• Leu / EUR4.8909
  • Leu / GBP5.7696
  • Leu / USD4.7450
Eveniment

Studiu Imobiliare.ro: Preţurile locuinţelor şi-au menţinut tendinţa ascendentă în T4 2021

Studiu Imobiliare.ro: Preţurile locuinţelor şi-au menţinut tendinţa ascendentă în T4 2021

Autor: Dorin Oancea

10.02.2022, 14:36 268

În ciuda situaţiei create de Covid-19, piaţa rezidenţială autohtonă şi-a continuat trendul ascendent şi în al patrulea trimestru din 2021, relevă cel mai recent raport Market360 lansat de Imobiliare.ro. 

Astfel, valorile de listare ale proprietăţilor rezidenţiale din România (apartamente, dar şi case) au consemnat, în perioada analizată, un avans de 3,4% comparativ cu trimestrul precedent. De menţionat este că, în al treilea pătrar al anului trecut, pretenţiile vânzătorilor de locuinţe înregistrau un avans de 2,8%, după ce în cele două trimestre anterioare se majoraseră cu 3,1% (în T2 2021) şi, respectiv, cu 2,2% (în T1 2021). În ceea ce priveşte diferenţa anuală de preţ, aceasta a ajuns, în al patrulea trimestru din 2021, la o valoare de +12% – ceea ce marchează un avans de 1,7% puncte procentuale faţă de cele trei luni anterioare, când aceasta se cifra la +10,3%.

În conformitate cu tendinţa ascendentă a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale observată la nivel naţional, toate marile oraşe (cu peste 200.000 de locuitori) monitorizate constant de Imobiliare.ro au înregistrat, în al patrulea trimestru din 2021, majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament. Pe primul loc în clasamentul naţional al oraşelor cu cele mai mari preţuri se situează în continuare Cluj-Napoca (cu o medie de 2.060 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 5% la trei luni), capitala Transilvaniei fiind urmată de Bucureşti (cu +0,7%, până la 1.640 de euro pe metru pătrat), apoi de Braşov (+3,7%, până la 1.430 de euro pe metru pătrat), care a devansat Constanţa (+1,5%, până la 1.380 de euro pe metru pătrat) şi Timişoara (+1,4%, până la 1.340 de euro pe metru pătrat), acestea fiind urmate de Craiova (+1,2%, până la 1.300 de euro pe metru pătrat), Iaşi (+2,9%, până la 1.170 de euro pe metru pătrat) şi, respectiv, Oradea (+0,5%, până la 1.160 de euro pe metru pătrat).

În patru dintre cele şase mari centre regionale analizate, perioada medie de vânzare pentru un apartament a fost mai mică trimestrul trecut comparativ cu perioada similară a anului anterior. Cea mai mică valoare a acestui indicator este consemnată în Capitală, unde timpul necesar pentru tranzacţionarea unei asemenea unităţi locative a fost de 38 de zile în intervalul octombrie-decembrie 2021.

În ceea ce priveşte marja de negociere, înţeleasă ca diferenţa dintre ultimul preţ cerut şi valoare de tranzacţionate a unui apartament, raportul Market360 relevă că, faţă de perioada similară a anului anterior, majorări au avut loc în toate marile oraşe analizate. Acest indicator a atins, astfel, pragul de 4% în Bucureşti, în vreme ce în Timişoara a ajuns la 3%, la fel ca în Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa – în vreme ce, în Iaşi, disponibilitatea de negociere a proprietarilor se situează la 2%.

Pe fondul înăspririi restricţiilor privitoare la Covid-19, dar şi al sezonalităţii pieţei, cererea pentru proprietăţi rezidenţiale (apartamente şi case disponibile spre vânzare) s-a situat, în T4 2021, la un nivel ceva mai scăzut decât cel consemnat în cele trei luni anterioare. Astfel, aproximativ 134.000 de potenţiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, locuinţe în cele şase mari centre regionale ale ţării, faţă de 152.000 în trimestrul anterior. Raportat la T3 2021, interesul pentru achiziţia de proprietăţi rezidenţiale s-a înscris, în toate cele şase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, pe o traiectorie descendentă.

Comparativ cu trimestrul precedent, oferta totală de apartamente şi case construite înainte de anul 2000 disponibile spre vânzare în cele şase mari oraşe analizate s-a cifrat, în T4 2022, la 11.560 de oferte, în scădere de la 18.920 în cele trei luni anterioare. În contextul situaţiei din domeniul sanitar, raportat la perioada similară a anului anterior poate fi observată o diferenţă negativă, în cuantum de 15,6%. Pe parcursul ultimelor 12 luni, aproape toate marile oraşe analizate au consemnat diminuări ale ofertei rezidenţiale de pe piaţă – marjele de scădere fiind, în majoritatea cazurilor, de două cifre.

În ciuda dificultăţilor create de epidemia de Covid-19, anul 2021 a fost caracterizat, per ansamblu, de o evoluţie pozitivă din punctul de vedere al vânzărilor de proprietăţi imobiliare, atât comparativ cu 2020, cât şi cu 2019. Astfel, datele publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) relevă că pe tot parcursul anului trecut au fost tranzacţionate la nivelul întregii ţări 698.756 de imobile, adică cu aproape 16% mai mult, respectiv 95.951 de imobile, comparativ cu anul anterior.

 
AFACERI DE LA ZERO
Principalele valute BNR - vineri, 13:15
EUR
USD
GBP
CHF
Azi: 4.8909
Diferență: -0,3687
Ieri: 4.9090
Azi: 4.7450
Diferență: -0,0926
Ieri: 4.7494
Azi: 5.7696
Diferență: -0,5858
Ieri: 5.8036
Azi: 5.0380
Diferență: -0,1783
Ieri: 5.0470