ZF Logistica Businessului. Costin Bănică, JLL: Vom avea 600.000 mp de noi depozite în 2022
Bucureştiul rămâne principalul centru logistic pe piaţa locală, cu 70% din cerere – care continuă să rămână una stabilă, explică Costin Bănică, Head of Industrial Department în cadrul JLL.
„Impactul războiului din Ucraina a fost la nivel psihologic în primele două luni – unele investiţii s-au blocat pentru că nimeni nu ştia ce va urma. Pe măsură ce conflictul a devenit unul de uzură, şi dezvoltatorii au reluat investiţiile. Avem un pipeline susţinut de proprietari, dar şi de discuţii pentru închirieri, cererea a rămas la un nivel bun“, a spus Costin Bănică în cadrul emisiunii ZF Logistica Businessului, un proiect ZF&Element Industrial.
Piaţa industrială din România a continuat să aibă o evoluţie foarte bună în T2/2022, cererea brută ajungând la 188.400 mp, cu 34% sub trimestrul anterior, dar cu 40% peste T2/2021.Pentru S1/2022, preluarea brută a totalizat 472.700 mp, cu 19% peste S1/2021. Preluarea netă a fost de 386.900 mp, cu 37% mai mult faţă de S1/2021. Stocul industrial ar trebui să ajungă la peste 6,3 milioane mp în 2022 conform consultanţilor JLL.
„În 2022 livrările vor merge spre 600.000 mp. Proprietarii au continuat dezvoltările, fiind încurajaţi de cererea ridiciată, dar şi de rata de neocupare care la Bucureşti a scăzut sub 3%. 70% din cerere se concentrează pe zona Bucureştiului“, a spus Costin Bănică.
În T2/2022, în România au fost livraţi aproximativ 92.700 mp de spaţii industriale şi logistice. Pentru a doua jumătate a anului 2022, dezvoltatorii intenţionează să livreze încă 424.000 mp de spaţii industriale şi logistice. Acest lucru ar duce totalul finalizărilor pentru 2022 la 672.100 mp, cu 27% peste livrările din 2021. Astfel, la finalul anului stocul total ar putea ajunge la 6,36 milioane mp.
Sub presiunea creşterii costurilor de construcţie şi a inflaţiei, chiriile pentru spaţiile industriale au început să crească în T2/2022, încurajate şi de cererea consistentă şi de ratele scăzute de neocupare. Aceste creşteri sunt însă limitate de concurenţa puternică de pe piaţă şi de volumele mari de noi livrări preconizate pentru a doua jumătate a anului. În al doilea trimestru, chiriile s-au situat între 3,85 şi 4,25 euro/mp/lună în regiunea Bucureşti & Ilfov şi între 3,25 şi 4,25 euro/mp/lună în celelalte regiuni din România.
Datorită cererii puternice din S1 din 2022, ratele de neocupare au continuat să scadă uşor la nivel naţional, de la 2,8% în T1/2022, la 2,6% în T2/2022. Având în vedere volumul de livrări noi preconizate pentru S2/2022, nu prevedem noi scăderi ale ratelor de neocupare până la sfârşitul anului.
Cererea pentru depozite vine şi în contextul în care peste 150.000 mp vor fi adăugaţi stocului de retail până la sfârşitul anului 2022.
În luna mai 2022, vânzările în retail au crescut cu 6,2% faţă de anul precedent, după ridicarea stării de alertă şi a tuturor restricţiilor legate de pandemie la 9 martie, ceea ce reprezintă o evoluţie încurajatoare pentru piaţă.
În T2/2022, doar 16.800 mp au fost finalizaţi în două proiecte majore de retail, ambele în oraşe regionale. Aceasta este, totuşi, cu 40% peste livrările modeste din T2 2021.