Proprietăţi

De un an preţurile apartamentelor din Bucureşti stagnează

De un an preţurile apartamentelor din Bucureşti stagnează

De un an preţurile apartamentelor din Bucureşti stagnează

Autor: Cristi Moga

23.06.2011, 00:09 6005

Preţurile medii solicitate pentru apartamentele vechi cu treicamere din Bucureşti se menţin din vara anului tre­cut la un nivelde circa 80.000 de euro, care a devenit astfel un punct de reperpentru acest segment de piaţă, potrivit indexului imobiliarrealizat de ZF în colaborare cu firma de consultanţă imobiliarăColdwell Banker Affiliates of Romania. La începutul anului 2010preţurile medii erau de circa 90.000 de euro.

Indexul analizează preţurile solicitate pentru apar­tamentelecu trei camere din cele mai importante 20 de zone ale Capitalei,iar datele corespunzătoare lunii mai arată chiar o uşoară creştere,de aproape 2% faţă de luna august a anului trecut, de la 79.900 deeuro la 81.400 de euro.

Pentru realizarea analizei au fost monitorizate peste 4.000 deanunţuri publicate pe anuntul.ro, dintre care au fost luate încalcul peste 300 de oferte (15 în medie pentru fiecare zonă) încare era specificat anul de construcţie al apartamentului (au fostanalizate doar locuinţe construite între 1980 şi 1990), etajul (aufost excluse parterul şi ultimul etaj) şi preţul. De asemenea, aufost excluse anunţurile cu proprietăţi mobilate.

Preţurile medii la nivelul Capitalei pentru apartamentele cutrei camere au rămas la nivelul de circa 80.000 de euro, comparabilcu cel din vara anului trecut, dar există diferenţe importanteîntre cartiere.

Dintrezonele analizate, cele mai scumpe apartamente sunt la Unirii(118.000 de euro), Victoriei (110.000 de euro) şi Aviaţiei (100.000de euro), în timp ce la polul opus se află 1 Decembrie (64.000 deeuro), Berceni (66.000 de euro) sau Drumul Taberei (68.000 deeuro).

Zonele oraşului care pot fi considerate medii ca preţ suntMoşilor, Mihai Bravu, Brâncoveanu, Dristor sau 13 Septembrie, undepreţurile apartamentelor vechi cu trei camere se învârt în jurul a80.000 de euro.

Raportat la salariile oficiale ale românilor, apartamentele dinBucureşti rămân în continuare scumpe, în ciuda faptului căpreţurile sunt cu 40% mai mici decât în toamna anului 2008.

Astfel, pentru un apartament cu un preţ de 80.000 de euro,cumpărat printr-un credit bancar pe 20 de ani cu un avans de 12.000de euro (15%), rata lunară ajunge la 500 de euro şi este variabilă,potrivit calculatoarelor de rate de pe site-urile băncilor.

Ce înseamnă 500 de euro în Bucu­reşti? Salariul mediu net dinstatistici era în luna februarie de 1.800 de lei la nivelulCapitalei, circa 430 de euro, astfel că un cuplu cu salarii laacest nivel, care ar dori să cumpere un apartament cu trei camereîntr-un cartier mediu al ora­şului, ar trebui să aloce aproape 60%din venituri doar pentru rata bancară.

Decalajul dintre veniturile medii din România şi preţulapartamentelor reiese şi dintr-un studiu recent al bănciiUniCredit, conform căruia preţul mediu al unui metru pătrat deapartament de pe piaţa locală costă 2,4 salarii, faţă de 0,9 - 1salariu în Cehia sau Ungaria.

Potrivit site-ului imobiliare.ro, la nivelul lunii mai preţurilesolicitate pentru apartamentele cu trei camere din Bucureşti seridicau la 1.084 euro/mp, în uşoară creştere faţă de lunaprecedentă. Şi Institutul Naţional de Statistică a început anultrecut realizarea unui indice al preţurilor locuinţelor, dar acestaeste publicat cu un decalaj de circa cinci luni faţă de perioadaanalizată. Cele mai recente date disponibile corespund trimestruluitrei din 2010, când preţurile erau cu 7% mai mici faţă de aceeaşiperioadă a anului precedent.

În ceea ce priveşte numărul de tranzacţii, potrivit datelorAgenţiei Naţionale pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliarăvolumul a crescut cu aproape 10% în primele patru luni aleanului.

AFACERI DE LA ZERO