Ce credit maxim poate obţine o familie cu un venit de 5.000 de lei pe lună care vrea să îşi cumpere o locuinţă, şi cât va fi rata. Diferenţa semnificativă faţă de anul trecut
România este pe primul loc în UE când vine vorba de numărul de proprietari de locuinţe, peste 96% dintre români deţinând imobilele în care locuiesc potrivit.
De la 1 ianuarie 2019, prin regulamentul BNR s-a limitat gradul de îndatorare la 40% sau 45% dacă se achiziţionează primul imobil, însă nu se mai consideră cheltuieli de subzistenţă pentru calculul eligibilităţii şi implicit sumei maxime pe care o poate obţine o familie de la bancă pentru achiziţionarea unui imobil sau contractarea unui credit de nevoi personale, potrivit datelor de la Kiwi Finance.
Dacă ne uităm la ce credite pot obţine românii, sunt diferenţe semnificative la sumă faţă de anul trecut. Spre exemplu, la un credit pe o durată de 360 luni (30 ani), în cazul unei familii cu doi copii care are un venit lunar cumulat de 5.000 lei:
În august 2018 - creditul maxim obţinut era de 300.000 lei, cu o rată lunară de 1.836 de lei.
În august 2019 - creditul care se poate obţine este de 370.000 lei pentru primul imobil (cu un grad de îndatorare maxim admis de 45%), respectiv o rată lunară de 2.208 lei, sau de 340.000 lei pentru al doilea imobil (cu grad de îndatorare maxim admis de 40%), respectiv o rată lunară de 1.975 lei, potrivit unui calcul Kiwi Finance.
La finalul anului trecut s-a eliminat legislativ şi interdicţia de a cumpăra mai multe proprietăţi cu TVA de 5%. Eliminarea acestei restricţii de la 1 ianuarie 2019 a dus la revigorarea vânzărilor de garsoniere şi apartamente care au sub 120mp şi a căror valoare totală (locuinţă + teren) nu depăşeşte 450.000 lei.
Tot pentru un impact pozitiv în domeniul imobiliar a fost eliminată din Codul Fiscal limitarea suprafeţei de teren pe care este construită locuinţa (până la 31.12.2018 fiind de maximum 250mp), astfel încât acum suprafaţa de teren pe care este construită locuinţa poate fi oricât de mare.
Aceste modificări sunt mai mult decât binevenite, dacă ţinem cont că, aşa cum reiese din datele pieţei rezidenţiale, pentru locuinţele cu o suprafaţă de max 120 mp, 71% dintre cereri au valoarea sub 450.000 lei.