Cresterea investitiilor din zona vestica a tarii a adus beneficii importante si unor intreprinzatori mici, care au vandut suprafete mari de teren companiilor straine care au construit fabrici, dar si depozite sau centre comerciale.
In ultimii ani, in orase precum Timisoara sau Arad s-au consemnat investitii importante ale unor concerne internationale in fabrici care produc de la componente auto la produse electronice. Ca urmare, preturile terenurilor, in special a celor de la periferie, care se pretau pentru constructii industriale, au crescut puternic.
Insa nu numai zona extravilana a primit un impuls, ci si piata terenurilor intravilane si a terenurilor pe care se pot construi complexuri comerciale.
"Tranzactionarea terenurilor cu destinatie industriala sau comerciala reprezinta o piata dinamica in vestul tarii. Preturile acestora difera in functie de gradul de dezvoltare al zonei in care se gasesc, precum si de facilitatile oferite de aceasta", afirma Ramona Belejan, director de marketing al agentiei imobiliare Casadomi, care activeaza in Timisoara, Arad, Hunedoara si Deva.
O mare parte dintre cei interesati sa investeasca in vestul tarii solicita terenuri cu suprafete mai mari de 15.000 mp sau cuprinse intre 5.000 si 15.000 de metri patrati.
Potrivit reprezentantei Casadomi, investitorii interesati de achizitionarea de terenuri se impart in mai multe categorii. In prima categorie se afla clientii care cumpara terenuri in vederea construirii de hale de productie, depozitare, ca apoi acestea sa fie vandute la un pret mai ridicat celor interesati de achizitionarea unor astfel de active. In cea de a doua categorie se incadreaza cumparatorii de terenuri pentru construirea unor supermarketuri si lanturi de magazine. O alta categorie o reprezinta speculatorii, adica investitorii care cumpara terenuri cu scopul de a le revinde la preturi mai ridicate.
"Un exemplu concludent il reprezinta Calea Aradului din Timisoara unde, in urma construirii unui parc industrial, preturile din jurul acestuia s-au dublat intr-un interval de timp relativ scurt. In prezent, preturile variaza intre 10-25 euro/mp in functie de utilitati si sunt in continua crestere. Spre deosebire de terenurile din zona parcului industrial, precum si a viitoarei sosele de centura, si in celelalte zone ale orasului, preturile terenurilor cresc, dar nu in mod spectaculos", mai spune Ramona Belejan.
Cele mai dezvoltate zone industriale din Timisoara sunt Calea Lugojului si Calea Sagului, iar in curs de dezvoltare sunt Calea Aradului si Calea Buziasului.
Pentru Arad, anul 2003 a adus cu sine o crestere a preturilor la terenurile aflate in zona de centura, care s-ar putera dezvolta puternic datorita construirii viitoarei autostrazi. Cea mai dezvoltata zona industriala din Arad o reprezinta Calea Radnei. Preturile din celelalte zone ale Aradului sunt la fel comparativ cu anul precedent, neexistand o crestere semnificativa a preturilor cu toate ca oferta este limitata, iar clientii achizitioneaza terenuri in vederea revanzarii acestora.
In Hunedoara si Deva, tendinta cumparatorilor de terenuri este de a le achizitiona in vederea folosirii acestora in interes propriu si nu cu scopul de a le revinde. Cele mai dezvoltate zone din acest punct de vedere sunt cea de agrement si cea industriala. "Pentru anul 2003 preconizam ca cererea de terenuri in judetul Hunedoara va fi in crestere, datorita faptului ca exista deja firme cu capital roman sau strain care doresc sa investeasca in aceasta zona", a conchis Belejan.
bogdan.neagu@zf.ro
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
