Factori economici favorabili, precum stabilizarea inflaţiei, reducerea ratelor dobânzilor şi creşterea reală a veniturilor, contribuie la consolidarea sectorului imobiliar ca un pilon esenţial al economiei continentale, notează o analiză realizată de Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acesteia, România, o parte integrantă a pieţei europene, se bucură de oportunităţi notabile, dar trebuie să gestioneze provocările specifice pentru a-şi atinge potenţialul.
Astfel, deşi zona euro este prognozată să înregistreze o creştere de doar 1,3% în 2025, România se aşteaptă să depăşească acest nivel, continuând să fie una din economiile cu cele mai rapide creşteri din regiune. Aceste evoluţii vor stimula atât consumul, cât şi investiţiile, oferind un impuls pozitiv pentru sectorul imobiliar.
„Piaţa imobiliară europeană şi românească intră în 2025 cu o direcţie clară spre redresare şi adaptare. Tendinţele respective indică un an promiţător pentru acest sector, cu oportunităţi substanţiale în retail, industrial & logistic şi birouri. Succesul depinde, însă, de capacitatea jucătorilor din piaţă de a se adapta rapid la noile cerinţe şi de a valorifica potenţialul de inovare şi sustenabilitate.”, spune Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Pe sectoare, piaţa de retail indică o direcţie spre creştere sustenabilă în 2025. Analiza Cushman & Wakefield Echinox confirma faptul că în Europa, sectorul de retail este bine poziţionat pentru o creştere sustenabilă anul acesta, susţinut de îmbunătăţirea încrederii consumatorilor şi a climatului economic.
În România, dezvoltarea centrelor comerciale moderne şi atragerea de branduri internaţionale pot stimula semnificativ acest sector.
“România, ca piaţă emergentă, poate beneficia de tendinţele pozitive din Europa, însă cu specificităţi proprii. Centrele comerciale şi parcurile de retail vor rămâne principalele puncte de atracţie pentru investiţii. Retailul online va continua să influenţeze strategia retailerilor, dar locaţiile fizice vor juca un rol crucial în consolidarea brandurilor”, spun consultanţii de la Cushman & Wakefield Echinox.
În ceea ce priveşte piaţa logistică şi industrială, România, cu o poziţie geografică strategică, are potenţialul de a-şi consolida poziţia de hub logistic regional.
În acest context, dezvoltarea infrastructurii şi crearea de spaţii conforme cu cerinţele de sustenabilitate sunt esenţiale. În plus, deşi chiriile în acest sector vor continua să crească, mai ales pentru spaţiile premium, succesul depinde de capacitatea ţării de a atrage investiţii şi de a răspunde rapid cerinţelor în schimbare ale ocupanţilor.
De asemenea, extinderea comerţului online şi a proceselor de nearshoring contribuie la o cerere constantă pentru spaţii logistice de calitate în România.
Similar tendinţelor europene, chiriile pentru spaţiile premium din România vor continua să crească, fiind susţinute de cererea solidă şi de oferta limitată de astfel de spaţii.
Rata de neocupare ar putea varia între zonele urbane şi cele periferice, iar accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltări logistice rămâne un factor critic.
Pentru piaţa de birouri, specialiştii de la Cushman & Wakefield Echinox consideră că aceasta va trece printr-o transformare semnificativă la nivel european, determinată de cererea pentru spaţii moderne, eficiente energetic şi bine localizate.
În România, clădirile de clasa A sunt cele mai căutate, în special în oraşe mari precum Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara.
În plus, piaţa românească de birouri prezintă câteva caracteristici distincte care influenţează previziunile pentru 2025. Astfel, Bucureştiul şi marile oraşe continuă să fie atractive pentru chiriaşi interesaţi de spaţii bine localizate şi eficiente energetic. Clădirile de clasa A vor domina cererea, iar rata de neocupare va rămâne mai scăzută în zonele centrale.
În linie cu tendinţele europene, chiriile pentru spaţiile premium vor creşte moderat, însă acest ritm va fi influenţat de capacitatea pieţei de a absorbi noi livrări.
Proprietarii de clădiri de clasă inferioară vor investi în modernizare sau transformare pentru a rămâne competitivi, mai ales pe fondul reglementărilor europene privind eficienţa energetică.