Reportaj - Cum se vede criza imobiliara in Pipera: Portarii pazesc cladiri cu doi chiriasi, iar paznicii materialele de constructii. Cum comentati?

Un paznic sta de veghe la santierul blocat din spatele cladirilor de birouri Global City; "S-au oprit din toamna", spune acesta aratand spre blocurile care au apucat sa iasa doar cu unul-doua etaje din pamant. Macaralele si materialele de constructii sunt inca acolo, dar dezvoltatorii au dat cumparatorilor de locuinte banii inapoi, suspendand constructia pe termen nelimitat.

Imediat langa, pana in calea ferata, o groapa imensa este complet abandonata. Aici ar fi trebuit sa fie proiectul Pipera City al firmei Creativ Global, care a anuntat pentru terenul de 12 hectare pe care il detine in Pipera o investitie de 700 de milioane de euro. Dar atat timp cat in Global City, unde se afla sediul Coca Cola, un corp din cladire este inca aproape gol, dezvoltatorii au abandonat proiectul cel putin pentru moment.

Sunt si santiere unde se lucreaza

Nu la fel s-a intamplat peste drum, unde la parcul de afaceri Swan Office Park inca se lucreaza de zor. Dezvoltatorul, Chayton Capital, a luat in urma cu doi ani o finantare de 93 de milioane de euro de la Investkredit si Bank Austria, iar pe placuta din dreptul santierului se poate observa ca autorizatia de constructie expira la sfarsitul acestui an. Constructia pare in grafic, dar despre viitorii chiriasi ai proiectului de 55.000 de metri patrati nu au fost prea multe stiri pana in prezent. In conditiile in care patru proiecte finalizate recent in zona au circa 70.000 de metri patrati de birouri goale, este probabil ca gradul de neocupare sa creasca in Pipera odata cu finalizarea Swan.

Infrastructura este marea problema: microbuze cu insemnele Petrom sau Vodafone stau in fata cladirilor pentru a transporta angajatii catre statiile de metrou Pipera si Aurel Vlaicu. Acesta este principalul motiv pentru care managerii de companii spun de cele mai multe ori pas cand le este prezentat un proiect din zona. Chiriile au scazut pana spre 8-10 euro/mp (jumatate fata de centrul orasului), astfel ca investitorii care au alocat sute de milioane de euro pentru proiectele din zona pierd milioane de euro lunar, in conditiile in care autoritatile nu au facut nici macar un trotuar pe soseaua Pipera-Tunari sau un pasaj pietonal pe langa pasajul peste calea ferata, a carui inaugurare recenta a mai rezolvat o parte din problemele de trafic. In aceste conditii, spatii goale mai are si Immoeast in cladirea de langa birourile Vodafone, dar si Dinu Patriciu in imobilul Cubic Center de langa benzinaria OMV, unde functioneaza o singura firma, controlata tot de fostul proprietar al grupului Rompetrol. Mai aproape de statia de metrou Pipera, pe bulevardul Dimitrie Pompei, lucrurile par a fi mai animate, angajatii multinationalelor care isi au sediul in IRIDE fiind intr-un "du-te vino" pe poarta proiectului care numara peste 20 de imobile de birouri si hale.

Pipera asteapta angajati si becuri aprinse

Peste drum insa, cladirea Pipera Business Tower, finalizata recent de austriecii de la S+B Gruppe, pare abandonata. "S-au mutat doi chiriasi. Unul pe jumatate de etaj si altul pe vreo 300 de metri patrati. Bate vantul pe aici", ne intampina portarul cladirii pe care atarna mare un banner care ne anunta ca mai sunt spatii disponibile.

Cladirea a fost finalizata recent, ca urmare a unei investitii de 25 de milioane de euro, dar cei 13.000 de metri patrati de birouri sunt in cea mai mare parte neutilizati.

Putin mai incolo se aude insa al doilea santier gasit activ in Pipera, si anume cel pentru realizarea proiectului de locuinte UpGround, la care structura celor doua blocuri gigant, cu cate 300 de apartamente fiecare, a fost deja ridicata.

Tinand cont de panoul de prezentare a santierului, autorizatia de constructie a proiectului expira la inceputul lunii august. Finisarile interioare vor mai continua cel mai probabil cateva luni dupa acest termen.

Cand vor fi reincepute insa proiectele blocate? Probabil cand la geamurile cladirilor astazi neocupate vor putea fi vazuti angajati si becuri aprinse, iar in drumul spre metrou vor fi investiti bani cat pentru un trotuar si cateva borduri.

Cei mai mari zece proprietari de birouri din Pipera

• Austriecii de la Immoeast detin parcul de afaceri IRIDE (Cosmote, Orange, Raiffeisen, Genpact, Roche sau JTI), cladirea in care isi desfasoara activitatile de back-office Vodafone si un alt imobil in imediata apropiere;
• Familia Barba - Valentin si Adriana Barba - detine proiectul Twin Tower Barba Center, in care isi are sediul subsidiara locala a grupului Metro;
• O subsidiara a Deutsche Bank detine cladirea BOC, cel mai mare imobil de birouri din oras (57.000 mp suprafata inchiriabila), in care isi are sediul Banca Romaneasca;
• Omul de afaceri Liviu Tudor controleaza proiectul Novo Park, unde au inchiriat spatii Ringier, Garanti Bank, GE Money sau HP Romania;
• Marius Ivan si partenerii de afaceri detin cladirea de birouri North Gate, jumatate fiind inchiriata catre Renault Technologie Roumanie;
• Grecii de la Global Finance au finalizat proiectul Global City, unde isi au sediul Coca-Cola si compania de vanzari a grupului auto Ford;
• Dinu Patriciu detine imobilul Cubic Center in care primul chirias este firma Mic.ro Retail pe care tot el o controleaza;
• Austriecii de la S+B Gruppe detin imobilui Pipera Business Tower, in care sunt doar doi chiriasi - Agility Logistics si Voigt - restul spatiilor fiind neocupate;
• Tina si Livio Burton controleaza platforma Conect, in care au fost realizate spatii de birouri pentru firme precum Domo, Arctic sau Alcatel;
• Fondul german DEGI detine cladirea Construdava, dezvoltata de compania locala Impact, al carei sediu se afla in continuare in acest imobil.