Nu de multa vreme incoace in cazul insolventelor s-a descoperit o noua moda. Este vorba despre accentul pus pe un anumit tip de garantii si exploatarea acestora, in vederea obtinerii unei pozitii cat mai avantajoase in cadrul distributiei a ceea ce a ramas din averea debitoarei insolvente.
In concret se intampla astfel:
Banca X a pus anterior la dispozitia debitoarei aflate in prezent in faliment o facilitate de credit de, sa zicem, 100 milioane lei avand urmatoarele garantii:
1. Ipoteca mobiliara asupra tuturor sumelor prezente sau viitoare din conturile curente/de depozit ale debitoarei.
2. Ipoteca mobiliara drept real accesoriu ce a fost constituit asupra creantelor derivate din contractul comercial incheiat de debitorul aflat in insolventa cu unul dintre clientii sai. Conform contractului, ipoteca mobiliara va acoperi in orice moment in proportie de 140% suma facilitatii.
Ulterior intrarii in insolventa, si pe parcursul realizarii raportului de evaluare prevazut in Codul Insolventei privind bunurile care fac parte din patrimoniul debitoarei (incluzand bunurile constituite ca garantii) bancile, mai corect, unele banci, au cerut evaluatorilor sa estimeze si valoarea acestei garantii bazandu-se pe "veniturile" din contractele aflate in derulare, adica pe veniturile viitoare.
Nu analizez sustinerile juridice pe care nu am competenta sa le contest si nici argumentele de bun simt ale bancilor, cum ca ar trebui sa existe o garantie de vreun fel, sau o protectie pe care sa o capete in aceste situatii.
Ce vreau sa spun este, ca modul in care se incearca acest lucru nu este cel potrivit, atata vreme cat se asteapta ca un raport de evaluare sa rezolve problema, mutandu-se astfel, o chestiune neclarificata nici intre practicienii in insolventa si nici in legislatia specifica, in curtea evaluatorilor autorizati.
Cu alte cuvinte, se asteapta ca din rezultatul muncii evaluatorilor sa rezulte valori esentiale pentru structura activelor garantate ale debitoarei si de aici efectele importante asupra structurii tabloului creantelor.
Opinia mea este, ca in acest moment, legatura dintre prevederile codului insolventei in materia evaluarii garantiilor debitorilor aflati in insolventa si prevederile standardelor de evaluare, nu este una completa existand o zona neacoperita de prevederi. Toate sustinerile interpretative conduc in acest mod fortat la asocierea dintre evaluarea pe baza veniturilor viitoare, la evaluarea veniturilor viitoare.
Am auzit si comparatii intre cladiri (copacul) care genereaza chirii (fructul), cladiri care pot fi evaluate pe aceasta baza a fructelor, si contractele ca cel de mai sus care genereaza venituri viitoare. Confuzia este ca in primul caz intotdeauna se evalueaza "copacul" bazat pe ce fructe produce iar in al doilea caz se cere evaluarea "fructelor". Iar valoarea copacului nu e egala cu valoarea fructelor. Acestea din urma pot fi utilizate insa in cadrul rationamentului de evaluare.
Nu doresc sa insist acum pe argumentele strict profesionale care confirma ca evaluarea in situatia expusa mai sus, nu poate fi realizata doar cu instrumentele avute astazi la dispozitie ca reglementari, si sa rezulte niste valori sustenabile, si pe care toate partile implicate in procedura insolventei sa se poata baza.
Fac urmatorul exercitiu. Presupun prin absurd, ca toate lucrurile sunt clare procedural si ca aceste contracte se evalueaza pe baza "veniturilor" viitoare. Ce se intampla?
Daca analizam premizele avem urmatoarele:
1. La data constituirii garantiei nu s-a realizat o evaluare deci nu se stie care era valoarea acesteia. De ce nu s-a realizat? Pentru ca in cazul acestui produs de creditare, normele BNR nu solicita estimarea valorii garantiei, numita de regula de confort, si inregistrata cu valoarea zero in bilantul bancilor.
2. Nu exista o legatura directa intre creditul acordat si veniturile generate de acele contracte. Prevederea cu acoperirea in proportie de 140% este una generala bazandu-se pe faptul ca toate incasarile se derulau prin banca respectiva.
3.Contractele de ipoteca mobiliara nu prevad clauze referitoare la situatia insolventei debitorului ceea ce determina gasirea unor solutii punctuale, de compromis. Cred insa ca s-a pierdut din vedere imaginea de ansamblu si ce se poate genera dupa un asemenea demers.
Deci evaluatorul va realiza o evaluare bazata pe castigurile viitoare. Va parcurge cativa dintre urmatorii pasi:
- va aplica abordarea bazata pe venit, foarte probabil metoda fluxurilor financiare libere (nete) rezultate din derularea contractelor
- va utiliza prin urmare ca principal tip de venit, marja de rentabilitate a contractului respectiv (pentru ca doar surplusul poate conduce la estima valoarea care merita platita pentru un activ, indiferent cum se numeste el)
- va solicita calculul marjei, clientului sau, pentru ca avand in vedere diversitatea contractelor care fac obiectul acestor garantii nu exista informatii de piata referitoare la marjele pe fiecare contract. Pe de alta parte, fiecare entitate isi are marja proprie, care este utilizata si in simularea planului de reorganizare.
- se ridica deci intrebarea concreta cine va estima marjele si cum o va face?
Modelul de calcul, care prin urmare, va contine veniturile acelor contracte (necunoscute sau neluate in calcul la data acordarii creditului), marja de rentabilitate, durata contractului si factorul de actualizare, va conduce la o valoare care ar trebui sa reprezinte valoarea garantiei, gandita de banci, sa fie corelata cu soldul ramas al creditului desi la acordarea creditului nu a existat nici o legatura intre aceste notiuni.
Va dati seama ca un rezultat relevant in acest moment este doar o "potrivire" si ca se va pune o presiune teribila pe premizele evaluarii. Care cel putin in ce priveste marjele nu sunt verificabile de catre evaluator sau altfel spus vor fi un subiect permanent de obiectiuni.
Sa luam urmatoarele ipoteze:
Ipoteze | |
Venituri anuale generate de contract, lei | 100.000 |
Durata contractului, ani | 5 |
Marja de rentabilitate a contractului | 4% |
Rata de actualizare | 10% |
Calculul valorii in aceste premize este urmatorul:
Evaluarea contractului | |||||
(lei) | Anul 1 | Anul 2 | Anul 3 | Anul 4 | Anul 5 |
Venituri generate de contract | 100.000 | 100.000 | 100.000 | 100.000 | 100.000 |
Marja de rentabilitate a contractului, % | 4% Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels 
Cele mai citite ştiri
Linkuri utile
Business Magazin
AFACERI DE LA ZERO
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină. ABONEAZĂ-TECU 87% DISCOUNT |
