INTERVIU. Piaţa imobiliară se transformă. David Hay, acţionar America House: Hipermarketurile se vor transforma sau chiar dispărea, dezvoltatorii vor lua în vizor clădirile vechi, iar chiriile la birouri vor creşte
♦ Anularea PUZ-urilor şi a PUG-ului Bucureştiului alături de lipsa de noi autorizaţii pentru proiecte imobiliare vor reduce în următorii ani oferta de birouri, timp în care chiriile vor creşte ♦ Noile generaţii mizează mai mult pe proximitate, motiv pentru care hipermarketurile vor pierde încet teren.
Anularea Planului Urbanistic General al Capitalei - decizie care nu este definitivă, dar care vine după anularea PUZ-urilor de sector - va pune o presiune tot mai mare în următorii doi ani pe piaţa de birouri din Bucureşti pe măsură ce companiile vor căuta noi spaţii, dar dezvoltatorii nu vor mai avea ce oferi.
„Un impact asupra pieţei de birouri din Bucureşti este lipsa de ofertă în 2023 şi 2024 din cauza problemelor legate de autorizaţii. Nu prea mai sunt dezvoltatori care să îşi asume acest risc. Mai există şi problema costurilor din construcţii. Poate vom vedea o stabilizare, poate o reducere cum vedem la oţel dar până de curând era o problemă. În 2024 vom avea un supply de aproape zero pe office. Acest lucru va avea un impact dublu - chiriile vor creşte şi randamentele vor rămâne la acelaşi nivel sau chiar se vor micşora. Ulterior, în următorii doi ani vom vedea o reducere a randamentelor în Bucureşti (o creştere a preţurilor clădirilor în tranzacţii - n.red.)“, a spus David Hay, cel care a condus timp de şapte ani afacerile AFI Europe, iar în 2020 a devenit partenerul Morgan Stanley pe piaţa locală, achiziţionând clădirea de birouri America House din Piaţa Victoriei.