Gaura de 3 mld. € la fisc din TVA la tranzactiile imobiliare
Autor:
Izabela Badarau
29.09.2009
Persoanele fizice care au incheiat in perioada 2006-2008
tranzactii imobiliare in scop comercial au de platit taxe pe
valoare adaugata (TVA) in valoare de circa 3 mld. euro, potrivit
estimarilor firmei de consultanta si audit Nexia.
Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) a demarat o
actiune mai ampla de control in domeniul imobiliar, pentru a separa
tranzactiile imobiliare pentru care se plateste TVA de 19% de cele
pentru care nu se plateste.
Tranzactiile cu terenurile agricole, cele mai mici de 35.000
de euro, cele cu apartamente vechi sau cele in scop personal nu
intra sub incidenta taxarii. "Statul a lasat falsa impresie ca taxa
pe valoare adaugata nu se aplica tranzactiilor imobiliare realizate
de persoanele fizice, din moment ce nu s-a facut nicio verificare
in acest sens pana acum", spune Luminita Ristea, managing partner
la Nexia.
Desi in lege exista aceasta prevedere, statul nu a dat timp de
trei ani niciun avertisment. Insa acum, pe fondul reducerii
drastice a veniturilor la bugetul statului, ANAF demareaza
controale de recuperat TVA din aceste tranzactii, spun
consultantii. La aceste taxe se aplica retroactiv penalitati de
intarziere de 0,1% pe zi din suma datorata.
"Sa nu ne ascundem dupa deget. Au stiut foarte bine ca au de
platit acest impozit. Aceste persoane au obtinut profituri uriase
din aceste tranzactii si acum vor sa nu plateasca", a spus pentru
ZF Paul Coman, consilier superior al ANAF, precizand ca prin acest
raspuns nu reprezinta oficial institutia.
Cei care vor avea de platit sunt fie vanzatorii de
apartamente, care au incasat TVA de la consumatorul final, dar nu a
mai dat-o statului, fie consumatorul final in cazul in care acesta
nu a platit TVA pentru respectiva tranzactie. In ultimul caz,
comerciantul de apartamente trebuie sa fie acoperit printr-o clauza
in contract care sa mentioneze ca daca mai apar alte taxe ce tin de
cumparator, acesta trebuie sa o plateasca, explica consultantii
Nexia.
"Posibilitatea ca statul sa recupereze acesti bani este
limitata, pentru ca nu exista lichiditati. Firmele nu mai au acesti
bani", a spus Iulia David Sobolevschi, partener la firma KG audit
& accounting, afiliata Nexia.