Constructii & Imobiliare

Livrările de spaţii logistice şi industriale au fost absorbite integral de cerere în primele nouă luni ale anului. JLL: Dezvoltatorii şi-au calibrat planurile pe măsura cererii

Livrările de spaţii logistice şi industriale au fost absorbite integral de cerere în primele nouă luni ale anului. JLL: Dezvoltatorii şi-au calibrat planurile pe măsura cererii

Autor: Cristina Bellu

03.12.2020, 11:10 154

Dezvoltatorii de spaţii logistice şi industriale au livrat în primele nouă luni proiecte de 410.000 metri pătraţi, volum absorbit aproape integral de cererea înregistrată la nivelul pieţei în acest interval, care s-a situat la 392.000 metri pătraţi, spun specialiştii companiei de consultanţă imobiliară JLL care citează date din Bucharest City Report Q3 2020.

”Acestă evoluţie, datorată în special abordării dezvoltatorilor de a nu construi proiecte speculative importante ca suprafata, ci doar ca si completare a unor contracte ferme de închiriere, face ca piaţa de logistică şi industrial să fie una dintre cele mai echilibrate dintre sectoarele imobiliare din România. Dezvoltatorii şi-au calibrat planurile pe măsura cererii, însă în acelaşi timp, activitatea de închiriere a continuat să fie la niveluri silimare cu anii anteriori, în ciuda incertitudinilor legate de consum, şomaj, creştere economică”, explică Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România.

În perioada ianuarie-septembrie 2020, volumul spaţiilor industriale şi logistice închiriate a fost cu 16% mai mare faţă de perioada similară a anului trecut, când s-a situat la 337.000 metri pătraţi.

Potrivit datelor JLL, Bucureştiul a atras cea mai mare parte din cererea de spaţii industriale şi logistice din ţară, respectiv 48% (aproximativ 171.000 metri pătraţi), acesta fiind urmat de Timişoara (76.000 metri pătraţi), Craiova (57.500 metri pătraţi) şi Arad, cu aproape 20.000 de metri pătraţi tranzacţionaţi.

Din punct de vedere al cererii, cel mai mare volum a venit de la companiile din FMCG, cu aproape 50% din total (172.000 mp), din producţie (17%, respectiv 60.000 mp) şi cele cu activităţi în domeniul distribuţiei şi logisticii (15%, 54.000 mp).

Estimările JLL, pe baza informaţiilor comunicate de către dezvoltatori, arată că în acest an urmează să fie finalizate proiecte totalizând circa 600.000 metri pătraţi, ceea ce va urca stocul la peste 5 milioane de metri pătraţi. Astfel, în ultimul trimestru, dezvoltatorii au în plan construcţia a încă 180.000 metri pătraţi de spaţii industriale şi logistice în ţară. Cel mai mare volum va fi livrat în Bucureşti, respectiv aproape 80% din proiectele planificate.

La finalul lunii septembrie, stocul de spaţii industriale şi de logistică la nivel naţionat se situa la 4,87 milioane de metri pătraţi.

Peste 53% din stoc este situat în Bucureşti şi în Ilfov, 18% în regiunea de Vest şi Nord-Vest, 15% în Centru şi 11% în sud. Celelalte regiuni  - Sud-Vest, Est şi Sud-Est, au fiecare sub 5% din stoc.

"Chiriile s-au menţinut la un nivel stabil pentru moment însă urmărim cu atenţie impactul pe care îl va avea o potenţială scădere a volumelor de spaţii tranzacţionate în contextul păstrării ritmului accelerat de dezvoltare din partea marilor investitori în spaţii industriale moderne", concluzionează specialiştii JLL.


 

AFACERI DE LA ZERO