„Prima casă“ IV este atractivă: trei bănci de top spun că intră în joc

BCR, BRD şi Bancpost, trei bănci din top zece, au anunţat deja că sunt interesate să participe la ediţia a patra din "Prima casă", în care Guvernul mai garantează doar 50% din creditele vândute.

Decizia, anun­ţată la doar o zi după aprobarea programului, arată că există încă interes, deşi mai mulţi bancheri afirmaseră recent că propunerile Guvernului sunt dificil de pus în practică.

"Am clarificat toate barierele tehnice legate de implicaţiile legale şi administrative ale modificării formei de derulare a programului. Clienţii existenţi nu vor fi afectaţi", spune Alexandru Berea, director juridic în cadrul BCR, care a avut cel mai mare plafon de garanţii în cadrul programului.

Reprezentanţii BRD, care a primit al doilea plafon de garanţii pentru credite "Prima casă" anul acesta, spun că în linii mari sunt de accord cu noile condiţii şi vor să vândă în continuare credite prin programul guvernamental.

"Suntem deschisi şi pentru această nouă etapă. Mai sunt unele detalii tehnice care trebuie analizate, dar suntem optimişti în ceea ce priveşte participarea la următoarea fază a programului", a precizat Adrian Jantea, director promovare şi distribuţie persoane fizice în cadrul BRD.

Grecii de la Bancpost folosesc chiar un ton mai hotărât. "Bancpost se angajează să participe şi la următoarea fază a programului deoarece acesta este extrem de util în contextul economic actual. Guvernul a ţinut cont de sugestiile făcute de bănci", a declarat George Georgakopoulos, directorul executiv al diviziei creditare persoane fizice din Bancpost.

ZF a întrebat băncile care au beneficiat de plafoane consistente de garanţii în etapele precedente dacă vor participa la următoarea fază a programului guvernamental. Doar Bancpost şi BRD au răspuns clar afirmativ, iar portughezii de la Millennium privesc cu interes programul, însă nu au luat încă o decizie. Şi grecii de la Emporiki au răspuns că nu au luat încă o decizie.

Guvernul a adoptat miercuri o ordonanţă de urgenţă pentru modificarea parametrilor programului "Prima casă". Statul nu va mai aloca însă garanţii suplimentare faţă de plafonul utilizat până acum, de circa 1,5 mld. euro. În schimb, bancherii ar trebui să accepte ca pentru creditele deja vândute garanţia să fie redusă la jumătate, iar plafonul astfel eliberat să fie folosit pentru a acoperi tot în proporţie de 50% credite pe care ar urma să le vândă. Totodată, Guvernul impune aceleaşi condiţii maximale de preţ, dar şi avansul mic - de numai 5%. În noua formă a programului vor putea accesa credite ipotecare garantate de stat şi persoanele care au în proprietate o locuinţă cu suprafaţa utilă mai mică de 50 de metri pătraţi şi clienţii care au depăşit vârsta de 35 de ani.

Avansul poate rămâne 5%, dobânzile ar trebui să crească

Bancherii spun însă că reducerea garanţiei la 50% înseamnă că instituţia de credit îşi asumă un risc suplimentar, condiţii în care s-ar fi justificat o majorare de dobândă. "Faptul că responsabilitatea se împarte cu statul poate însemna la un moment dat costuri în plus pentru bancă şi probabil că dobânda o să crească puţin peste costurile programului anterior. Nu am luat încă o decizie, dar dacă va fi o majorare, va fi una destul de mică pentru client", spune Jantea.

Băncile participante la program pot percepe o marjă de dobândă de maximum 4 puncte peste indicatorul Euribor la trei luni şi de 2,5 puncte procentuale peste Robor la trei luni. BRD, care vinde doar credite în euro, utiliza însă marje mai mici, de 2 sau 2,25 puncte procentuale, în funcţie de termenul de rambursare.

"Clienţii existenţi nu vor fi afectaţi. (...) Potenţialii clienţi vor beneficia de aceleaşi condiţii contractuale şi de cost", spune Berea. BCR a mers cu marje apropiate de plafon - 3,95 puncte în varianta standard şi 3,75 puncte pentru clienţii cu cont de salariu.

Avansul de 5%, comparativ cu o medie de 20% la creditele ipotecare tradiţionale, poate fi menţinut în continuare la acest nivel, spun bancherii. "În situaţia economică actuală avansul redus îşi are în continuare fundamente, el reprezentând principalul avantaj pentru potenţialii clienţi", consideră Georgakopoulos.