Ca să se încadreze în Prima Casă, dezvoltatorii imobiliari au ajuns să vândă apartamente mai mici decât suprafaţa prevăzută în lege: două camere au 45 mp utili când trebuie să aibă 52mp, trei camere au 54 mp utili când minimul trebuie să fie 66 mp
♦ Sub presiunea încadrării în programul Prima casă, există dezvoltatori imobiliari care vând apartamente de două camere cu suprafaţă utilă de 45 mp, când minimul legal este de 52 mp, sau de trei camere cu 54 mp, când minimul legal este de 66 mp.
Mai multe ansambluri rezidenţiale din Bucureşti aduc pe piaţă apartamente ale căror suprafeţe utile sunt mai mici decât minimele prevăzute în Legea locuinţei. Astfel, se vând garsoniere cu suprafeţe utile de 27 mp sau apartamente cu trei camere de 54 mp. Legea locuinţei 114/1996, la capitolul „Exigenţe minimale“ prevede însă că suprafaţa minimă utilă pentru o garsonieră este de 37 mp, iar la un apartament cu trei camere este de 66 mp.
„Primăria este cea care dă avizele de construire, însă mulţi dintre cei care lucrează acolo nu cunosc legea şi acordă autorizaţiile chiar dacă nu sunt conforme cu prevederile. Uneori oamenii se înţeleg între ei şi primesc autorizaţii oricum. Dacă lucrarea nu este corectă, Inspectoratul de Stat în Construcţii poate s-o şi demoleze sau să dea amenzi şi să ceară intrarea în legalitate“, spune un diriginte de şantier autorizat de Inspectorat.
„Constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 10.000 lei la 20.000 lei încălcarea prevederilor referitoare la cerinţele fundamentale aplicabile construcţiilor prevăzute în reglementările tehnice în vigoare la data contractării proiectării şi, respectiv, a execuţiei lucrărilor“, se arată în Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii.
Explicaţia dezvoltatorilor este că adaptează oferta la potenţialul de cumpărare, fapt care se vede şi în rapiditatea cu care se vând aceste locuinţe încă de pe machetă.
„Garsonierele de 27 mp sunt cele care s-au vândut cel mai repede şi cel mai bine. Se fac analize înainte de a construi asemenea locuinţe şi dacă aceste apartamente există, înseamnă că există şi cerere în piaţă“, spune Iulian Călin, director general al Alpha Real Estate, care deţine proiectul Poseidon Residence, din cartierul Colentina din Bucureşti. Proiectul a ajuns în portofoliul Alpha Real Estate Services în noiembrie 2013, după ce dezvoltatorul Copper Beech Capital a intrat în faliment.
Cumpărătorii au ajuns să achiziţioneze locuinţele ţinând cont mai mult de poziţionare şi de finisaje, şi mai puţin de suprafeţele utile pe care le au la dispoziţie.
Scăderea suprafeţelor apartamentelor noi este coroborată cu tendinţa evidenţiată şi din datele de la Institutul Naţional de Statistică. Suprafaţa medie a locuinţelor terminate în România în 2016 - anul pentru care au fost publicate cele mai recente date - este de 66,4 mp şi se află în continuă scădere din 2013 încoace. Locuinţele construite în ultimii ani se apropie, ca suprafaţă medie locuibilă, de valorile de la începutul anilor 2000.
De exemplu, dacă în 2010, o locuinţă nou livrată avea în medie şi 77 mp, acum suprafaţa este cu zece metri pătraţi mai mică, la fel ca în 2001.