• Leu / EUR4.7559
  • Leu / GBP5.4795
  • Leu / USD4.1941
Eveniment

Plata chiriei sau a ratei? Ce spun dezvoltatorii imobiliari: Nu e nicio criză pe piaţa imobiliară, nu s-au prăbuşit vânzările. Eu am un proiect de 200 de apartamente; nici nu am început construcţia, dar deja am vândut 42 în prima lună. Rata pentru un apartament este cu 20% mai mică decât chiria, deci nu putem vorbi de o criză

Autor: Tibi Oprea

27 ian 2019 7619

Lucian Azoiţei, dezvoltator imo­bi­liar şi acţionar al Forty Ma­nage­ment & Investments, derulează în prezent un proiect de 200 de apar­tamente în zona par­cului Titan, dintre care a vândut deja 42 în prima lună, într-o piaţă imo­bi­lia­ră în care, spune acesta, nu există niciun argument care să ducă la prăbuşire în acest moment, a spus ieri Lucian Azoiţei în cadrul emi­siunii de business ZF Live.

Azoiţei spune că evoluţia chi­riilor este foarte importantă pentru pia­ţa imobiliară.

„Un argument esenţial după pă­rerea mea este că în momentul de faţă pia­ţa chiriilor, care este o piaţă formată din ce­rere şi ofertă, în care nu există nicio influenţă ex­ternă, este mai mare decât ratele bancare afe­rente aceloraşi produse, cu 20%. În mo­men­tul în care cumpărarea unui produs ne­ce­sită o rată care este cu 20% mai mică decât chi­ria aferentă aceluiaşi produs, nu putem vorbi de o eventuală criză.“

Proiectul din zona parcului Titan are o zo­nă comercială şi pistă de alergare pe bloc. Valoarea proiectului este de 22 de milioane de euro. Vânzarea a început acum o lună şi are deja 42 de contracte de vânzare-cumpărare semnate, cu un avans de 15%. „În medie, preţul pe metrul pătrat va fi de 1.150 de euro. Un apartament de două camere va avea un preţ în jur de 75.000 de euro, iar cel de trei camere, 95-97.000 de euro. Penthouse-urile sunt doar două şi s-au şi vândut între timp. Au costat 180.000 de euro şi s-au vândut unor medici din zonă.“

„Gândiţi-vă că am trecut de 25% vânzări, am vândut şi spaţiul comercial - l-am vândut unui fond de investiţii, avem un agreement semnat, în momentul în care îl livrăm, l-am şi tranzacţionat - la 3,3 milioane de euro. Fondul trăieşte din chirie. Nouă ne plăteşte undeva la 8,3%, echivalentul clădirilor de birouri“, spune Azoiţei.

„La 1.150 de euro metrul pătrat se vând apartamentele vechi din cartier. Noi ofe­rim un produs nou, modern, cu tot ce înseamnă nor­me îndeplinite de standard 2019 la acelaşi preţ cu un apartament într-un bloc de 40 de ani vechime.“

Tot pentru un proiect rezidenţial, de 50 de apar­tamente, dezvoltatorul imobiliar a achizi­ţio­nat un teren în zona Vasile Lascăr - Viito­ru­lui. Azoiţei spune că una dintre problemele ma­jore de care se lovesc investitorii este că nu mai sunt terenuri disponibile la vânzare, în pofida cererii în creştere.

Citește continuarea pe
zfcorporate.ro
Principalele valute BNR - miercuri, 13:15
EUR
USD
GBP
CHF
Azi: 4.7559
Diferență: -0,0357
Ieri: 4.7576
Azi: 4.1941
Diferență: 0,0072
Ieri: 4.1938
Azi: 5.4795
Diferență: 0,2525
Ieri: 5.4657
Azi: 4.1867
Diferență: -0,0668
Ieri: 4.1895