JLL:Piaţa de birouri a trecut în 2022 printr-o perioadă de stagnare, care se va menţine şi în 2023: cererea s-a plafonat la nivelul din 2021, iar livrările s-au redus la jumătate

Piaţa de birouri din Bucureşti a traversat în 2022 o perioadă de stagnare, cererea de spaţii menţinându-se la acelaşi nivel cu 2021, în timp ce livrările s-au redus la jumătate, arată o analiz JLL.

Tendinţa se va menţine şi în 2023, în timp ce nivelul chiriilor ar putea creşte în prima parte a anului, pe fondul inflaţiei, după perioada de stagnare din ultimii doi ani.

Cererea totală pentru spaţii de birouri a rămas la 286.100 mp, nivel comparabil cu 2021. În acelaşi timp, cererea netă a crescut doar uşor, cu 3%, până la 140.500 mp.

În ultimul trimestru din 2022, cererea totală a însumat aproape 85.000 mp, valoare similară cu T4 2021. Cererea netă s-a ridicat la 34.800 mp, de asemenea o valoare foarte apropiată de T4 2021.

Puţin peste un sfert din cererea totală de spaţii de birouri din Bucureşti a venit dinspre sectorul de IT, urmat de sectorul de servicii profesionale (12%) şi sectorul financiar – bancar (aproape 9%).

În 2022, au fost livrate în Bucureşti clădiri de birouri însumând o suprafaţă închiriabilă de 124.500 mp, reprezentând doar jumătate din livrările anului precedent (245.800 mp).

În trimestrul 4 a fost livrată o singură clădire de birouri, Equilibrium 2, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 19.500 mp.

Aşa cum era de anticipat, rata de neocupare a început să scadă în ultimul trimestru din 2022, de la 13% în T3, la 12,54%. Cel mai probabil, rata de neocupare va continua să scadă uşor pe parcursul anului 2023.