Index imobiliar ZF. Apartamentele vechi cu 3 camere pierd din viteză şi s-au mai ieftinit în august

♦ În medie apartamentele vechi cu 3 camere din Capitală s-au ieftinit cu 150 de euro în august faţă de perioada similară a anului trecut ♦ Numărul cartierelor cu preţuri de peste 100.000 de euro a crescut la 12, Mihai Bravu fiind cel mai nou în liga zonelor scumpe ale Capitalei.

Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au scăzut, în medie, la nivelul lunii august 2022 cu 150 de euro sau 0,1% faţă de iulie, la 109.100 de euro potrivit Indexului imobiliar ZF realizat alături de compania  de consultanţă imo­biliară SVN România. Creşterea anuală a ajuns la 7,9% în august 2022 faţă de august 2021, diferenţa medie de preţ ajungând la 8.050 de euro, ritmul de creştere încetinind uşor faţă de luna trecută.

Pe de altă parte, chiar şi aşa, dacă în 2021 de la an la an creşterile lunare erau de 3-5%, 2022 aduce creşteri puternice, de 7-9 pro­cente, însă avansul de peste nouă procente din mai şi iunie s-a temperat pe măsură ce inflaţia a influenţat tot mai mult economia locală.

„Preţurile locuinţelor de pe piaţa veche sunt astăzi mai mici în termeni reali dacă ne raportăm la rata inflaţiei, care a ajuns la aproape 9% în zona euro, comparativ cu creş­terea preţurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an. Coroborat şi cu majorările salariale, de aprox. 12% în ultimul an la nivel naţional, accesibilitatea achiziţionării unei locuinţe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022. Estimăm că există premisele ca următoarele trei luni să aducă o intensificare a activităţii de tranzacţionare pe piaţa rezidenţială locală, ţinând cont de efectul de sezonalitate rezultat din numărul ridicat de concedii din vara aceasta, de li­vrările de locuinţe programate şi de numărul în creştere de tranzacţii cu locuinţe cu un preţ mai mare comparativ cu media, cu scopul aplicării unei cote reduse de TVA“, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

Din cele 20 de zone ale Capitalei luate în calcul, cele mai mari scăderi au fost înre­gistrate în 13 Septembrie, de 5.000 de euro, Berceni - de 3.000 de euro, Crângaşi - 3.000 de euro dar şi Drumul Taberei - 3.000 de euro şi Olteniţei - 2.000 de euro.

Cele mai mari creşteri s-au înregistrat în Colentina, de 2.000 de euro, Mihai Bravu - 6.000 de euro şi Militari - 4.000 de euro. Consultanţii SVN au subliniat că în cazul calculelor pentru zona Mihai Bravu nu s-a aplicat creşterea integrală, aceasta fiind cu 10% mai mare pentru a nu fi vorba doar de anunţuri punctuale, fiind o zonă amplă, cu preţuri diferite.

Din cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, 12 au atins sau depăşit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Mihai Bravu care de la 89.000 în ianuarie a urcat la 103.000 în august.

Mai mult, media preţurilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de când a fost depăşit pragul de 100.000 de euro. Spre comparaţie, pentru creşterea mediei de la 90.000 la 100.000 de euro au fost necesari trei ani - din mai 2018 până în iunie 2021.