România începe să îşi facă loc pe harta retailului de lux, însă dezvoltarea acestui segment întâmpină provocări din cauza deficitului de spaţii comerciale adecvate. Cu toate acestea, investiţiile recente în renovarea unor clădiri istorice de pe Calea Victoriei ar putea redefini această arteră emblematică drept o destinaţie de referinţă pentru retailul de lux, consolidând astfel poziţia Bucureştiului pe acest segment exclusivist, notează o analiză realizată de compania de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Drumul a fost deja deschis de Louis Vuitton, prin lansarea de anul trecut a magazinului amplasat în hotelul InterContinental Athenee Palace şi de brandul italian Zegna, ce a deschis de curând un magazin monobrand într-o vilă istorică din apropiere de Calea Victoriei. Urmează Dior, Saint Laurent, Celine, Valentino, Hermes, Chanel, Guerlain, branduri ce au fost anunţate de către Hagag Development Europe în spaţiul de aproximativ 4.000 de metri pătraţi care va rezulta în urma renovării Palatului Ştirbei.
În perioada 2019-2023, vânzările cumulate ale principalelor branduri de lux prezente în România au crescut cu 120%, în condiţiile deschiderile de noi magazine nu au fost semnificative.
Cu toate acestea, piaţa este departe de a-şi fi atins potenţialul, iar crearea unui mediu propice pentru dezvoltarea acestor branduri este esenţială pentru a atrage nume noi în piaţă, spune Raluca Zlate, Senior Consultant Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.
”Ne referim aici la spaţii de retail moderne, dar adaptate cerinţelor operatorilor din retailul de lux. Aceste branduri caută să deschidă magazine în clădiri de referinţă, cu o arhitectură specială, cu spaţii generoase, unde pot crea experienţe deosebite de shopping pentru clienţi. Din păcate, în afară de un număr redus de centre comerciale şi de spaţiile de la parterul hotelurilor de 5 stele, în prezent, oferta de astfel de spaţii este aproape inexistentă”.
Disponibilitatea redusă a spaţiilor comerciale premium este unul dintre factorii care au determinat reducerea ritmului de deschidere de noi magazine la nivel european. Pe marile artere de lux din Europa, rata de neocupare a scăzut sub 5%, iar în unele cazuri (ex. Via Montenapoleone, Bond Street, Avenue Montaigne) nu există deloc spaţii disponibile, potrivit celui mai recent raport Cushman & Wakefield, European Luxury Retail 2025.
Această lipsă de locaţii potrivite a încetinit ritmul expansiunii. Oferta limitată de spaţii comerciale a condus la creşterea chiriilor cu 3,6% în 2024, ajungând în unele locaţii, precum Milano şi Paris, la recorduri istorice. În aceste condiţii, brandurile au fost nevoite să găsească soluţii creative pentru extindere, cum ar fi conversia etajelor superioare sau a subsolurilor în spaţii comerciale.
Totodată, orientarea spre magazine mai mari a determinat brandurile de lux ca, în loc să deschidă noi locaţii, să prioritizeze extinderea şi modernizarea magazinelor existente, transformându-le în spaţii mai mari, cu zone VIP şi experienţe personalizate.
Pe de altă parte, creşterea preţurilor în industria luxului a afectat segmentul cumpărătorilor aspiranţi, ceea ce a determinat brandurile să îşi reevalueze strategiile de expansiune şi să se concentreze pe locaţii ultra-premium.
Un alt factor a fost faptul că în loc să închirieze noi spaţii, branduri precum LVMH, Kering şi Chanel au preferat să achiziţioneze clădiri întregi pentru a-şi asigura controlul pe termen lung asupra celor mai bune locaţii.
În ciuda încetinirii ritmului de creştere, cererea pentru produse de lux a rămas solidă, susţinută de segmentul high-end şi de revenirea turismului internaţional. De altfel, un factor-cheie al creşterii vânzărilor în 2024 a fost turismul internaţional, care a înregistrat un avans de 11% faţă de 2023, depăşind pentru prima dată nivelurile pre-pandemice.
Per total, în 2024 vânzările de bunuri de lux din Europa au avut o creştere de 4% faţă de 2023, dar sub ritmul din 2023 şi 2022, când au fost înregistrate avansuri de 7%, respectiv 23%
Cel mai activ grup de lux în expansiune a fost LVMH cu 15 magazine deschise în 2024 şi cu investiţii semnificative în achiziţia de proprietăţi pentru branduri precum Louis Vuitton şi Dior.
Grupul elveţian Richemont a inaugurat 11 magazine, majoritatea pentru branduri de ceasuri şi bijuterii (Cartier, Van Cleef & Arpels), iar Kering şi-a redus expansiunea la 3 noi magazine, dar a continuat să cumpere clădiri pentru extinderi viitoare. Rolex, OTB Group şi Patek Philippe – au fost, de asemenea, printre cei mai activi retaileri de lux.
“În acest an, piaţa de retail de lux va continua să fie marcată de o expansiune prudentă, investiţii strategice şi o creştere moderată a vânzărilor. Brandurile vor continua să pună accent pe exclusivitate, pe locaţii de referinţă şi pe integrarea retailului cu experienţe din industria ospitalităţii. În acelaşi timp, concurenţa pentru spaţii comerciale premium va rămâne ridicată, determinând brandurile să exploreze soluţii inovatoare pentru a-şi extinde prezenţa pe pieţele cheie din Europa. Schimbările în comportamentul consumatorilor vor juca de asemenea un rol crucial în strategiile retailerilor”, spun consultanţii de la Cushman & Wakefield Echinox.
.
