Previziuni sumbre pentru piaţa apartamentelor: preţurile se vor mai reduce cu 25-30% în următorul an
Piaţa apartamentelor este încă departe de o revenire în ceea ce
priveşte preţurile, consultanţii apreciind că declinul va mai
continua cel mai probabil până la sfârşitul anului 2011, pe fondul
scăderii puterii de cumpărare ca urmare a măsurilor luate de Guvern
în ceea ce priveşte tăierile salariale şi creşterea TVA.
"În perioada următoare se estimează că preţurile apartamentelor
vechi şi noi vor scădea cu aproximativ 25-30%, în timp ce chiriile
pot cunoaşte scăderi mai dramatice, de până la 50%. Considerăm că
în cel mai optimist scenariu se prevede o revenire a pieţei
imobiliare în perioada 2011 - 2012", se arată în studiul semestrial
al companiei de evaluare Darian, unul dintre cei mai puternici
jucători de pe piaţa de profil. Potrivit indicelui imobiliar
calculat de ZF, preţurile medii ale apartamentelor cu trei camere
din Bucureşti au scăzut până la 81.000 de euro la jumătatea acestui
an, după un maxim de 160.000 de euro în primăvara anului
2008.
"Când oamenii vor vedea în toamnă noile facturi la căldură, va mai
cădea un prag al preţurilor", apreciază Adrian Crivii, directorul
general al Darian. În timp ce reprezentanţii Darian apreciază că
preţurile apartamentelor vor mai scădea în medie cu 25-30% în
următorul an, alţi consultanţi confirmă faptul că preţurile ar
putea să mai scadă în următoarele luni, dar apreciază că nu se pot
face estimări până la sfârşitul anului 2011.Adrian Crivii,
directorul general al Darian, spune că, ţinând cont de puterea de
cumpărare a românilor, apartamentele cu două camere ar trebui să
coste în România 30.000-35.000 de euro, iar în Bucureşti
40.000-45.000 de euro.
Alte voci spun că încă se vând apartamente şi la actualele
preţuri."Eu mai văd tranzacţii. Unele bănci au început să acorde
credite. Principalul motiv pentru care cresc sau scad preţurile
este legat de numărul de apartamente din piaţă. Cum scade cineva
preţul cu câteva procente sub medie, apartamentul se vinde în
câteva ore. Aş putea spune că preţurile vor mai scădea cu 1%, 2%,
4% în următoarele luni, dar nu pot face o estimare pentru
următorul an. Noi nu am descoperit «ghiocul»", spune Valentin
Ilie, CEO al firmei de consultanţă şi brokeraj imobiliar Coldwell
Banker, care controlează una dintre cele mai extinse francize de
agenţii.Faţă de maximele atinse în prima parte a anului 2008,
preţurile apartamentelor au scăzut cu aproape 50% în euro, în timp
ce reducerea în lei a fost de aproape 40%, potrivit datelor
calculate de către site-ul de anunţuri imobiliare.ro.
De la începutul acestui an scăderea preţurilor a fost mai lentă,
dar în ultimele luni a început să scadă interesul pentru achiziţia
unor apartamente prin programul "Prima casă"."Prima casă 2 scade
din lipsă de clienţi. Nu se mai încadrează lumea pentru credite de
60.000 de euro (plafonul maxim de garantare, la care proprietarii
au aliniat preţurile apartamentelor cu două camere - n.red.).
Dacă preţurile ar scădea la 40.000 de euro s-ar încadra mai
mulţi", consideră Crivii de la Darian.
Crivii ţine să precizeze că nivelul estimat de reducere a
preţurilor cu 25-30% în următorul an reprezintă o medie, iar
"scăderile vor fi mai mari în primul rând pentru apartamentele
prost plasate şi în oraşe mai subdezvoltate. S-a putut observa că
în Craiova, spre exemplu, unde a început Ford producţia, în prima
jumătate a anului a fost o stagnare a preţurilor. La Piteşti, de
asemenea, preţurile au scăzut doar puţin", spune
consultantul.Ofertelor scoase pe piaţă de către proprietarii
apartamentelor vechi şi dezvoltatorii imobiliari li se suprapune
în această perioadă şi portofoliul de locuinţe scoase la licitaţie
de către bănci şi alte firme de executare silită.În acelaşi timp,
dobânzile bancare pentru creditele ipotecare rămân ridicate, iar
majoritatea chiriaşilor au putut să-şi renegocieze costurile de
închiriere a locuinţelor.Pe de altă parte, în condiţiile în care
piaţa construcţiilor de apartamente s-a prăbuşit aproape complet
în acest an, oferta de locuinţe noi disponibile spre mutare va
începe să scadă în următoarea perioadă.La nivelul Capitalei,
numeroase terenuri din zone semi-centrale au fost cumpărate pentru
dezvoltarea unor ansambluri mari de locuinţe, dar în prezent
proprietarii acestor loturi aşteaptă schimbarea trendului
preţurilor.