Pretul apartamentelor din Bucuresti s-a dublat in doi ani

Evolutia preturilor anuntate la vanzare infirma prognozele de linistire a pietei: apartamentele vechi se scumpesc constant luna de luna.

Pretul mediu al unui apartament de trei camere din Bucuresti s-a dublat in ultimii doi ani, arata o cercetare a ZF pe baza anunturilor din cea mai mare publicatie de profil din Romania, Anuntul Telefonic, care publica circa 8.000 de anunturi de vanzari de apartamente in fiecare numar.
Pe piata romaneasca nu este niciun indice de pret oficial al apartamentelor sau caselor, ci doar pareri ale analistilor sau ale reprezentantilor agentiilor imobiliare. Multe agentii prevedeau anul trecut ca preturile la apartamentele construite inainte de 1989 vor stagna sau vor scadea, dar de fapt acestea au continuat sa creasca cu rate intre 20 si 50%.
Anunturile analizate au fost din 15 martie 2004, 15 martie 2005, 15 martie 2006 si 12 iunie 2006 si au fost luate in considerare doar cele care mentionau anul constructiei si suprafata (pentru corectitudinea comparatiei in timp), si anume circa 80 de anunturi pe editie din cele circa 2.000 postate pentru apartamente de trei camere.
A fost aleasa referinta de trei camere pentru ca este cea mai putin probabila sa fie sub influenta speculatorilor sau micilor investitori imobiliari, care se orienteaza mai mult catre garsoniere si apartamente de doua camere pentru inchiriere. Cercetarea a luat in calcul preturile cerute de vanzatorii de apartamente si de agentiile imobiliare. Preturile tranzactiilor sunt de obicei cu 5-10% mai reduse decat preturile publicate in anunturi, dar evolutia in timp ramane valabila.
Pentru un metru patrat intr-un apartament de trei camere construit intre anii 1980-1990 un vanzator cere acum, in medie, 1.090 de euro, in conditiile in care in martie 2004 un metru patrat costa 535 de euro.
In numai doi ani pe piata imobiliara preturile s-au dublat. Astfel, un apartament de trei camere de 80 de metri patrati costa acum cu cel putin 44.400 de euro mai mult decat acum doi ani, ajungand la 87.200.
Cea mai rapida crestere a fost in 2005. Preturile la apartamente au crescut in martie 2005 fata de aceeasi luna a anului 2004 cu 65 de procente, un metru patrat fiind evaluat la 887 de euro fata de 535 de euro.
Cresterile din martie 2006 fata de martie 2005 nu au fost la fel de spectaculoase, dar cumparatorul a platit amanarea cu un an a achizitionarii unui apartament cu inca 138 de euro in plus pe un metru patrat, care a ajuns la 1.025 de euro.
La cele 15 procente in plus vizibile in pretul apartamentului din martie anul trecut pana in aceeasi luna a anului curent s-au adaugat inca 6 procente din luna martie pana in iunie. In numai trei luni pretul unui metru patrat a crescut in medie cu 66 euro, ajungand la 1.091 de euro. Astfel, pentru un apartament de trei camere de numai 70 de metri patrati cumparatorul plateste acum 76.370 de euro, fata de 71.750 de euro cat platea in martie anul acesta. Cresterile din aceste luni sunt insa corelate cu zonele.
De exemplu, in zona 1 Decembrie (cartierul Titan) metrul patrat a crescut cu 31 de procente, fata de Bulevardul Basarabia, unde media pretului pe metru patrat a fost constanta, sau fata de Brancoveanu, unde pretul a cunoscut o usoara scadere de 8 procente.
In martie un apartament din zona 1 Decembrie de 70 de metri patrati, construit in 1980, era 51.500 de euro, iar luna aceasta un apartament in aceeasi zona, doar cu 4 metri patrati mai mare si construit in acelasi an, este 72.000 de euro. In acelasi timp, in 13 Septembrie (in vestul Bucurestilor) un apartament din 1989 cu o suprafata de 82 de metri patrati era vandut in martie cu 73.000 de euro, iar acum este vandut cu 79.500 de euro.
Preturile apartamentelor variaza si in functie de zone, diferenta intre o zona centrala si una mai spre periferie fiind egala cu valoarea unui alt apartament. Un metru patrat in Colentina costa 820 de euro, pe cand un metru patrat intr-o zona centrala cum ar fi Unirii sau Alba Iulia costa intre 1.600 si 2.000 de euro. In ambele zone preturile s-au dublat insa in ultimii doi ani. Cea mai mare crestere a preturilor a fost in Dristor (in estul capitalei), unde costul unui apartament este de 2,6 ori mai mare fata de 2004. Un apartament in aceasta zona, cu o suprafata de 80 de metri patrati, costa in 2004 intre 26.000 de euro si 28.000 de euro, iar anul acesta a ajuns la 67.000 de euro.
Preturile au crescut peste medie si in zone precum Drumul Taberei, 1 Decembrie, Alba Iulia, Berceni, Brancoveanu, 13 Septembrie, Mosilor sau Oltenitei. Un apartament pe Mosilor cu o suprafata de 70 de metri patrati era vandut acum doi ani cu 42.000 de euro, iar acum el poate ajunge pana la 93.000 de euro.
Daca un metru patrat va continua sa creasca cu aproximativ 20 de euro pe luna, in martie 2007 va ajunge la pretul mediu de 1.330 de euro, ceea ce inseamna ca un apartament de 80 de metri patrati intr-o zona gen Aviatiei, 13 Septembrie sau Nerva Traian va fi cel putin 106.400 de euro. Cumparatorii considera ca preturile la apartamente au crescut nejustificat. Majoritatea isi cauta apartamente intre 40.000 de euro si 60.000 si reusesc sa le achizitioneze doar printr-un credit ipotecar.
Spre exemplu, Dan Chelcea a postat luna aceasta un anunt de cumparare pe anuntul.ro. El a spus ca vandut recent o casa si si-a cumparat un apartament in zona 13 septembrie la 63.000 de euro. Parerea sa, care este impartasita de multi alti cumparatori, este ca agentiile imobiliare au contribuit la explozia preturilor. "Daca vanzatorul cere 62.000 de euro, agentia imobiliara va vinde aparatmentul cu 70.000. Cu toate acestea, multe persoane apeleaza la agentiile imobiliare pentru ca nu au incredere", spune el.
Un metru patrat intr-un apartament nou e cu aproximativ 300 de euro mai scump fata de un metru patrat intr-un apartament construit intre 1980 si 1990. Astfel, un apartament in Dorobanti construit in 2006 si cu o suprafata de 150 de metri patrati costa 250.000 de euro, iar un apartament in Drumul Taberei construit in 2004, de 115 metri patrati, era vandut in martie 2006 cu 155.000 de euro.
Margine Stefan, directorul agentiei imobiliare Margine Brot & Co, a spus ca preturile la imobiliare au crescut in ultimii doi ani, in functie de zona, intre 200% si 300%. "In zona Vitan preturile au crescut cel mai mult. Motivele pentru care preturile au crescut atat de tare sunt cererea foarte mare si apetitul consumatorilor pentru zonele centrale, chiar daca un apartament vechi intr-o zona mai de centru ajunge sa fie mai scump decat un apartament nou", spune el. Margine considera ca pretul la imobiliare nu va mai avea o crestere la fel de fulminanta ca pana acum. "Anul acesta preturile la apartamente vor creste cu inca maximum 10-15%", a spus el.
Manailescu Iulian, asistent manager la Eimobiliare, considera ca preturile nu vor mai creste la fel de mult. "Preturile au aceelerat mai ales din cauza creditelor. Mai ales acum doi ani, era mai usor sa platesti un credit decat o chirie", spune el. El este de parere ca preturile la garsoniere si la apartamentele cu doua camere au crescut mai mult decat preturile apartamentelor cu trei sau patru camere.