Magazinul Cocor din centrul Bucurestiului este de vanzare pentru cine este dispus sa plateasca 20 de milioane de euro, a declarat Aurel Besliu, presedintele Consiliului de Administratie al societatii Cocor SA, proprietara magazinului.
Complexul are o suprafata construita de 12.000 de metri patrati, in timp ce suprafata neta de inchiriat este de circa 8-9.000 mp, ceea ce inseamna ca pretul cerut de Cocor ar depasi 2.000 euro/mp.
Pretul este considerat prea mare de catre analistii imobiliari.
"Oferta de locuri pentru spatii comerciale in centru este foarte limitata si uneori se iau in calcul si constructiile vechi, care sa fie demolate pentru a elibera terenul, insa investitorii doresc sa-si recupereze investitiile in 6-7 ani, iar acest pret nu ar permite acest lucru", considera Monica Barbu, analist in cadrul companiei imobiliare Colliers International.
Pentru comparatie, cel de-al doilea mall al grupului FIBA, care va oferi o suprafata inchiriabila de 37.000 mp, necesita investitii de circa 35 milioane euro.
Pe de alta parte, Besliu a precizat ca firma nu intentioneaza sa vanda in urmatoarea perioada magazinul, "dar ca orice lucru are pretul lui, iar cine vine cu 20 mil. euro, nici mai mult nici mai putin, poate sa preia complexul Cocor".
De altfel, compania a realizat un plan care prevede investitii de 4 mil. euro in modernizarea totala a complexului Cocor. Lucrarile vor incepe in doua-trei luni si vor consta, printre altele, in extinderea suprafetei de pe etaj, realizarea a doua lifturi exterioare panoramice, adaugarea unui etaj, a precizat Besliu.
El a mai spus ca investitiile vor fi realizate in cea mai mare parte din surse proprii. "Am obtinut un profit de 50 mld. lei (1,3 mil. euro - n.r.) numai in luna mai si cred ca la sase luni vom depasi planul pe tot anul", a declarat Besliu, precizand ca estimarile pentru anul 2003 vizau obtinerea unui profit net de 60 mld. lei.
In acest moment, chiria lunara perceputa in complexul Cocor este de 80 euro/mp la parter, 50-70 euro/mp la etajul I, 30-40 euro/mp la etajul al doilea si 22 euro/mp la ultimele doua etaje, tarife care includ si taxa de administrare de 10 euro.
Cocor SA a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de 145 mld. lei (4,4 mil. $), mai mult decat dublu fata de valoarea inregistrata in anul precedent. Profitul net s-a ridicat la 69 mld. lei (peste 2 mil. $), cresterea fata de anul precedent fiind in acest caz mai moderata, de doar 30%.
Potrivit presedintelui firmei, o parte semnificativa din veniturile Cocor provin din tranzactiile financiare. In plus, compania a investit trei milioane de dolari in achizitia unor active pe litoral si inca 3 mil. euro pentru modernizarea hotelului Galati.
Actiunile Cocor sunt listate pe piata RASDAQ, ultima tranzactie fiind incheiata in data de 6 iunie, la un pret de 750.000 lei/actiune. La acest pret, capitalizarea societatii este de 226 miliarde de lei (circa sapte milioane de dolari). Printre actionarii Cocor se numara SIF Muntenia, care detine un pachet de actiuni de 18,9%, fondul de investitii Broadhurst, cu 10,2% si doua persoane fizice care detin fiecare circa 13,3% din capitalul companiei.
bogdan.neagu@zf.ro
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
