Care este randamentul unei investitii intr-un hectar de padure
Fondurile de investitii au devenit interesate de achizitii de terenuri forestiere si agricole si sunt dispuse sa ia peste 5.000 de hectare, dupa ce alti investitori au in proprietate deja sute de mii de hectare.
"Investitiile in paduri sunt dintre cele mai sigure si de aceea exista o cerere importanta. Am fost contactati de fonduri de investitii care vor sa intre si sa cumpere paduri. In general se merge pe achizitii de la 5.000 de hectare in sus", a spus Vlad Cirjan, avocat partener al casei de avocatura Gilescu&Partenerii CHSH.
El a adaugat ca unele dintre aceste fonduri vor sa cumpere terenuri agricole pe care sa planteze plop si salcie pentru biomasa.
Preturile terenurilor pe piata locala sunt extrem de reduse comparativ cu statele din Occident, unde un hectar de teren agricol poate fi si de zece ori mai scump, iar cel de paduri de cinci ori.
"Problema in Occident nu e pretul, ci faptul ca nu sunt disponibile terenuri de calitate. Preturile nu au scazut in criza (in Romania - n.red.). Poate ca nu mai sunt atat de multe tranzactii, insa cele care se fac se incheie la un nivel asemanator", a spus Cirjan.
El adauga faptul ca exista posibilitatea ca acesti investitori sa revanda dupa o perioada de timp si ca sunt cativa care cumpara hectar cu hectar si apoi compacteaza.
"Se castiga destul de multi bani"
Investitiile in paduri sunt profitabile pentru ca in primul rand se obtin venituri atat din exploatarea lemnului, cat si dintr-o eventuala revanzare a lotului dupa o perioada de exploatare, pe fondul unei piete imobiliare in crestere.
Astfel, intr-un an se pot exploata 5 metri cubi de fag si stejar si 7 metri cubi de rasinoase, iar la un lot de 1.000 de hectare intr-un an se pot exploata 5.000 de metri cubi de fag si stejar si 7.000 de metri cubi de rasinoase. Cel mai ieftin lemn, cel de foc, se vinde cu 70 de euro metrul cub, deci in cel mai pesimist scenariu un proprietar poate castiga 350.000 de euro anual. Din aceasta suma se scad costurile cu paza si cheltuielile de exploatare, dar Cirjan spune ca "in general se castiga destul de multi bani". In zece ani de zile, exploatarile dintr-un lot de 1.000 de hectare se ridica la de 3,5 mil. euro in cel mai pesimist scenariu, cat suma platita pentru achizitie.
Terenurile agricole romanesti au devenit atractive pentru straini inca din primii ani de dupa Revolutie. Cei care au facut primul pas au fost italienii, care au cumparat la preturi foarte mici suprafete intinse, in cele mai multe cazuri in interes speculativ si au asteptat majorarea preturilor pentru a le vinde adevaratilor investitorilor in agricultura.
Dupa ce au cumparat cu cativa zeci sau sute de euro hectarul de teren, au comasat suprafetele cumparate si au inceput sa le sa vanda, in ultimii doi-trei ani, cu peste 2.000 de euro/ha. La sfarsitul anului trecut, Ingleby Agricultura, parte a concernului Ingleby, controlat de familia miliardara daneza Rausing, a platit 8,2 mil. euro pentru achizitia a 2.000 ha de teren agricol, a unor utilaje si cladiri in judetul Timis, vanzatorul fiind FirstFarms.
Un fond de investitii german a platit peste 30 mil. € pentru paduri
Cele mai recente informatii legate de achizitii de padure sunt cele ale fondului german de investitii Nordcapital care a investit peste 30 mil. euro in achizitia a mai bine de 10.000 de hectare de paduri pe piata locala, intrand astfel in categoria marilor proprietari straini de terenuri forestiere, alaturi de Tornator, care detine 12.000 de hectare si Cascade Empire (parte a grupului austriac Schweighofer) care are circa 11.000 de hectare. Aceste trei companii, alaturi de alti investori au pus bazele Proforest, Asociatia Marilor Proprietari de Padure din Romania si in care sunt inclusi proprietarii care au peste 1.000 de hectare. Toti membrii asociatiei grupeaza peste 100.000 de hectare si sunt straini.
"Ne concentram investitiile in active tangibile precum navele, in real estate si incepand din 2008 in paduri. Astfel de investitii (padurile -n.red.) sunt o prelungire benefica a portofoliului nostru de investitii. Investitiile in active nu sunt corelate cu preturile de la Bursa, astfel ca ne ofera o anumita siguranta in ceea ce priveste valoare activului. Obiectivul este sa cultivam si sa administram padurea (...) pentru a creste valoarea", au spus reprezentantii companiei pentru ZF.
Nordcapital a inceput investitiile pe piata locala in 2008, iar in prezent acestea se deruleaza prin intermediul a doua firme SilviRom Forest 1 si SilviRom Forest 2. "Cautam in continuare noi achizitii. Suprafetele insa trebuie sa indeplineasca anumite criterii ca de exemplu calitatea solului, precipitatiile si mixul de specii", au adaugat reprezentantii companiei.
Nordcapital a fost fondat in 1992 si mai are investitii in energie. Pana in prezent a derulat investitii de 6,2 mld. euro, potrivit informatiilor furnizate.