Dezvoltările rezidenţiale nu mai înseamnă doar con­strucţia unor blocuri sau car­tiere de case. După Ionuţ Negoiţă, fondatorul HILS Development, piaţa imobiliară a ajuns astăzi într-un punct în care re­zultatul unui proiect se măsoară prin cali­tatea comu­ni­tăţii create: spaţii verzi, fa­cilităţi comercia­le, acces la educaţie, transport în comun şi integrarea sustena­bilităţii în proiectare.

Proiectele mixte, care includ mai multe componente imobiliare, de la birouri la locuinţe şi spaţii comer­ciale, sau chiar un mall, alături de facilităţi precum clinici medicale, săli de sport sau servicii publice, câştigă tot mai mult teren, mai ales că tot mai mulţi clienţi de rezidenţial sunt dispuşi să piardă timp în trafic sau în tranzit.

HILS Development a finalizat vânzarea integrală a două ansambluri rezidenţiale din portofoliu, HILS Pallady şi HILS Splai. HILS Pallady a fost finalizat în patru ani şi vândut complet în cinci, iar HILS Splai, construit în doi ani, a fost vândut integral în trei ani.

Dezvoltarea de comunităţi în ju­rul proiectelor rezidenţiale repre­zintă un pilon important pentru dez­vol­tatori, astfel că aceştia încu­rajează lo­catarii ansamblurilor rezidenţiale să se cunoască, să inte­racţioneze, să par­ti­cipe împreună la diferite activi­tăţi.

Fostele platforme industriale sunt înlocuite treptat de noi proiecte imo­biliare, care vin cu noi locuinţe, maga­zine şi spaţii pentru timpul liber, pe măsură ce industria a fost înlocuită de servicii în marile oraşe.

Clienţii din piaţa reziden­ţială caută proiecte imobiliare în care să poată trăi cu adevărat sustenabil pe termen lung, iar viitorul pieţei se vede diferit prin ochii fiecărui dezvoltator.

Preţurile apartamentelor din Capitală s-au menţinut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cumpărătorii care îşi caută chiar în această peri­oa­dă o locuinţă în Bucu­reşti trebu­ie să fie pregătiţi să achite, în me­die, 1.862 euro/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere.

Costul gigacaloriei şi posibila modificare a subvenţiei în Capitală, având în vedere că Bucureştiul are şi cea mai mare subvenţie, deşi aici sunt cele mai mari salarii, instalaţiile vechi, dar mai ales slaba izolare termică a blocurilor comuniste vin la pachet cu facturi mari şi confort scăzut. Mai mult, instalaţiile vechi sunt predispuse şi avariilor, astfel încât dincolo de facturi mai mari pot veni şi reparaţii costisitoare.

Piaţa finanţărilor ipoteca­re indică la prima vedere o accelerare în anul 2024, volumul cumulat al cre­ditelor ipotecare noi în lei din peri­oa­da ianuarie-decembrie 2024 urcând la un record de aproape 50 mld. lei, nivel mai mare cu 60% faţă de cel înregistrat pe parcursul anului 2023, potrivit datelor BNR.

Ritmul de viaţă tot mai alert şi impor­tanţa tot mai mare acordată locuinţei fac ca cei care optează pentru a cumpăra sau închiria un apartament să se intereseze şi de facilităţile din proximitatea viitoarei locuinţe, nu doar de preţ şi locaţie. Şcoli, proximitate faţă de metrou sau chiar faci­lităţi integrate precum sală de sport, clini­că medicală sau birouri de co-working.

Dezvoltatorii imobiliari iau în calcul mai des să investească în ansambluri rezidenţiale care respec­tă conceptul nZEB, care face refe­ri­re la eficienţa energetică a construc­ţiilor, a devenit obligatoriu la scară largă. Furnizorii de materiale, con­struc­torii, chiar şi finanţatorii se ali­niază noilor cerinţe, creând astfel con­textul formării unei noi pieţe. Şi băncile îşi aliniază oferta la noile stan­darde din construcţii, astfel că au creat programe de finanţare dedicate.

Achiziţionarea unei locu­inţe reprezintă cea mai mare tran­zacţie şi una dintre cele mai impor­tan­te decizii pe care le ia un om, atât din punct de vedere financiar, cât şi personal. În acest context, este impor­tant ca decizia de achiziţie să fie una bine docmentată.