Coldwell: Apartamentele vechi, cu 50% mai scumpe
Ziarul Financiar
19.12.2007
In acest an s-a observat reorientarea dezvoltatorilor catre zonele mai putin explorate pana acum ale Capitalei, dar si catre zonele periferice. Astfel, s-au anuntat noi proiecte in zona de vest (Chiajna, Rosu, Chitila), in est (Titan, Theodor Pallady, Pantelimon) si sud (Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava). Nordul continua sa fie lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a acestei arii catre localitati precum Stefanesti, Tunari, Saftica, sau Corbeanca unde se vor dezvolta proiecte de mari dimensiuni.
Dezvoltatorii predominanti in piata continua sa fie companiile de origine israeliana, urmate de firme din Spania, Irlanda, Turcia precum si dezvoltatori autohtoni. Noi nume si-au facut intrarea pe piata rezidentiala romaneasca, ca de exmplu: Ablon, Opus Development, Fadesa, sau Gea Prasa.
Din punct de vedere al maturitatii pietei sau al educarii clientului lucrurile inca nu s-au stabilizat, pretul continuand sa primeze ca factor in luarea deciziilor acestora.
Astfel exista proiecte de locuinte noi destinate clasei cu venituri medii, cu un pret ce variaza intre 1 200 si 1400 euro/m2 si ansambluri de locuinte noi high class unde pretul mediu variaza intre 1 700- 1900 euro/m2, existand in ambele cazuri si extreme, respectiv preturi peste 2000 de euro/m2. In cazul ansamblurilor rezidentiale de vile preturile pot diferi foarte mult in functie de locatie si gradul de finisare, precum si de suprafata terenului aferent (constructie+curte/gradina), astfel exista vile la rosu ce se vand la preturi de la 700 euro/m2 (comunele din jurul Bucurestiului), dar exista si vile finisate, cu preturi intre 1 600 - 1900 euro/m2, insa si vile vandute la cheie ale caror preturi variaza intre 2 000-3000 euro/m2, in unele cazuri putand ajunge si la 5 000 euro/m2 ( ex. Pipera).
Dezvoltarea de proiecte in mod haotic ? vezi Pipera- a fost temperata in mare parte de cresterea vertiginoasa a pretului la terenuri, dar si de lipsa unei infrastructuri adecvate.
In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile unde infrastructura este definitivata. Din acest motiv, cresterea medie a preturilor a fost de 50%.
Topul celor mai cautate locatii din Bucuresti indica zona ultra-centrala pe primul loc, fiind urmata de cea semi-centrala, est, nord, vest si sud. Cele mai dorite cartiere sunt: Dorobanti, 1 Mai, Dacia, Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei si Romana.
Preturile medii pentru piata veche la nivelul anului 2007 sunt:
Garsoniere2 camere3 camere4 camereSectorul 170000110000135000150000Sectorul 275000100000125000150000Sectorul 370000100000120000140000Sectorul 47000085000110000125000Sectorul 57000090000105000130000Sectorul 66500085000105000125000
In anul 2008 se intrevede o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta, deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei.
Coldwell Banker Affiliates of Romania ofera servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential, birouri, industrial, retail, terenuri si investitii. In prezent, compania are sase puncte de lucru: trei in Bucuresti (sediul central si agentiile din calea Mosilor si Opera Center) si alte trei branch-uri in tara (Coldwell Banker Meridian in Ploiesti, Coldwell Banker Muscel la Campulung si Coldwell Banker Alpin la Brasov). Cu o istorie de 100 de ani, compania de origine americana este detinuta in prezent de Realogy Corporation, unul dintre cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin reteaua sa, Coldwell Banker acopera 41 de tari cu 3.800 de birouri si peste 120.000 de brokeri.