♦ Centre comerciale, magazine de bricolaj şi supermarketuri alături de farmacii sunt primele pe lista multor clienţi de apartamente noi ♦ Zona Pallady din Capitală este una care a atras numeroase investiţii, atât în infrastructură prin noi pasaje rutiere, cât şi imobiliare, de la cartiere rezidenţiale cu mii de noi locuinţe, la ample zone comerciale ♦ Şcolile şi grădiniţele private şi de stat sunt printre cele mai importante facilităţi pe care un client de rezidenţial le caută în proximitate ♦ Metroul şi conexiunile cu principalele zone de birouri asigură o navetă cât mai rapidă către locurile de muncă.
Achiziţionarea unei locuinţe reprezintă cea mai mare tranzacţie şi una dintre cele mai importante decizii pe care le ia un om, atât din punct de vedere financiar, cât şi personal. În acest context, este important ca decizia de achiziţie să fie una bine docmentată. Proximitatea faţă de metrou, de centre comerciale şi mai ales de şcoli şi grădiniţe sunt printre cele mai căutate facilităţi când vine vorba de achiziţia unei locuinţe. Zona Theodor Pallady din Bucureşti a devenit parcă un oraş în sine, în care mari retaileri precum Auchan, Kaufland, Leroy Merlin, Dedeman, Jumbo şi Ikea au văzut potenţial. Dacă în urmă cu 15 ani zona Pallady era una industrială, cu multe terenuri abandonate, acum este una care rivalizează cu Băneasa din punct de vedere al dezvoltării imobiliare.
Componenta educaţională: şcoli şi grădiniţe
„Existenţa unităţilor de învăţământ este unul dintre factorii esenţiali care fac ca proiectele HILS să fie atractive pentru viitorii locatari. Oamenii pun mare preţ pe facilităţi educaţionale atunci când decid să cumpere o locuinţă nouă, iar faptul că în proximitate se află instituţii de învăţământ este un aspect care cântăreşte mult. Acest aspect este cu atât mai important cu cât locatarii HILS sunt preponderent tineri sau familii tinere care au nevoie deja sau urmează să aibă nevoie de astfel de facilităţi în termen de câţiva ani“, explică Octavian Burlan, customer support manager, HILS Development.
Spre exemplu, în apropiere de HILS Brauner, cel mai recent proiect rezidenţial finalizat de HILS Development, se construieşte o nouă şcoală publică – Centrul Educaţional Victor Brauner.
HILS Brauner a fost finalizat în 2024 şi include 1.336 apartamente şi ample spaţii verzi.
„Acesta este un proiect amplu, dedicat infrastructurii şcolare din zonă şi prevede construcţia de la zero a unui nou centru educaţional, care va fi inaugurat în toamna anului 2025 şi va deveni cea mai nouă şcoală publică din Capitală“, a spus Octavian Burlan.
Noua instituţie de învăţământ va fi amplasată în zona Theodor Pallady - Victor Brauner şi va oferi 450 de locuri pentru elevii din ciclul primar şi gimnazial. Clădirea va include 15 săli de clasă, laboratoare, o sală multimedia, bibliotecă şi sală de sport. Suprafaţa construită va fi de 686 de metri pătraţi, în timp ce pe o suprafaţă de 1362 de metri pătraţi vor fi amenajate zone verzi, miniparcuri şi spaţii de relaxare, destinate activităţilor educaţionale în aer liber. Această investiţie se aliniază dezvoltării accelerate a zonei Theodor Pallady, care continuă să se extindă, oferind locuitorilor nu doar acces la locuinţe moderne, ci şi o gamă variată de facilităţi, inclusiv centre educaţionale publice şi private.
Infrastructura şcolară din zonă se dezvoltă şi prin construirea unei noi şcoli moderne în proximitatea Liceului Teoretic Decebal, realizată după un concept de clădire verde. În afară de centrul educaţional Victor Brauner, în zona Theodor Pallady şi adiacent, există aproape 70 de alte centre educaţionale publice şi peste 30 de centre private, constând în grădiniţe, şcoli primare şi gimnaziale şi licee.
Este important şi accesul la învăţământ privat?
Cei care au achiziţionat locuinţe, într-un complex dezvoltat de HILS Development, au acces atât la şcoli şi grădiniţe publice, cât şi private. „Centrul de educaţie LUMINA, de exemplu, este o şcoală privată de referinţă care se află în apropiere de HILS Pallady. Este o şcoală cu clase de gimnaziu şi liceu, unde locuitorii din HILS Pallady îşi pot duce copiii în mai puţin de cinci minute, cu maşina, iar elevii mai mari pot ajunge la liceu în cel mult 10 de minute, pe jos“, explică reprezentantul companiei.
Această apropiere de unităţile educaţionale contează nu numai din punctul de vedere practic, al deplasării până la şcoală, ci şi pentru că este un mod prin care se pot crea legături strânse la nivelul comunităţii. În centrul dezvoltării proiectelor HILS Development se află ideea de comunitate creată în cartierele noi, iar faptul că elevii care trăiesc aici pot merge împreună la şcoală este un aspect care întăreşte conexiunile dintre locuitorii cartierelor HILS.
Investiţii în învăţământ
Octavian Burlan eplică faptul că HILS Development se implică activ în susţinerea coagulării comunităţilor create în jurul ansamblurilor rezidenţiale pe care le construieşte, atât prin serviciile de administrare şi consiliere a asociaţiilor de locatari, cât şi prin evenimente dedicate locatarilor, părinţi sau copii.
„Accesul la infrastructura educaţională este una dintre facilităţi, atât direct în cartier, cât şi în proximitatea acestuia, accesată facil prin intermediul transportului public“, a explicat Octavian Burlan.
Octavian Burlan, customer support manager, HILS Development
„Însă, HILS Development, în calitate de dezvoltator de proiecte rezidenţiale, nu este în măsură să construiască o facilitate educaţională cu caracter public, existând inclusiv limitări de ordin legislativ. Suntem însă deschişi să ne implicăm în dezvoltarea infrastructurii educaţionale prin diverse alte modalităţi, prin parteneriate public-privat, sau chiar în colaborare cu companii private din sectorul educaţional“, a completat el.
Cât de aproape e metroul?
Oficialii HILS explică faptul că miza dezvoltărilor de rezidenţial realizate de companie este ca viitorii proprietari să parcugă cel mult 5-7 minute de acasă la metrou sau tramvai. „La fel ca proximitatea faţă de şcoli şi grădiniţe, apropierea de staţiile mijloacelor de transport în comun este esenţială pentru locatarii noştri şi, implicit, pentru noi“, a explicat reprezentantul companiei.
De exemplu, HILS Pallady este situat la 50 metri de staţia de metrou Anghel Saligny şi la 100 m de staţia de tramvai Titan, iar HILS Brauner se află la 600 de metri faţă de staţia de metrou Nicolae Teclu.
Ce facilităţi caută clienţii?
Cele mai căutate facilităţi de către cei ce cumpără o locuinţă nouă implică opţiuni care să asigure un transport eficient, accesul la unităţi educaţionale şi servicii medicale, apropierea de zone comerciale şi oportunităţi de petrecere a timpului liber.
„Când caută o locuinţă, oamenii îşi doresc să aibă la îndemână tot ce au nevoie, iar dacă un cartier dispune de facilităţile pe care şi le doresc, atunci se vor îndrepta în mod natural către acea zonă. În HILS Pallady există clinica Medikali, iar recent în zonă a fost deschisă o unitate a reţelei medicale Regina Maria. Diversitatea opţiunilor medicale este în beneficiul locatarilor HILS şi a tuturor locuitorilor cartierului, iar faptul că tot mai mulţi operatori privaţi aleg să vină în zonă reflectă dezvoltarea zonei. De asemenea, locuitorii din HILS Pallady au în cartier un magazin Shop & Go, o farmacie şi o cafenea, şi în imediata proximitate au acces la un centru comercial care include un magazin IKEA, Auchan, Metro, Decathlon, precum şi acces relativ facil la Fashion House Pallady“, explică Octavian Burlan.
El subliniază că viitorii proprietari caută aer curat, spaţii verzi şi spaţii de recreere în afara blocului, dincolo de elemente de bază precum un transport public eficient.
Cât de aproape sunt birourile
Şi în acest caz, un rol foarte important este jucat de facilităţile de transport public pentru că mijloacele de transport în comun, în special metroul, care asigură o bună conexiune cu zonele Capitalei unde sunt concentrate clădirile de birouri şi unde lucrează mulţi bucureşteni.
Secretul unei dezvoltări sănătoase într-un oraş este valorificarea fostelor platforme industriale, unde deja există infrastructură, cum este cazul zonei Pallady.
„Din acest punct de vedere, fără îndoială, apropierea faţă de staţiile de metrou este cel mai mare avantaj al proiectelor HILS Pallady şi Brauner. În acest fel, ajungi în rapid la birou deşi locuieşti aproape de ieşirea din Bucureşti, într-o zonă liniştită precum Theodor Pallady. Sau, după o zi agitată la serviciu, te poţi retrage rapid, în tihnă, în cartierul tău, care, deşi se află în oraş, este departe de zgomotul din centrul Capitalei“, a spus reprezentantul companiei.
Cum vin investiţii complementare?
Oportunităţile de investiţii în proximitatea proiectelor HILS apar pe măsură ce cartierele devin tot mai populate. Retailerii intuiesc potenţialul de dezvoltare al acestor zone şi vor astfel să beneficieze de şansa creată şi să umple golul existent.
„Şi noi ne implicăm activ în atragerea de retaileri în jurul proiectelor noastre. La HILS Republica am alocat o suprafaţă de 10.000 mp pentru un strip mall a cărui construcţie urmează să înceapă şi suntem în discuţii cu diverşi retaileri pentru a închiria acolo spaţii, ceea ce va aduce beneficii comunităţii HILS Republica, dar şi zonei, în general“, a subliniat Octavian Burlan.
Mai mult, proximitatea proiectelor de retail a crescut atractivitatea zonei pentru viitorii proprietari, în timp ce pentru cei care locuiesc deja în cartierele HILS reprezintă de asemenea un avantaj. Prezenţa hipermarketurilor, a magazinelor de mobilă şi bricolaj, de articole sportive şi a outletului de pe A2 le simplifică şi îmbunătăţesc viaţa celor care locuiesc în apropiere şi ilustrează foarte bine conceptul oraşului de 15 minute, în care oamenii au lângă ei toate facilităţile de care au nevoie.
Atrag noile autostrăzi şi noi clienţi?
Finalizarea A0 în estul Bucureştiului va avea un impact pozitiv, în special pentru că va aduce o conexiune mai bună cu alte zone, asigurând o deplasare mai rapidă şi evitarea aglomeraţiei din oraş. Vorbim aici nu doar de avantajele pentru cartierul Pallady, cât pentru tot Bucureştiul pentru că o asemenea investiţie este aşteptată de foarte multă vreme. Desigur că şi accesul mai uşor către şi dinspre zona Moldovei este un avantaj care probabil va conta pentru unele persoane în decizia de a cumpăra o locuinţă în estul Capitalei. De altfel, orice proiect de infrastructură adaugă valoare zonei din multe puncte de vedere. În acest context, mai apare însă o oportunitate, aceea a apartamentului ca investiţie. Recenta analiză „Noua Capitală“, făcută de HILS Development şi imobiliare.ro, arată, de exemplu, că apartamentele cu două camere din HILS Pallady sunt o investiţie rentabilă atât în cazul vânzării, cât şi al închirierii. Este vorba despre o apreciere de 42% la vânzare în ultimii patru ani şi de un randament brut de peste 7% la închiriere, în creştere comparativ cu 2020.
Campania ZF va avea în cadrul fiecărui articol un checklist pe care îl poţi completa să ţii mai uşor evidenţia fiecărui apartament pe care îl vizitezi. La finalul campaniei, îţi va fi mult mai uşor să faci o alegere.
Puteţi descărca şi printa de aici primul checklist:
realizată cu susţinerea
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZĂ-TE