorii vin cu apartamente în care vând terase foarte mari sau coridoare lungi şi înguste ce sunt inutilizabile. Am văzut cum alţii se laudă cu 1.200 de apartamente şi 1.800 de locuri de parcare şi blocuri cu 10 sau 12 etaje construite pe un teren mic şi fără spaţii verzi suficiente. Ce se întâmplă cu cei 1.500 de copii care trăiesc acolo? Legea din 1939 menţiona clar că din teren 30% trebuie cedat primăriei de către constructor pentru spaţii verzi, şcoli sau grădiniţe.“
„TVA de 5% trebuie să rămână pentru a doua locuinţă. Este mai important decât diminuarea de 5%, care era de cele mai multe ori inclusă în preţ. Ar fi nemaipomenit ca TVA să fie de zero la sută pentru persoanele fizice“, a spus Bogdan Ivan, reprezentatul Asociaţiei Dezvoltatorilor Imobiliari din România.
Gabriel Voicu, director al Coldwell Banker România, este de părere că TVA de zero la sută ar trebui să se poată aplica şi la a doua şi la a treia şi la a patra tranzacţie, pentru a stimula micii investitori.
Premierul Grindeanu le-a şi transmis celor prezenţi la discuţii ca în perioada următoare, când proiectul de eliminare a TVA se va afla în lucru la Comisiile parlamentare de specialitate, toţi cei interesaţi să depună amendamente şi să propună modificări, în scopul de a-l îmbunătăţi. Potrivit demersului legislativ, proiectul de lege va fi adoptat de Parlament în această sesiune, ceea ce înseamnă că va intra în vigoare la sfârşitul lunii mai.
