Livrările de noi birouri apasă frâna în 2022 şi volumele se înjumătăţesc faţă de 2021, atingând minimul ultimilor şase ani
♦ Dezvoltatorii au amânat demararea de noi proiecte de birouri în 2020 şi 2021 astfel încât doar încetinesc ritmul livrărilor de noi birouri. Anul 2022 va aduce pe piaţa birourilor din Capitală doar 138.000 mp de birouri, adică aproape jumătate faţă de volumele de anul trecut.
La sfârşitul anului 2021, stocul de birouri din Bucureşti număra 3,22 mil. mp de spaţii moderne, fiind cel mai mare volum de spaţii noi clasa A & B într-un singur oraş din România, în urma livrărilor a circa 260.000 de spaţii de birouri în proiecte a căror construcţie a demarat înainte de pandemie. Pe fondul muncii de acasă, sau al sistemului hibrid, dar şi al incertitudinii din 2020, mulţi dezvoltatori au amânat demararea de noi proiecte.
„Ritmul de dezvoltare de spaţii de birouri va încetini în acest an dacă luăm în calcul anunţurile dezvoltatorilor. Astfel, livrările se vor înjumătăţi în 2022, proiectele ce vor fi finalizate în acest an având o suprafaţă cumulată de circa 138.000 de metri pătraţi, faţă de aproximativ 260.000 de metri pătraţi în 2021“, a spus Vlad Săftoiu, research analyst la Cushman & Wakefield Echinox.
Zonele care vor beneficia de noi proiecte de birouri sunt cea de ventru-vest - 91.500 mp, reprezentând 66% din totalul livrărilor din 2022, Expoziţiei - 27.500 mp (circa 20%) şi centru - 19.600 mp (14%). Astfel, cele mai multe proiecte vizează în cele mai multe cazuri zona centrală a Capitalei, datorită accesului mai facil, sau Expoziţiei - care a atras deja mai multe proiecte imobiliare.
One Cotroceni Park II va fi cel mai mare nou centru de birouri livrat în 2022, cu o suprafaţă de 35.000 mp de birouri, suficient pentru a găzdui 3.500 de corporatişti. Pe locul secund se află proiectul Sema London & Oslo, cu 31.500 mp de birouri urmat de Expo by Atenor A în zona Expoziţiei cu 27.500 mp.
La mijlocul anului 2020 erau programate pentru a intra în construcţie 18 proiecte de birouri cu livrare în perioada 2021-2022, însumând o suprafaţă de aproximativ 450.000 mp, din care pentru 2021 erau programate birouri de 270.300 mp, iar pentru 2022 erau 180.700 mp. Dacă anul 2021 a pierdut 10.000 mp de birouri, anul acesta suprafaţa s-a redus cu aproape 40.000 mp.
„După ce piaţa a scăzut în 2020 pe fondul pandemiei, anul 2021 a marcat revenirea cererii pe segmentul de birouri, iar pentru 2022 estimăm că trendul va continua, existând un număr important de companii care doresc să închirieze spaţii noi. Companiile şi-au clarificat strategiile privind modul de lucru şi chiar dacă multe dintre acestea vor adopta modelul hibrid, nevoia de spaţii de birouri nu se diminuează. Astfel, suprafaţa de spaţii scoase la subînchiriere nu este atât de mare precum se considera iniţial, în condiţiile în care companiile alocă mai mult spaţiu per angajat pentru a respecta normele de siguranţă sanitară“, a declarat Vlad Săftoiu.
El consideră că scăderea ofertei, pe fondul unei cereri medii anuale de 300.000 de metri pătraţi, va duce cel mai probabil la reducerea ratei de neocupare, care a atins un maxim de 14,8% la finalul lunii septembrie 2021.