Peste 5% din terenurile arabile au fost implicate in tranzactiil de vanzare-cumparare in ultimii sase ani, tinta preferata a investitorilor fiind vestul tarii, in special judetul Timis.
Suprafata totala a terenurilor extravilane tranzactionate in perioada 1998-2004 a fost de 355.725 hectare (n.red. cam de sase ori suprafata Insulei Mari a Brailei, societatea cu cea mai mare suprafata agricola din Romania), conform unui raport al Ministerului Agriculturii.
Valoarea medie pe hectar avansata de acelasi studiu este de 9,23 milioane lei (230 euro), ceea ce inseamna ca valoarea totala a tranzactiilor se ridica la aproape 3.300 miliarde de lei (82 milioane de euro). Aproximativ 80% din aceasta suprafata a fost vanduta catre investitori straini, apetenta scazuta a investitorilor locali pentru cumparare de teren fiind explicata, in parte, de faptul ca acestia au concesionate de la Agentia Domeniilor Statului (ADS) mari suprafete de pamant. Pretul mediu al unui hectar de teren agricol in UE este de circa 15.000 de euro in timp ce redeventa platita anual de un investitor local pentru un hectar de pamant concesionat de la ADS este de 500 - 600 de kilograme de grau/hectar (circa 100 - 120 euro).
In perioada 1998 - 2004 au existat solicitari pentru cumpararea unei suprafete de 430.000 de hectare situate in extravilan, semnandu-se peste 200.000 de contracte de vanzare - cumparare. Raportul dintre solicitarile pentru terenuri si contractele semnate, in medie un contract pentru doua hectare, reprezinta un indicator al faramitarii excesive a pamantului in Romania, desi in ultimii doi ani s-a inregistrat o coagulare mult mai accentuata a terenurilor agricole in mainile catorva cultivatori.
Raportul Ministerului Agriculturii scoate in evidenta faptul ca in ultimii sase ani au fost donate aproape 260.000 de hectare de pamant prin intermediul a circa 25.000 de contracte. De cele mai multe ori, aceste donatii reprezinta vanzari de pamant.
Judetul Timis, unde a activat ca agricultor si actualul ministru al agriculturii, Ilie Sarbu, se situaza de departe pe primul loc in topul vanzarilor de terenuri cu 108.000 de hectare reprezentand circa 15% din suprafata agricola a judetului. Urmatorul loc este ocupat de Arad cu vanzari de 34.000 de hectare, Constanta cu 15.000 de hectare si Caras - Severin cu 14.000 de hectare.
Conform raportului, valoarea medie cea mai ridicata a terenurilor extravilane s-a inregistrat in judetul Prahova - 80 milioane de lei, urmat de judetul Ilfov - cu 49 milioane de lei, Bistrita-Nasaud - 28 milioane de lei si Maramures, cu 24,5 milioane de lei.
O situatie interesanta in privinta pretului unui hectar de pamant se inregistreaza in judetele preponderent agricole din sudul si estul tarii unde sunt concentrate unele dintre cele mai mari exploatatii agricole din Romania.
In Braila au fost vandute peste 12.000 de hectare la un pret mediu de 5 milioane de lei (124 euro) in timp ce in Galati pretul mediu pentru cele 4.500 de hectare vandute a fost de 6,3 milioane de lei (157 euro).
Cele mai mici preturi au fost inregistrate in tranzactiile efectuate in Calarasi - 4 milioane de lei (100 euro) - si Teleorman unde pretul mediu este de numai 2,4 milioane de lei (60 euro). Cele doua judete au, in schimb, mari suprafete de pamant concentrate in mainile catorva investitori locali in agricultura luate, in cea mai mare parte, in concesiune de la ADS. Conform raportului Ministerului Agriculturii doar 4.000 de persoane fizice straine cu cetatenie romana au cumparat terenuri in suprafata totala de 25.000 de hectare.
In ceea ce priveste terenurile intravilane, raportul releva faptul ca, in ultimii sase ani, au fost tranzactionate 66.000 de hectare cu o valoare de circa 8.600 miliarde de lei (210 milioane de euro), la un pret mediu pe hectar de 129,5 milioane de lei (3.200 euro).
Piata cea mai activa pe intravilan a fost in Suceava unde s-au vandut peste 6.000 de hectare, urmata de Bacau cu 5.000 de hectare si Dambovita cu 4.000 de hectare.
Valoarea medie pe hectar cea mai ridicata a fost inregistrata in Bucuresti cu 1,4 miliarde de lei (35.000 euro), urmat de judetul Ilfov cu 650 milioane de lei (16.250 euro), judetul Constanta cu 360 milioane de lei (9.000 euro) si judetul Cluj, cu 333 milioane lei (8.325 euro).
stelian.negrea@zf.ro
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
