Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din Bucureşti a ajuns în decembrie 2025 la 135.769 de euro, în scădere cu 154 de euro, respectiv 0,1% faţă de noiembrie 2025 – prima scădere lunară din ultimele luni. Comparativ cu decembrie 2024, preţurile sunt mai mari cu 20.769 de euro, echivalentul unui avans anual de 18%, potrivit datelor din ZF Index Imobiliar, realizat în parteneriat cu SVN România.
Pentru prima dată după 2010, toate cele 13 zone monitorizate din Bucureşti au depăşit pragul de 100.000 de euro pentru un apartament vechi cu trei camere. O astfel de situaţie nu s-a mai întâmplat din perioada de boom imobiliar din 2008–2009.
Zona 1 Decembrie, care era ultima sub acest prag în noiembrie, a ajuns la exact 100.000 de euro în decembrie, marcând această bornă istorică pentru piaţa rezidenţială bucureşteană.
„2025 a fost un an normal pentru piaţa rezidenţială locală, chiar bun dacă avem în vedere multiplele estimări negative – vânzările rezidenţiale înregistrate la nivel naţional în primele 11 luni sunt cu aproape 5% mai mici faţă de perioada similară din 2024, un rezultat care poate fi considerat ca fiind normal în contextul majorării cotei TVA şi a altor factori macroeconomici ", a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.
La nivel de zone, cele mai spectaculoase randamente anuale în 2025 au fost înregistrate în Colentina (46%) şi Drumul Taberei (42%), cartiere care au beneficiat de preţuri iniţiale mai accesibile şi de o cerere susţinută din partea cumpărătorilor în căutare de alternative la zonele centrale.
În decembrie, creşteri lunare s-au înregistrat în 1 Decembrie (5.000 de euro), Dristor (2.000 de euro) şi Moşilor–Ştefan cel Mare (3.000 de euro). Scăderi au fost consemnate în Drumul Taberei (-2.000 de euro), Iancului–Mihai Bravu (-5.000 de euro) şi Militari (-6.000 de euro). Restul zonelor au stagnat.
Zona ultracentrală Unirii–Victoriei a fost singura din Bucureşti care a înregistrat un declin anual al preţurilor, de minus 8%, ajungând la 214.000 de euro pentru un apartament vechi cu trei camere. Această evoluţie poate reflecta o reaşezare a aşteptărilor vânzătorilor în segmentul premium, unde preţurile atinseseră niveluri dificil de susţinut.
Media anuală a preţurilor în 2025 a fost de 127.295 de euro, cu 15,72% mai mare decât media anului 2024. Această creştere a fost susţinută de dinamica puternică din prima parte a anului şi de cererea constantă în segmentul rezidenţial vechi.
Citiţi o analiză detaliată a pieţei rezidenţiale, cu grafice şi tabele privind evolutiile lunare şi anuale în ediţia tipărită de mâine a Ziarului Financiar
