Transformarea nordului Bucureştiului în principalul pol rezidenţial premium al Capitalei nu mai este o tendinţă, ci o realitate confirmată de volumul investiţiilor anunţate în ultimii ani. Dezvoltatori precum Redport, Prime Kapital, Horizon şi HILS Development şi-au concentrat atenţia asupra acestei zone, atraşi de potenţialul ridicat al terenurilor disponibile, de proxi­mitatea faţă de centrele de afaceri şi de infrastructura educaţională şi medicală deja existentă.

În marile oraşe ale României, rege­ne­rarea urbană a devenit tema cen­trală a dez­vol­tă­rii imobiliare. Este pro­ce­sul prin care zone­le indus­tria­le, unele actu­a­le, altele uitate decenii în­tregi, revin la viaţă, iar terenu­rile neutilizate capătă o nouă iden­titate urba­nă.

Într-un oraş unde preţul mediu pe metru pătrat depăşeşte 2.000 de euro în zonele centrale, optimizarea spa­ţiului devine o necesitate economică, nu doar estetică. Arhitecţii de interior confirmă că investiţia în design profesional reprezintă doar 3-4% din bugetul total de amenajare, dar poate genera economii substanţiale prin evitarea erorilor costisitoare şi maximizarea funcţionalităţii.

Eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuinţe a transformat luna iulie 2025 într-un moment de vârf pentru piaţa rezidenţială românească, însă ceea ce a urmat confirmă soliditatea fundamentelor acestui sector.

Dezvoltările rezidenţiale nu mai înseamnă doar con­strucţia unor blocuri sau car­tiere de case. După Ionuţ Negoiţă, fondatorul HILS Development, piaţa imobiliară a ajuns astăzi într-un punct în care re­zultatul unui proiect se măsoară prin cali­tatea comu­ni­tăţii create: spaţii verzi, fa­cilităţi comercia­le, acces la educaţie, transport în comun şi integrarea sustena­bilităţii în proiectare.

Proiectele mixte, care includ mai multe componente imobiliare, de la birouri la locuinţe şi spaţii comer­ciale, sau chiar un mall, alături de facilităţi precum clinici medicale, săli de sport sau servicii publice, câştigă tot mai mult teren, mai ales că tot mai mulţi clienţi de rezidenţial sunt dispuşi să piardă timp în trafic sau în tranzit.

HILS Development a finalizat vânzarea integrală a două ansambluri rezidenţiale din portofoliu, HILS Pallady şi HILS Splai. HILS Pallady a fost finalizat în patru ani şi vândut complet în cinci, iar HILS Splai, construit în doi ani, a fost vândut integral în trei ani.

Dezvoltarea de comunităţi în ju­rul proiectelor rezidenţiale repre­zintă un pilon important pentru dez­vol­tatori, astfel că aceştia încu­rajează lo­catarii ansamblurilor rezidenţiale să se cunoască, să inte­racţioneze, să par­ti­cipe împreună la diferite activi­tăţi.

Fostele platforme industriale sunt înlocuite treptat de noi proiecte imo­biliare, care vin cu noi locuinţe, maga­zine şi spaţii pentru timpul liber, pe măsură ce industria a fost înlocuită de servicii în marile oraşe.

Clienţii din piaţa reziden­ţială caută proiecte imobiliare în care să poată trăi cu adevărat sustenabil pe termen lung, iar viitorul pieţei se vede diferit prin ochii fiecărui dezvoltator.

Preţurile apartamentelor din Capitală s-au menţinut spre finele anului trecut la un nivel relativ stabil. Cumpărătorii care îşi caută chiar în această peri­oa­dă o locuinţă în Bucu­reşti trebu­ie să fie pregătiţi să achite, în me­die, 1.862 euro/mp util, deci un cost aproximativ de 96.824 de euro pentru un apartament cu 2 camere.

Costul gigacaloriei şi posibila modificare a subvenţiei în Capitală, având în vedere că Bucureştiul are şi cea mai mare subvenţie, deşi aici sunt cele mai mari salarii, instalaţiile vechi, dar mai ales slaba izolare termică a blocurilor comuniste vin la pachet cu facturi mari şi confort scăzut. Mai mult, instalaţiile vechi sunt predispuse şi avariilor, astfel încât dincolo de facturi mai mari pot veni şi reparaţii costisitoare.

Piaţa finanţărilor ipoteca­re indică la prima vedere o accelerare în anul 2024, volumul cumulat al cre­ditelor ipotecare noi în lei din peri­oa­da ianuarie-decembrie 2024 urcând la un record de aproape 50 mld. lei, nivel mai mare cu 60% faţă de cel înregistrat pe parcursul anului 2023, potrivit datelor BNR.