Cum arată bilanţul NEPI la sfârşit de 2011: venituri de 32 mil. euro la active de 425 mil. euro. Cât sunt datoriile?

Fondul sud-african de investiţii NEPI, cel mai activ investitor în imobiliarele româneşti "pe timp de criză", a ajuns să deţină un portofoliu de active de 425 de milioane de euro la sfârşitul anului trecut, în creştere cu 18%, potrivit raportului financiar auditat publicat de companie.

Cu alte cuvinte, sud-africanii au ajuns în ultimii patru ani la un portofoliu cât jumătate din cel al austriecilor de la Immofinanz (circa 900 mil. euro), cel mai mare investitor străin în imobiliarele româneşti. La sfârşitul lui 2009, portofoliul NEPI din România era evaluat la doar 130 mil. euro. Ulterior au urmat mai multe achiziţii precum şi dezvoltări de proiecte proprii.

În materie de încasări însă, în timp ce Immofinanz realizează în România venituri anuale de circa 45-50 de milioane de euro, cu un portofoliu format în special din nouă clădiri de birouri şi cinci malluri, NEPI a ajuns anul trecut la încasări de 32 de milioane de euro, în creştere cu peste 50%.

Creşterea veniturilor a fost provocată în primul rând de achiziţia proiectului Floreasca Business Park din Bucureşti a sfârşitul anului 2010, tranzacţie ce a dus la majorarea veniturilor realizate din portofoliul de birouri de la 6,2 la 15,3 milioane de euro.

În ceea ce priveşte creditele, NEPI mai are de rambursat împrumuturi de circa 164 de milioane de euro, cele mai mari fiind asumate la achiziţia proiectelor Floreasca Business Park (67,8 mil. euro, cu maturitate în 2013) şi Promenada Mall Brăila (40 mil. euro).

Ce deţine NEPI în România?

@ Parcul comercial cu o suprafaţă închiriabilă de 60.000 mp Promenada din Brăila, cu chiriaşi precum Carrefour, Bricostore, Cinema City, iar din primăvară şi H&M şi C&A;

@ Proiectul Iris din Piteşti, extins la sfârşitul anului trecut şi având ca principale ancore companiile Auchan şi Bricostore;

@ Un strip-mall de 5.300 mp în Braşov, cu şase chiriaşi: C&A, New Yorker, Flanco, drogerie markt, Takko şi Deichmann;

@ O participaţie de 50% în proiectul mallului Victoria City Center, cu o suprafaţă închiriabilă de 56.000 mp, care ar trebui dezvoltat în Bucureşti;

@ O participaţie de 50% în proiectul unui mall de 56.000 mp care va fi dezvoltat lângă magazinul Carrefour din Ploieşti şi ar trebui finalizat în acest an;

@ Parcul de afaceri Floreasca Business Park din nordul Capitalei, cu o suprafaţă închiriabilă de peste 36.000 mp;

@ Parcul de afaceri City Business Center din centrul oraşului Timişoara, care cuprinde în prezent trei clădiri cu o suprafaţă închiriabilă de 27.000 mp şi va fi extins cu încă două clădiri cu o suprafaţă cumulată de 20.000 mp;

@ Un portofoliu format din 17 clădiri de birouri din diverse oraşe din ţară, imobile închiriate în special către austriecii de la Raiffeisen;

@ Un teren de 4.400 mp din Piaţa Victoriei (Bucureşti) pe care este vizată construirea unei clădiri de birouri;

@ patru spaţii comerciale cumpărate de la Flanco, printre care şi cel al restaurantului KFC de lângă parcul Cişmigiu;

@ un proiect industrial în Râşnov, lângă Braşov;

@ NEPI este în curs de finalizare a unei achiziţii de tip sale and lease back cu omul de afaceri Dan Şucu, în legătură cu magazinul Mobexpert situat pe un teren de 15.600 mp din Braşov.