Lucian Azoiţei, dezvoltator imobiliar şi acţionar al Forty Management & Investments, derulează în prezent un proiect de 200 de apartamente în zona parcului Titan, dintre care a vândut deja 42 în prima lună, într-o piaţă imobiliară în care, spune acesta, nu există niciun argument care să ducă la prăbuşire în acest moment, a spus ieri Lucian Azoiţei în cadrul emisiunii de business ZF Live.
Azoiţei spune că evoluţia chiriilor este foarte importantă pentru piaţa imobiliară.
„Un argument esenţial după părerea mea este că în momentul de faţă piaţa chiriilor, care este o piaţă formată din cerere şi ofertă, în care nu există nicio influenţă externă, este mai mare decât ratele bancare aferente aceloraşi produse, cu 20%. În momentul în care cumpărarea unui produs necesită o rată care este cu 20% mai mică decât chiria aferentă aceluiaşi produs, nu putem vorbi de o eventuală criză.“
Proiectul din zona parcului Titan are o zonă comercială şi pistă de alergare pe bloc. Valoarea proiectului este de 22 de milioane de euro. Vânzarea a început acum o lună şi are deja 42 de contracte de vânzare-cumpărare semnate, cu un avans de 15%. „În medie, preţul pe metrul pătrat va fi de 1.150 de euro. Un apartament de două camere va avea un preţ în jur de 75.000 de euro, iar cel de trei camere, 95-97.000 de euro. Penthouse-urile sunt doar două şi s-au şi vândut între timp. Au costat 180.000 de euro şi s-au vândut unor medici din zonă.“
„Gândiţi-vă că am trecut de 25% vânzări, am vândut şi spaţiul comercial - l-am vândut unui fond de investiţii, avem un agreement semnat, în momentul în care îl livrăm, l-am şi tranzacţionat - la 3,3 milioane de euro. Fondul trăieşte din chirie. Nouă ne plăteşte undeva la 8,3%, echivalentul clădirilor de birouri“, spune Azoiţei.
„La 1.150 de euro metrul pătrat se vând apartamentele vechi din cartier. Noi oferim un produs nou, modern, cu tot ce înseamnă norme îndeplinite de standard 2019 la acelaşi preţ cu un apartament într-un bloc de 40 de ani vechime.“
Tot pentru un proiect rezidenţial, de 50 de apartamente, dezvoltatorul imobiliar a achiziţionat un teren în zona Vasile Lascăr - Viitorului. Azoiţei spune că una dintre problemele majore de care se lovesc investitorii este că nu mai sunt terenuri disponibile la vânzare, în pofida cererii în creştere.