Proiect editorial susţinut de HILS Development: ghid de locuire în Bucureşti. Tot ce trebuie să ştii, de la achiziţie la valorificare Nordul Bucureştiului devine polul rezidenţial premium al Capitalei, cu investiţii de sute de milioane de euro în noi cartiere integrate

♦ Zona de nord a Bucureştiului atrage cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, care investesc masiv în proiecte rezidenţiale de amploare ce promit să transforme radical peisajul urban De la Pipera la Străuleşti, de la Petrom City la malurile lacurilor, nordul Capitalei devine destinaţia preferată pentru familiile care caută locuinţe moderne, bine conectate şi integrate în comunităţi cu facilităţi complete.

Transformarea nordului Bucureştiului în principalul pol rezidenţial premium al Capitalei nu mai este o tendinţă, ci o realitate confirmată de volumul investiţiilor anunţate în ultimii ani. Dezvoltatori precum Redport, Prime Kapital, Horizon şi HILS Development şi-au concentrat atenţia asupra acestei zone, atraşi de potenţialul ridicat al terenurilor disponibile, de proxi­mitatea faţă de centrele de afaceri şi de infrastructura educaţională şi medicală deja existentă.

Profilul cumpărătorului din zona de nord s-a conturat clar în ultimii ani. Familiile cu copii reprezintă seg­mentul dominant, iar criteriile lor de selecţie au evoluat semnificativ. Nu mai este suficient să oferi aparta­mente spaţioase şi finisaje de calitate. Clienţii premium caută astăzi comunităţi integrate, cu acces rapid la şcoli de top, clinici medicale, spaţii verzi generoase şi conectivitate eficientă atât către centrul oraşului, cât şi către autostrăzi.

Consultanţi precum Vlad Săftoiu, head of research, Cushman & Wakefield Echinox au explicat pentru ZF că Pipera este o zonă consacrată pentru investiţii în şcoli spre exemplu şi este posibil ca în următorii ani, mai ales pe fondul dezvoltărilor rezi­denţiale de amploare, să vedem şi mai multe insti­tuţii private de învăţământ construite în această arie a Bucureştiului.

Prezenţa unei şcoli în proximitate, ca orice alte facilităţi sau servicii, aduce un avantaj competitiv pentru un proiect rezidenţial sau de birouri în atragerea de chiriaşi sau cumpărători.

Această evoluţie a cererii a determinat dezvoltatorii să regân­dească complet conceptul de ansamblu rezidenţial. Proiectele noi nu mai sunt simple blocuri de locuinţe, ci cartiere complete, gândite după principiul oraşului de 15 minute, în care rezidenţii pot accesa toate serviciile esenţiale fără a depinde de autoturism.

 

Cea mai recentă intrare pe piaţa din nordul Capitalei aparţine HILS Development, care a lansat proiectul HILS Nord pe o suprafaţă de 10 hectare, în imediata vecinătate a Lacului Şaulei, cu acces direct către Autostrada A3.

Cu o valoare totală a investiţiei de aproximativ 200 de milioane de euro, ansamblul va include 2.705 de apartamente, 35.000 de metri pătraţi de zone verzi, spaţii comerciale şi facilităţi dedicate comunităţii.

„HILS Nord reprezintă o evoluţie firească a portofoliului nostru, într-o zonă a Capitalei cu un potenţial real de dezvoltare şi cu o cerere matură pentru locuinţe moderne, eficiente şi bine conectate. Nordul Bucureştiului oferă echilibrul ideal între mobilitate, proximitate faţă de centrele de business şi acces la natură, iar proiectul nostru este construit exact în acest spirit. Venim aici cu un concept middle-premium, 100% electric, cu standarde nZEB şi pre-certificare Green Homes, gândit pentru un stil de viaţă contemporan şi responsabil“, declară Iulia Iana, director de marketing HILS Development.

Pentru HILS Development, extinderea în nordul Capitalei are şi o semnificaţie simbolică. „Avem două decenii de dezvoltări rezidenţiale în Capitală, cu peste 12.000 de locuinţe finalizate, un parcurs care a început în nord, a continuat în zona de sud, în Sectorul 4 şi Popeşti Leordeni, apoi în est. Astăzi revenim firesc în nord, prin HILS Nord, în imediata vecinătate a primului proiect rezidenţial lansat acum 20 de ani. Este un pas matur într-un parcurs solid, în care ne-am adaptat constant nevoilor oraşului şi ale oamenilor", spune Ionuţ Negoiţă, CEO şi fondator HILS Development.

Prima fază a proiectului HILS Nord, în prezent în construcţie, include patru blocuri cu 1.200 de apartamente, 1.440 de locuri de parcare şi peste 11.000 de metri pătraţi de spaţii verzi. Ansamblul va beneficia de acces pietonal către Lacul Şaulei şi va include un parc de aproximativ 5.000 de metri pătraţi cu amfiteatru în aer liber. Finalizarea primei faze este estimată pentru 2028, iar întregul proiect va fi gata până în 2032.

Ceea ce diferenţiază proiectele din nordul Bucureştiului de restul pieţei este tocmai această abordare integrată. Dezvoltatorii nu mai vând doar metri pătraţi, ci stiluri de viaţă. Investiţiile în infrastructura internă, în spaţii verzi şi în facilităţi comunitare au devenit elemente esenţiale ale ofertei, iar clienţii premium sunt dispuşi să plătească mai mult pentru această valoare adăugată.

Unul dintre cele mai ambiţioase proiecte din nordul Capitalei este Infinity Nord, dezvoltat de Redport în parteneriat cu antreprenorul Dan Şucu. Cu o investiţie totală estimată la peste 180 de milioane de euro, ansamblul va livra aproximativ 2.000 de apartamente şi 20.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale pe un teren de 44.000 de metri pătraţi în zona Străuleşti – Petrom City. Proiectul a obţinut recent aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru primele două faze, iar interesul pieţei este deja evident, cu 60% dintre apartamentele din prima fază vândute în etapa de prevânzare şi 95% din spaţiile comerciale contractate.

Conducerea Redport subliniază că întregul concept a fost gândit cu accent pe sustenabilitate şi tehnologii moderne. Ansamblul este în proces de precertificare BREEAM Excellent şi va integra panouri solare, sisteme de izolare performante şi soluţii smart home adaptate stilului de viaţă al generaţiei tinere de profesionişti urbani. Proximitatea faţă de instituţii de învăţământ precum Colegiul Genesis, Deutsche Schule Bukarest sau Şcoala Europeană reprezintă un diferenţiator major pentru familiile cu copii.

În zona Pipera, Prime Kapital continuă dezvoltarea Avalon Estate, un proiect care a demonstrat deja viabilitatea conceptului de comunitate rezidenţială premium. După finalizarea primei faze în 2023, cu 352 de locuinţe din care 96% au fost achiziţionate, dezvoltatorul a accelerat lucrările la Faza 2, care va adăuga 153 de unităţi. Aproape 70% din întregul proiect este deja livrat sau în curs de realizare, iar la final, ansamblul va găzdui o comunitate de aproximativ 1.500-2.000 de locuitori.

Conducerea Prime Kapital a explicat că strategia companiei a fost să înceapă cu infrastructura înainte de a construi locuinţele. Drumurile, utilităţile şi parcul au fost realizate primele, pentru ca potenţialii cumpărători să vadă şi să creadă în proiect. Această abordare răspunde unei neîncrederi generale a clienţilor faţă de dezvoltatori, mulţi dintre aceştia promiţând spaţii verzi şi facilităţi pe care ulterior nu le mai realizează.

Zona Pipera s-a transformat radical în ultimii ani datorită dezvoltării birourilor din Barbu Văcărescu – Floreasca, devenind un magnet pentru proiecte rezidenţiale. Totuşi, infrastructura rutieră rămâne subdimensionată în raport cu ritmul construcţiilor. Reprezentanţii Prime Kapital recunosc această realitate, subliniind că dezvoltatorii privaţi nu pot schimba singuri o zonă întreagă, dar îşi pot face partea lor construind infrastructura din interiorul proiectelor.

Tot în zona Pipera, Horizon City reprezintă o altă dezvoltare de anvergură, cu o valoare de 130 de milioane de euro. Proiectul va include 699 de apartamente şi 926 de locuri de parcare pe aproape 23.000 de metri pătraţi. Cătălin Apetri, directorul de dezvoltare, subliniază că poziţionarea şi conectivitatea au devenit criterii decisive pentru cumpărători, iar proiectul răspunde acestei maturizări a pieţei prin soluţii durabile şi un masterplan orientat către nevoile reale ale comunităţii din zona de nord.

Proximitatea faţă de centrele de afaceri din zona Floreasca – Barbu Văcărescu, accesul rapid către Aeroportul Otopeni şi către autostrăzile A1 şi A3, prezenţa şcolilor internaţionale şi a clinicilor medicale de top transformă nordul Capitalei într-un ecosistem urban complet. Pentru familiile tinere de profesionişti, această zonă oferă exact ce caută: echilibrul între carieră, educaţia copiilor şi calitatea vieţii.

Zonele Străuleşti, Pipera, Erou Iancu Nicolae se conturează drept noi poli în dezvoltarea învăţământului privat, pentru care părinţii pot plăti anual zeci de mii de euro.

Noile cartiere rezidenţiale, dar şi polii de birouri au atras şi atrag investiţii în zona de infrastructură şcolară privată, în contextul în care primăriile de sector au emis autorizaţii de construire, însă nu au venit mai departe cu investiţii în şcoli noi care să susţină expansiunea.

Astfel, zona Pipera din nordul Capitalei a devenit primul pol care a atras investiţii în şcoli, precum Şcoala Americană, MarkTwain InternationalSchool, Avenor College, Little London şi altele. Mai nou şi zona Străuleşti atrage investiţii în acest sens – Deutsche Schule şi Colegiul Genesis.

Astfel, zona Pipera din nordul Capitalei a devenit primul pol care a atras investiţii în şcoli, precum Şcoala Americană, MarkTwain InternationalSchool, Avenor College, Little London şi altele. Mai nou şi zona Străuleşti atrage investiţii în acest sens – Deutsche Schule şi Colegiul Genesis sunt două dintre exemple.

Mediul investiţional este un element important, iar o atractivitate mai crescută a acestuia rezultă în general într-un număr mai mare de facilităţi într-o anumită zonă şi, drept consecinţă, va atrage mai uşor  chiriaşi sau cumpărători, după caz, pentru proiectele din zona ţintă.

 

HILS Nord în cifre

♦ Proiectul se întinde pe o suprafaţă de 10 hectare în imediata vecinătate a lacului Şaulei şi beneficiază de acces direct către Autostrada A3, oferind conectivitate rapidă atât către centrul Capitalei, cât şi către aeroportul internaţional.

♦ Valoarea totală a investiţiei se ridică la aproximativ 200 de milioane de euro, sumă provenită din credit bancar şi surse proprii ale dezvoltatorului HILS Development, companie cu peste două decenii de experienţă pe piaţa rezidenţială din Bucureşti.

♦ Ansamblul va include la final 2.705 apartamente distribuite în mai multe faze de dezvoltare, alături de 35.000 de metri pătraţi de zone verzi, spaţii comerciale, un centru SPA cu sală de fitness şi un parc cu vedere spre lac.

♦ Prima fază, aflată în prezent în construcţie, cuprinde patru blocuri cu 1.200 de apartamente, 1.440 de locuri de parcare terane şi subterane, precum şi peste 11.000 de metri pătraţi dedicaţi spaţiilor verzi şi zonelor de relaxare pentru comunitate.

♦ Proiectul este conceput 100% electric, respectă standardele nZEB şi deţine pre-certificare Green Homes, integrând panouri fotovoltaice, pompe de căldură aer-apă, încălzire în pardoseală şi faţade ventilate pentru eficienţă energetică maximă.