„Prima casa” inca nu functioneaza pentru locuintele nou construite, la o luna de la start
Cea de-a doua etapa a programului "Prima casa" functioneaza deocamdata doar pentru achizitia de imobile deja finalizate, in asteptarea normelor pentru finantarea locuintelor care urmeaza sa fie construite.
La mai bine de o luna de la debutul editiei a doua a programului, normele pentru finantarea imobilelor care urmeaza sa fie construite - inclusiv prin asocierea a cel putin sapte clienti - care faceau diferenta fata de editia 2009, abia au fost aprobate de Guvern si urmeaza sa fie publicate in Monitorul Oficial.
Nivelul cererii din partea clientilor pentru locuintele vechi este comparabil cu cel din anul 2009, cand se stabilizase la circa 100 pe zi.
"Se proceseaza cereri de credite din plafonul aferent anului 2010 doar pe partea de achizitii de imobile deja construite. Suntem la ritmul de anul trecut", spune Irina Constantinescu, director strategie si riscuri la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM, institutia care gestioneaza garantiile acordate de stat. Spre exemplu, in perioada 29-31 martie, Fondul a trimis catre banci un numar de 227 de dosare solutionate, potrivit datelor publicate pe site-ul propriu. Anul acesta statul a alocat pentru program un plafon de garantare de 700 de milioane de euro, dupa ce in 2009 au fost acordate garantii in valoare de apro ximativ 600 de milioane de euro intr-un interval de opt luni, dintr-un plafon de un miliard de euro.
Ioana Munteanu, purtatorul de cuvant al Guvernului, a explicat la sfarsitul sap tamanii trecute ca normele aprobate definesc clar potentialii beneficiari ai programului. Astfel, pot lua credite prin "Prima casa" si clientii care au detinut anterior proprietati in cota parte, dar nu impreuna cu sotul sau sotia.
Normele aprobate de guvern prevad ca in cazul finantarilor pentru constructia de locuinte, sa se instituie ipoteca pe locuinta viitoare in favoarea Ministerului Finantelor, cu obligatia notarii prealabile a autorizatiei de constructie in cartea funciara. De asemenea, asupra te re nului pe care se va construi locuinta se instituie ipoteca de rangul I in favoarea Ministerului Finantelor, in timp ce banca finantatoare va avea o ipoteca de rangul II. Locuintele care urmeaza sa fie construite in regim individual prin credite bancare garantate de stat trebuie sa fie finalizate in maximum 18 luni, cu o prelungire maxima de un an, iar durata de realizare trebuie sa rezulte din contractul de antepriza in cheiat cu firma de constructii, au explicat saptamana trecuta surse ministeriale citate de Mediafax.
Firmele de constructii trebuie sa nu inregistreze restante la plata obligatiilor bugetare mai vechi de 60 de zile dar si sa aduca o garantie de buna executie, de 10% din valoarea devizului estimativ, pentru a fi eligibile in "Prima casa". La randul sau, proprietarul trebuie sa vina cu un aport de cel putin 5% din valoarea costului de constructie a locuintei, dar si sa constituie un depozit colateral reprezentand valoarea primelor trei rate de dobanda.
Plafonul de garantare din partea statului a fost mentinut la 60.000 de euro in cazul imobilelor deja construite, iar pentru cele care urmeaza sa fie construite va fi de 70.000 de euro, respectiv 75.000 de euro, in cazul asocierilor intre clienti.