Ghid de locuire în Bucureşti. Tot ce trebuie să ştii, de la achiziţie la valorificare. Bogdan Bălaşa, HILS Development: După ce Pallady a devenit hub rezidenţial, urmează transformarea zonei Republica-Industriilor

♦ HILS Development are în construcţie trei proiecte majore în estul Capitalei – HILS Sunrise (vizavi de IKEA), HILS Titanium (pe Theodor Pallady) şi HILS Republica (cel mai mare proiect de regenerare urbană din est, pe 18 hectare) – şi mizează pe o transformare a zonei Republica-Industriilor similară cu cea petrecută în ultimii ani în Pallady ♦ Estul Capitalei a devenit, pentru HILS, baza unui portofoliu de peste 3.000 de apartamente în execuţie, cu o medie a livrărilor anuale de circa 1.000 de unităţi şi un stoc de 200 de apartamente finalizate disponibile imediat la vânzare.

Estul Bucureştiului este astăzi al doilea cel mai dinamic teritoriu rezi­den­ţial al Capitalei după zona de nord, iar HILS Development este unul dintre dezvoltatorii care au mizat pe această transformare.

„Zona aceasta Industriilor-Repu­blica va cunoaşte în următorii 5-10 ani o transformare cu adevărat spectacu­loa­să. Am avut întâl­niri cu diverşi oameni din business în zona Pallady şi mi-au spus că nu au mai fost de cinci sau şapte ani în zonă şi nu au mai re­cunoscut cum arată locul res­pectiv faţă de cum şi-l aduceau aminte. Cred că a­celaşi lucru îl vom putea spu­ne în viitor şi despre zona Republica-Industriilor“, spune Bogdan Bălaşa, general ma­nager al HILS Development.

Pariul pe care îl face compania în est nu este recent. Bulevardul Theodor Pallady a fost vârful de lance, trans­format în ultimul deceniu dintr-un coridor industrial într-un pol comercial şi rezidenţial cu Ikea, Dedeman, Leroy Merlin, Auchan, Lidl şi Kaufland, dar şi cu mii de locuinţe noi livrate anual.

Estimările din piaţă arată că zona Pallady, între râul Dâmboviţa şi Republica-Industriilor, mai are disponibile peste 1.000 de hectare de teren amplasate în apropierea staţiilor de metrou, iar populaţia, care era practic zero în 2009, a ajuns deja la 30.000-40.000 de locuitori, urmând să atingă, în următorii 10-15 ani, 150.000 de oameni.

HILS are astăzi trei proiecte mari în lucru în est. HILS Sunrise, situat vizavi de magazinul IKEA, are în prima fază 700 de apartamente, dintre care o parte vor fi finalizate anul acesta, iar restul la începutul anului viitor. Compania mai deţine acolo cinci hectare pe care vor fi construite fazele următoare. „O poziţie foarte bună la proximitatea staţiei de metrou Anghel Saligny, de doar 450 de metri“, precizează Bogdan Bălaşa. HILS Titanium are aproximativ 1.200 de apartamente cu ieşire directă în bulevardul Theodor Pallady, în apropierea staţiei de metrou Nicolae Teclu. Prima fază, cu aproximativ 500 de apartamente, a fost recepţionată recent, iar următoarele 700 de unităţi urmează să fie predate anul viitor.

Cel mai mare pariu este însă HILS Republica, prezentat de companie drept „cel mai mare proiect de regenerare urbană din estul Capitalei“, dezvoltat pe 18 hectare, pe o fostă platformă industrială. Prima fază a fost recepţionată în iulie anul trecut, iar a doua, cu încă aproximativ 370 de apartamente, urmează să fie lansată în curând. „Lucrăm şi la dezvoltarea celei mai importante zone comerciale pe care am dezvoltat-o vreodată în cadrul vreunui proiect rezidenţial, pentru că zona aceasta Industriilor-Republica va cunoaşte o transformare spectaculoasă“, spune Bogdan Bălaşa.

Argumentele pentru zona Republica sunt, în primul rând, tehnice: staţie de metrou chiar în proiect, acces la autostradă, ieşire la şoseaua de centură a oraşului, conectivitate bună spre centrul Capitalei. La acestea se adaugă catalizatori instituţionali. „Am văzut recent că cei de la Universitatea Carol Davila au anunţat dezvoltarea unui centru educaţional medical chiar lângă Hala Laminor, iar în Hala Laminor se vor întâmpla lucruri interesante în următorii ani. Zona va cunoaşte o transformare spectaculoasă şi mizăm pe lucrul acesta, aşa cum am mizat şi pe dezvoltarea zonei Pallady“, arată Bogdan Bălaşa.

În ansamblu, dezvoltatorul are mai bine de 3.000 de apartamente în execuţie şi menţine o medie de livrări de circa 1.000 de unităţi pe an. La acest moment există în portofoliu şi un stoc de 200 de apartamente finalizate, distribuit între HILS Republica şi prima fază HILS Titanium – un avantaj competitiv într-o piaţă în care oferta de locuinţe noi cu termene de livrare în 2026-2027 s-a înjumătăţit într-un singur an, până la circa 6.600 de unităţi.

Modelul de finanţare al cumpărătorilor din est urmează tiparul întregii companii: 45-50% achiziţii din surse proprii, 35-40% prin credit ipotecar la dobânzi fixe între 4,5% şi 5%, iar 10-15% prin rate direct la dezvoltator, cu avans de 30% şi eşalonare pe 5-7 ani. Creşterea TVA de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, a încetinit ritmul tranzacţional, dar nu a oprit cererea. Pentru HILS, pariul rămâne pe est şi pe direcţia fostei platforme industriale Republica. Întocmai cum Pallady a fost, pentru un întreg deceniu, miza pe care nimeni nu o vedea.