Preţurile la trei camere au mai dat un pas înapoi în euro, dar deprecierea leului a adus scumpiri
Proprietarii de apartamente vechi cu trei camere din Bucureşti şi-au ajustat preţurile solicitate cu 0,3% în luna iulie, la 76.950 de euro, potrivit Indicelui ZF, realizat în colaborare cu firma de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Preţul mediu solicitat pentru apartamentele vechi cu trei camere din Bucureşti a atins în luna iulie un nou minim al ultimilor ani, ajungând la 76.950 de euro, cu 250 de euro mai puţin decât luna precedentă şi în scădere cu aproape 1.000 de euro de la începutul anului, arată datele Indicelui ZF.
Cu toate acestea, anunţurile imobiliare publicate pe piaţa locală sunt exprimate în proporţie covârşitoare în euro, astfel că pe fondul deprecierii leului se poate spune că preţurile în lei chiar au crescut de la începutul anului.
Astfel, preţul mediu al unui apartament cu trei camere în Bucureşti era la începutul anului de 336.500 de lei (77.900 de euro la un curs de 4,32 lei/euro), iar la sfârşitul lunii iulie a ajuns la 350.500 de lei (76.950 de euro la un curs de 4,5558 de lei/euro). Cu alte cuvinte, preţurile în lei au crescut cu 4% de la începutul anului, în timp ce în euro scăderea de preţ este de 1,3%.
Cotaţia euro a început săptămâna în scădere puternică în raport cu leul, iar dacă situaţia pe scena politică se va stabiliza este de aşteptat ca tendinţa să se menţină.
Cele mai ieftine cartiere
Indicele realizat de ZF analizează evoluţia preţurilor la apartamentele construite în perioada 1977-1990 în 20 de cartiere considerate reprezentative, iar cele mai mici preţuri sunt înregistrate în zonele 1 Decembrie, Berceni şi Drumul Taberei, unde proprietarii solicită, în medie, 63.000 de euro pentru o locuinţă cu trei camere.
Aceste preţuri pot fi negociate, în special de către clienţii care dispun de lichidităţi. "Au mers binişor vânzările în ultima perioadă, dar sunt şi clienţii care s-au speriat. Preţurile se pot negocia, dar valorile diferă în funcţie de felul în care este realizată achiziţia - cash sau cu credit. Cei cu cash pot obţine reduceri de preţuri de 3.000, 5.000 sau chiar 7.000 de euro", afirmă Elena Liţă, care lucrează la o agenţie imobiliară de mici dimensiuni, Daria House, controlată de fratele său.
Pe site-ul anuntul.ro agenţia imobiliară are spre vânzare un apartament cu trei camere situat în zona 1 Decembrie pentru care este solicitat un preţ de 71.000 de euro. Care este ultimul apartament pe care l-aţi vândut? "N-aş putea să vă spun acum, ar trebui să mă uit prin mai multe evidenţe", a mai spus reprezentantul agenţiei.
Cele mai mari fluctuaţii
Indicele imobiliar realizat de ZF arată că cele mai mari reduceri de preţuri în luna iulie au fost înregistrate de apartamentele din zonele Aviaţiei şi Militari, unde proprietarii şi-au redus pretenţiile, în medie, cu patru mii de euro, la 85.000 de euro, respectiv 68.000 de euro.
Pe de altă parte, apartamentele din zonele Mihai Bravu şi Vitan Mall au înregistrat creşteri medii de preţuri de 3.000 de euro în luna iulie.
Piaţa rezidenţială trece de mai bine de patru ani printr-o perioadă de ajustare a preţurilor, fapt ce a determinat şi o reducere substanţială a numărului de locuinţe construite. În acest context, preţul apartamentelor vechi a înregistrat în ultimii doi ani o ajustare lină datorită programului Prima casă, prin care Guvernul a garantat circa 60.000 de credite ipotecare la dobânzi ceva mai reduse decât cele din piaţă. Fondurile alocate pentru acest program ar putea fi epuizate însă până la sfârşitul acestui an, iar băncile nu par deocamdată dispuse să-şi asume singure riscuri imobiliare prea mari pe piaţa locală.