Eveniment

Cat mai costa un apartament cu 3 camere: 13.000 euro avans si rata lunara de 350 de euro

Cat mai costa un apartament cu 3 camere: 13.000 euro avans si rata lunara de 350 de euro
24.01.2010, 23:20 978

Rata lunara la un credit pentru achizitia unui apartament cutrei camere in Bucuresti a scazut cu peste 40% in ultimii doi ani,de la un nivel de circa 600 de euro la circa 350 de euro, arata oanaliza ZF care ia in calcul preturile solicitate pentru locuintesi nivelul dobanzilor - pe piata libera si prin programul Primacasa.

Astfel, in luna martie 2008, preturile apartamentelor cu treicamere din Bucuresti atingeau nivelul maxim de circa 2.060 deeuro/metrul patrat, potrivit indicelui imobiliar realizat de ZF. Olocuinta cu o suprafata de 70-80 de metri patrati intr-un cartiersecundar, precum Drumul Taberei sau Titan, costa in 2008 in jur de120.000 de euro, iar dobanzile medii pentru creditele acordate pe operioada mai lunga de cinci ani erau de 7,66%, potrivit datelorBNR.

Luand in calcul un avans de 10 - 15%, cat solicitau bancile lavremea respectiva, suma ramasa de acoperit prin credit ipotecareste de circa 102.000 - 108.000 de euro, dupa plata celor 12.000 -18.000 de euro avans. Calculat la o dobanda de 7%, pe o perioada de20 de ani, cumparatorul urma sa semneze cu banca pentru o ratalunara de circa 600 de euro, potrivit datelor de pe portalulfinanciar Conso.ro. Atunci, cursul era de circa 3,7 lei/euro.

In prezent, aceleasi apartamente, mai vechi cu circa doi ani,sunt vandute la un pret de aproximativ 70.000 de euro, potrivitdatelor de pe site-ul de profil anuntul.ro.

Pentru a putea contracta un credit prin programul "Prima casa",un potential cumparator trebuie sa dispuna de un avans de cel putin13.000 de euro, restul sumei de 57.000 de euro putand fi acoperitaprin imprumutul garantat de catre Guvern.

Calculata pentru o perioada similara, de 20 de ani, rata laacest credit este de circa 350 de euro lunar, potrivit uneiaplicatii care calculeaza nivelul ratelor pentru una dintre bancilecele mai active pe segmentul finantarilor prin "Prima casa".

Dobanda pentru creditul pe 20 de ani este rata Euribor pe treiluni plus o marja de 2,5-3,5% a bancii.

In ceea ce priveste preturile de inchiriere, cu 350 de eurolunar in prezent se poate contracta o locuinta cu trei camere intoate cartierele marginase ale Bucurestiului.

In ultimele luni apartamentele vechi din Bucuresti au ramas laun pret constant, in jurul a 1.100 euro/mp, iar pe termen scurtconsultantii apreciaza ca nu vor mai avea loc evolutiisemnificative.

Important pentru piata imobiliara este felul in care va fimodificat programul "Prima casa" de la mijlocul lui februarie,tinand cont ca dezvoltatorii fac presiuni pentru a directiona acestprogram catre achizitia de locuinte noi.

O astfel de masura ar putea avea un impact puternic asupralocuintelor vechi, al caror stimul principal din aceasta perioada afost tocmai acest program, prin care s-a finantat achizitia a peste12.000 de locuinte, mai mult de 80% dintre acestea fiind vechi.

In cazul unui asemenea scenariu, preturile apartamentelor vechiar putea continua sa scada.

Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels

AFACERI DE LA ZERO