Patriciu dă refresh în imobiliare

Omul de afaceri Dinu Patriciu, care a surprins pe toată lumea la sfârşitul anului 2008 când a cumpărat portofoliul imobiliar din România al fondului de investiţii Fabian, dar şi prin achiziţiile externe din vara lui 2009, a anunţat în această lună două mutări importante în holdingul imobiliar pe care şi l-a creat: cooptarea în echipa de management a Ioanei Momiceanu, fostul CEO al BNP Paribas Real Estate, respectiv vânzarea a şapte clădiri de birouri din Suedia.

Intrarea în imobiliare şi lansarea afacerii din comerţ Mic.ro au fost principalele investiţii începute de fostul proprietar al Rompetrol în ultimii ani, business-uri care nu au ajuns încă la maturitate.

Dacă la Mic.ro Patriciu se arată deocamdată preocupat doar de continuarea investiţiilor, în imobiliare a realizat şi un prim exit, astfel că a anunţat vânzarea parcului de afaceri Karolinen Fastigheter, format din şapte clădiri cu o suprafaţă de 75.000 mp, cu o valoare de 110 milioane de euro, către un investitor suedez, Hemfosa Fastigheter.

Mutarea arată preocuparea lui Patriciu pentru optimizarea afacerii şi, totodată, pentru generarea de lichidităţi, în condiţiile în care, potrivit informaţiilor din piaţă, el încearcă de mai mult timp să "rostogolească" creditele de un miliard de euro l-a care s-a înhămat în vara anului 2009.

Cum a ajuns Patriciu în această situaţie? În urmă cu aproape doi ani, miliardarul a început să cumpere de pe bursa londoneză acţiuni la fondurile de investiţii Deutsche Land şi Rutley, care aveau active pe pieţele din vest, dar nu şi în România.

Achiziţiile nu au fost făcute cu sume exorbitante, în ciuda faptului că cele trei portofolii erau evaluate la circa 1,1 miliarde de euro. Gradul mare de îndatorare a acestor proprietăţi a dus preţurile de tranzacţionare la ordinul zecilor de milioane de euro.

Patriciu a cumpărat proprietăţi pe pieţe mature, precum Germania (unde se află 60% din portofoliu), Olanda sau Belgia, dar printre active se află atât clădiri noi, atractive, cât şi imobile care au fost construite în urmă cu 20-30 sau chiar 100 de ani, toate integrate în structura Dinu Patriciu Global Properties.

Pe de altă parte, portofoliul din România, moştenit de la Fabian, nu oferă în momentul de faţă cele mai bune randamente, în condiţiile în care o serie de clădiri au spaţii goale. Imobiliarele ră­mân o afacere complicată, care a îmbo­găţit o serie de investitori, dar care în ultimii ani a făcut mai mulţi afacerişti să-şi "frigă degetele".