Vânzările de locuinţe vechi din Statele Unite au scăzut accentuat în ianuarie, iar economiştii din sectorul imobiliar vorbesc despre apariţia unei „noi crize a locuinţelor”, în condiţiile în care preţurile ridicate, oferta insuficientă şi încrederea mai slabă a consumatorilor continuă să pună presiune asupra pieţei, scrie CNBC.
Tranzacţiile cu locuinţe vechi au coborât cu 8,4% faţă de luna decembrie, la un ritm anualizat ajustat sezonier de 3,91 milioane de unităţi, potrivit National Association of Realtors (NAR).
Comparativ cu ianuarie 2025, vânzările au fost mai mici cu 4,4%. Este cel mai lent ritm din decembrie 2023 şi cea mai mare scădere lunară din februarie 2022.
Datele reflectă închiderile de tranzacţii, ceea ce înseamnă că multe dintre contracte au fost semnate în noiembrie şi decembrie, perioadă în care dobânda medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a fost relativ stabilă, înainte de a scădea uşor în ianuarie. În prezent, aceasta se situează la aproximativ 6,1%.
Scăderile s-au înregistrat la nivel naţional de la o lună la alta, cele mai pronunţate fiind în Sud şi Vest. Economistul-şef al NAR, Lawrence Yun, a descris situaţia drept „o nouă criză a locuinţelor”, arătând că, deşi indicatorii de accesibilitate s-au îmbunătăţit, pe fondul creşterilor salariale mai rapide decât cele ale preţurilor locuinţelor şi al dobânzilor mai mici decât acum un an, oferta nu a ţinut pasul cu cererea.
Stocul de locuinţe s-a redus în ianuarie faţă de decembrie, însă era încă cu 3,4% peste nivelul de acum un an. La finalul lunii erau 1,22 milioane de locuinţe la vânzare.
Oferta restrânsă a menţinut presiunea asupra preţurilor. Preţul mediu al unei locuinţe vândute în ianuarie a fost de 396.800 de dolari, în creştere cu 0,9% faţă de aceeaşi lună a anului trecut şi cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată pentru o lună ianuarie.
Locuinţele se vând, totodată, mai lent: durata medie de listare a ajuns la 46 de zile, faţă de 41 de zile în ianuarie 2025.
