Terenul aflat sub clădirile din centrul istoric al Bucureştiuluipoate fi evaluat la circa un miliard de euro, cam cât costă toateapartamentele construite în blocurile de pe Bulevardul Unirii, celmai ambiţios "proiect imobiliar" din perioada comunistă. În zonăsunt însă puţine tranzacţii.
Cele 57 de hectare de teren de sub centrul istoric alBucureştiului pot fi evaluate la circa un miliard de euro, ţinândcont de un preţ mediu de 1.500-2.000 de euro/metrul pătrat în zonă,dar numărul tranzacţiilor este redus din cel puţin două motive: oserie de proprietari preferă să închirieze spaţiile din singurazonă a oraşului în care nivelul chiriilor nu a fost afectat decriză, în timp ce alte proprietăţi au o situaţie juridică incertă,astfel că potenţialii investitori se feresc de achiziţii.
Preţurile în centrul istoric pot diferi foarte mult.Consultanţii vorbesc despre un teren precum cel de sub fostulMagazin Bucureşti, aflat acum în ruină la intrarea pe stradaLipscani, care ar putea valora chiar şi 4.000 de euro/metrulpătrat, în timp ce alte proprietăţi, aflate în zona de est (CaleaMoşilor - Hristo Botev), îşi găsesc cu greu cumpărători chiar şi lapreţuri de 1.000 de euro/metrul pătrat.
Explicaţia? Terenul de sub Magazinul Bucureşti are acces lastrada Lipscani şi bulevardul I.C. Brătianu, două artere extrem decirculate, şi poate fi exploatat aproape integral, ţinând cont căactuala clădire are o amprentă aproape egală cu suprafaţa lotului,în timp ce zona de est a centrului istoric s-a dezvoltat mai puţinîn ultimii ani din punct de vedere comercial, astfel că interesulinvestitorilor este mai scăzut.
Nu toate cele 57 de hectare din perimetrul format de SplaiulIndependenţei, Calea Victoriei şi bulevardele Regina Elisabeta,Carol I, Hristo Botev şi Corneliu Coposu pot fi însătranzacţionate.
Cele mai compacte loturi din zonă sunt ocupate de MuzeulNaţional de Istorie, sediul Băncii Naţionale a României, SpitalulColţea şi parcul bisericii Sfântul Gheorghe, proprietăţi careprobabil nu vor fi scoase vreodată la vânzare.
Alte 12 imobile sunt în proprietatea Primăriei Capitalei, caredeţine totodată şi participaţii în alte imobile, în parteneriat cupersoane private, precum şi interese în câteva proprietăţidisputate în instanţă.
Terenuri mari, libere pentru construcţii, sunt aproapeinexistente, astfel că tranzacţii pot avea loc în primul rând cuproprietăţi pe care se află construcţii, dar al căror potenţial nueste valorificat la maximum.
Termenul "valorificat" în centrul istoric se referă acum înprimul rând la pub-uri şi restaurante cu terase şi câteva hoteluri,în condiţiile în care din punct de vedere comercial zona nu a atrasinteresul retailerilor mari, cum se întâmplă pe arterele principaledin capitalele europene.
Oarecum surprinzător, primul magazin Zara în afara unui centrucomercial de pe piaţa locală a fost deschis într-o clădire istoricădin Piteşti, şi nu în Capitală, semn că giganţii din retailul deîmbrăcăminte sunt interesaţi şi de astfel de magazine, dar înBucureşti nu au găsit proprietăţile potrivite.
În condiţiile în care cea mai mare parte a clădirilor din zonacentrală a Capitalei sunt încă degradate, renovarea acestora arnecesita o investiţie totală de 80-100 de milioane de euro, ţinândcont de un cost mediu de 500 de euro/metrul pătrat de construcţierenovată, avansat de mai mulţi proprietari din zonă.
Potrivit datelor de la Primăria Capitalei, mai puţin de jumătatedintre aceste imobile sunt încadrate în categoria monumentelorarhitecturale sau a clădirilor cu valoare arhitecturală.
Cu toate acestea, pentru renovarea unui imobil din zonă suntnecesare până la 28 de avize, aprobări şi documente de atestare aplăţii anumitor taxe, obţinerea lor putând dura chiar şi un an.
Cea mai mare proprietate comercială din zonă este proiectulCocor, cu o suprafaţă de circa 10.000 de metri pătraţi, în timp ceîn imediata apropiere a centrului istoric se află şi UnireaShopping Center, proiectul familiei Adamescu, în ambele proiectefiind practicate chirii peste media din alte centre comerciale dinBucureşti, în special datorită poziţionării în punctul zero alCapitalei.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
