ZF Investiţi în România! Alexandru Niţescu, Conadi: Nevoia de locuinţe spaţioase este tot mai mare. După călătorii şi pandemie, clienţii vor apartamente precum cele din vest
Cererea pentru locuinţe de 3 şi 4 camere creşte pe segmentul superior, în condiţiile în care clienţii sunt mai dispuşi acum să plătească în plus pentru acestea, a explicat Alexandru Niţescu, investments porfolio manager în cadrul Conadi, în emisiunea ZF Investiţi în România! Un proiect ZF & CEC Bank.
„Atunci când a fost aprobat iniţial PUZ-ul pentru Arcadia, în blocul 8 era prevăzut un alt concept. Pandemia a schimbat cererea şi modul în care clienţii percep zona s-a schimbat. Este nevoie de spaţii mai bine optimizate funcţional – o suprafaţă mare este uşor de utilizat, dar mai greu de cumpărat şi trebuie să ştii cui te adresezi cu acel produs. Dacă ne uităm la depozitele populaţiei au crescut, la fel şi veniturile dar şi disponibilitatea pentru plasamente imobiliare, alături de nevoia de a satisface gusturile după noile tendinţe. După ce au călătorit şi au mai şi stat 3 ani în casă, apare o nouă piaţă, o nouă cerere pe piaţa de lux“, a spus Alexandru Niţescu.
Conadi este compania responsabilă, printre altele, de vânzările proiectului Arcadia Apartments Domenii din nordul Capitalei şi este consultantul care a participat la tranzacţia prin care Speedwell a cumpărat platforma Griro din Bucureşti. „Din cele 520 de apartamente construite, toate sunt vândute. Din cele 245 pe care le avem astăzi în execuţie, 75% sunt vândute şi suntem în pregătire cu cel de-al optulea bloc, care va fi puţin diferit – cu vedere la parc, vor fi suprafeţe mai mari, spaţiu mai aerisit, densitate mai mică. Acum suntem în fază de finalizare a conceptului şi depunerea documentaţiei pentru recompartimentare a spaţiilor“, a spus Alexandru Niţescu.
Cişmigiu Residence este printre puţinele proiecte rezidenţiale noi care vor demara în 2023 în zona ultracentrală a Capitalei, având în vedere dificultatea tot mai mare din piaţă în a obţine autorizaţia de construire, iar miza acestor proiecte este să fie concepute de la început pe baza cererilor din piaţă.
„Am asistat investitorul în conceptualizare şi vânzare a apartamentelor. Sunt apartamente de 3 şi 4 camere, fără două camere. Segmentul ţintă al pieţei sunt oameni au un interes în mod special în jurul parcului Cişmigiu – avocaţi, sistem universitar, medici“, a spus Alexandru Niţescu.
„În octombrie 2022 a început construcţia. Anul acesta ajungem cu produsul pe piaţă şi va fi gata cel mai târziu la final de 2024. Am vândut deja 4 apartamente“, a completat el.
Investiţia în proiectul Cişmigiu Residence este estimată la peste 18 milioane de euro, iar preturile apartamentelor sunt in intervalul 274,000 de euro - 577,000 de euro (pentru un apartament de 5 camere).