"Cu toate ca cifrele somajului si criza nu sunt propiceangajamentelor pentru credite imobiliare, bancile, pentru carecreditele pentru achizitia de locuinte constituie un mijloc pentrucaptarea de noi clienti, au reluat ofensiva."
Acesta este numai unul din argumentele editorului pe problemeimobiliare a ziarului francez de business Les Echos pentru"sentinta sa" dintr-o editie recenta data
intr-un titlu: "Locuinte: de ce preturile nu vor maiscadea".
Si in Romania inceputul lui 2010 pe buzele multora a revenitintrebarea: " Oare o sa mai scada pretul la apartamente sau nu?","Ar fi bine sa cumpar/sa vand acum sau mai tarziu?".
Din pacate, nici Banca Nationala, nici Institutul de Statisticanu au fost in stare pana astazi sa livreze un indice al pretuluiapartamentelor/caselor, asa incat nu stim exact nici cum au evoluatpreturile pana acum.
Conform indicelului imobiliar ZF, creat acum patru ani, careurmareste pretul apartamentelor vechi de 3 camere scoase la vanzaredin Bucuresti, in 2008 si 2009 pretul apartamentelor a scazut cucate 25% pe an.
Ultimele date, pe noiembrie si decembrie, arata o oarecarestagnare. Este acesta un semn ca piata incepe sa sestabilizeze?
Singurul raspuns posibil este dat de comportamentul bancilor.Daca foamea de profit a acestora le va face sa revina pe piatacreditarii, acei clienti care sunt cu "cutitul la os" si care stauin incertitudine de 1-2 ani vor intra la cumparare.
Les Echos scrie ca pretul locuintelor in Franta a scazut cu 9%in 2009, dar diminuarea preturilor s-a oprit in vara, de cand areinceput o oarecare crestere.
Dar aici a fost determinanta politica bancii centrale europenede a ieftini creditarea, care s-a vazut in rata dobanzii lacreditele imobiliare: 3,8% pentru 15 ani in Franta, mai putin cu 1%decat in urma cu un an.
In Romania, cu 8-9% dobanda la creditele in euro "la liber" si6% la Prima Casa, program restrans pentru cei care intra pentruprima data pe piata imobiliara, ratele sunt in continuaredescurajante, mai ales in contextul crizei.
Ramane valabila insa ideea ca cine are nevoie sa-si cumpere sa ofaca. Exista destule familii care nu pot si nu vor astepta dupa cumevolueaza piata imobiliara pentru a decide achizitia, pentru ca aunevoie de o locuinta.
Aici este cazul sa intervina Banca Nationala si Guvernul -pentru incurajarea tinerelor familii sa cumpere o locuinta silargirea segmentului celor dispusi "sa faca pasul".
Din pacate, Guvernul a negociat slab si in loc sa impinga ratadobanzii la Prima casa la 3-4% pe an si FIXa pe toata perioada - nuindexabila in functie de Euribor, acum aflat la minim istoric (siposibil) - a vandut ieftin garantia statului.
Cel mai bun semnal pentru evolutia pretului la apartamente, inlipsa unui indice oficial, ramane astfel evolutia soldului lacredite pe termen lung pentru persoane fizice.
Banca Nationala nu ofera statistici cu privire la creditele noiacordate de catre banci, dar evolutia soldului poate aproximatendinta.
Deocamdata, an al an, soldul creditelor pe termen lung pentrupersoane fizice (deci pentru locuinte) este in scadere atat lacreditele in lei, de la 26,9 miliarde de lei (decembrie 2008) la25,3 miliarde de lei (noiembrie 2009), cat si la cele in valuta: dela 13,6 miliarde de euro (decembrie 2008) la 13,5 miliarde de euro(noiembrie 2009).
Cand se va vedea o cat de mica revigorare a acestui credit,atunci va veni si cresterea preturilor la locuinte.
Sorin Paslaru este redactorul-sef alZF
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
