Cea mai mare tranzacţie cu clădiri de birouri din Europa din ultimii ani a eşuat, un semn că incertitudinea economică loveşte o piaţă imobiliară care abia începuse să îşi revină după o perioadă dificilă, scrie FT.
Vânzarea OpernTurm, un turn de birouri din Frankfurt evaluat la aproximativ 850 de milioane de euro şi apreciat pentru locaţia sa şi chiriaşii stabili precum banca elveţiană UBS, nu va mai avea loc după ce potenţialul cumpărător nu a reuşit să obţină finanţarea necesară, potrivit unor persoane familiarizate cu situaţia.
Erich Schwaiger, antreprenor şi dezvoltator imobiliar din München, se afla în negocieri avansate pentru achiziţionarea clădirii de la JPMorgan Asset Management şi fondul suveran de investiţii din Singapore, GIC, au spus aceleaşi surse.
Proprietarii clădirii ar putea lua în calcul refinanţarea acesteia în locul vânzării, au adăugat unele dintre persoanele apropiate discuţiilor.
Schwaiger nu a răspuns solicitărilor de comentarii. JPMorgan Asset Management şi GIC au refuzat să comenteze.
După ce şi-a construit un portofoliu important de proprietăţi rezidenţiale în München, Schwaiger s-a orientat recent către segmentul imobiliar comercial, cumpărând active comerciale premium după insolvenţa grupului Signa al lui René Benko.
Achiziţia OpernTurm ar fi reprezentat cea mai mare vânzare a unei clădiri de birouri din Europa din septembrie 2022, când 21 Moorfields, actualul sediu din Marea Britanie al Deutsche Bank din City of London, a fost tranzacţionat pentru 935 de milioane de euro, potrivit datelor MSCI.
Industria era optimistă în privinţa perspectivelor de tranzacţionare pentru acest an atunci când s-a reunit la o conferinţă din Cannes, la câteva săptămâni după ce SUA şi Israel au lansat războiul împotriva Iranului. Însă, pe măsură ce costurile de finanţare au crescut treptat, iar conflictul s-a prelungit, unele tranzacţii au început să se blocheze, investitorii analizând dacă este momentul potrivit să intre acum pe piaţă sau să mai aştepte.
Volumul investiţiilor din primul trimestru, în toate segmentele imobiliare comerciale, a scăzut cu 10% faţă de anul anterior, potrivit datelor MSCI.
„Volatilitatea externă, în principal conflictul din Iran, este cea care a speriat din nou piaţa şi a provocat încetinirea activităţii de tranzacţionare”, au scris analiştii furnizorului de indice.
