România este subevaluată din punctul de vedere al preţurilor din real-estate. Vine cu proprietăţi bune la preţuri mici. „Pe termen lung, cred că România poate să ofere potenţial de investiţie, deşi piaţa imobiliară va întâmpina şi ceva dificultăţi“.
Specialiştii de pe piaţa imobiliară consideră că România poate fi o destinaţie bună pentru investiţii imobiliare în viitor deoarece vine cu oportunităţi de preţ bune pentru proprietăţi de calitate.
Volumul investiţiilor imobiliare din România a depăşit 1 mld. euro în 2019, depăşind vârful anterior atins acum cinci ani. Volumul total al investiţiilor la sfârşitul anului este cu 7% mai mare decât cifrele înregistrate în 2018, conform unui raport al companiei de consultanţă imobiliară CBRE România.
„Cred că România se află la un punct de cotitură în ceea ce priveşte investiţiile imobiliare. Din punctul de vedere al investiţiilor imobiliare, România oferă o oportunitate interesantă, o oportunitate de preţ. În acest moment, România este subevaluată din punct de vedere al preţurilor. Dacă ne uităm la piaţa locală, vedem că Bucureştiul este foarte atractiv din acest punct de vedere în comparaţie cu alte capitale din regiunea centrală şi de est a Europei. Nu este vorba numai despre randamentele imobiliare, ci şi despre valoarea chiriilor din oraş. Celelalte oraşe din regiune au mai puţine randamente prime (n.red - randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate), cu o rată a chiriilor mai mare“, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE România, în cadrul celei de-a doua ediţii a evenimentului pre-MIPIM organizat în România de Reed MIDEM (organizator de evenimente), casa de avocatură NNDKP, Matei-Borbely&Partners şi CBRE România. MIPIM este cel mai important târg destinat pieţei de real-estate.
Ulf Pleschiutschnig, managing director and co-head Europe Investments în cadrul MSREI, platforma de investiţii imobiliare a Morgan Stanley, afirmă că România are potenţial pentru investiţii imobiliare, dar acestea ar lua amploare dacă ar exista o bază locală de investitori.
„Dintre ţările din regiune, România este singura care nu are o bază locală de investitori. Dacă ne uităm la Ungaria, ceea ce a schimbat randamentele imobiliare de acolo a fost evoluţia fondurilor locale investite în proprietăţi imobiliare din ţară. Investitorii mă întreabă mereu dacă ar trebui să investească în România. Pe termen lung, cred că România poate să ofere potenţial de investiţie, deşi piaţa imobiliară va întâmpina şi ceva dificultăţi“, a declarat Ulf Pleschiutschnig în cadrul aceluiaşi eveniment.
Bucureştiul a atras 64% din volumul total al investiţiilor, în timp ce restul de 36% au fost reprezentate de tranzacţii semnate la nivel local. Sectorul de birouri a dominat activitatea tranzacţională cu 74% din volumul total, urmat la o distanţă considerabilă de retail cu 16% faţă de total, în timp ce industria, hotelurile şi proiectele de utilizare mixtă au revendicat o pondere combinată de 10%. Valoarea medie a unei tranzacţii imobiliare pentru întregul an 2019 se ridică la 29 de milioane de euro, similar cu valoarea medie a anului precedent, conform datelor CBRE.
„Volumul tranzacţiilor imobiliare din România este relativ mic comparat cu cel din celelalte ţări din regiune, aş spune că este prea mic pentru ţară. Dacă ne uităm la ce ar trebui să definească activitatea tranzacţională din o ţară, ne uităm prima dată la populaţia acelei ţări, iar din punct de vedere al economiei, România este a treia cea mai mare ţară din regiune“, a declarat Gijs Klomp.
Lavinia Ioniţă Rassmusen, Partener în Practica de Real Estate din cadrul NNDKP, afirmă că principalele îngrijorări ale investitorilor de pe piaţa imobiliară din România sunt legate de cererile de expropriere şi de problemele legate de proprietăţile deţinute de stat.
„Cred că piaţa imobiliară a reuşit să dezvolte instrumente sofisticate pentru a răspunde îngrijorărilor din partea investitorilor. Două dintre cele mai mari preocupări pe care investitorii le au când vin în România sunt cererile de expropiere şi ceea ce înseamnă proprietăţile publice. Ar trebui să dezvoltăm un sistem prin care investitorii să poată vedea dacă proprietăţile sunt implicate în vreun litigiu“, afirmă Lavinia Ioniţă Rassmusen.
CBRE preconizează că anul 2020 se conturează ca unul dinamic, cu o activitate tranzacţională intensă în toate segmentele de afaceri. În 2020 şi nu numai, CBRE vede o creştere constantă a volumelor de investiţii, în conformitate cu creşterea stocului investibil.