Proprietăţi

Tranzacţiile bat pasul pe loc, iar piaţa imobiliară a rămas blocată la nivelul din 2009

Tranzacţiile bat pasul pe loc, iar piaţa imobiliară a rămas blocată la nivelul din 2009

Autor: Claudia Medrega

16.03.2011, 23:48 67

Statisticile notarilor referitoare la tranzacţiile imobiliarerealizate anul trecut nu au adus schimbări majore faţă de anul2009, piaţa fiind într-o relativă stagnare. Potrivit datelorUniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, tranzacţiileimobiliare realizate anul trecut au ajuns la 352.272, în uşoarăscădere faţă de nivelul din 2009, când au totalizat 352.541.

În decembrie au fost realizate 31.012 tranzacţii imobiliare, înscădere faţă de nivelul de 31.413 din aceeaşi lună din 2009.

Piaţa rezidenţială a rămas cea mai afectată de pe plan local, încondiţiile în care tranzacţii relevante s-au făcut aproape exclusivprin programul "Prima casă". Consultanţii apreciază însă că peacest segment au început să se dezmorţească finanţările, astfel căîn acest an ar putea începe construirea la noi proiecte.

Numărul tranzacţiilor imobiliare a depăşit doar în trei luni din2010, respectiv martie, iunie şi august, nivelurile din perioadelesimilare din 2009.

Datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliarăindică o uşoară creştere a numărului tranzac­ţiilor imobiliarerealizate în 2010, cu 2,5% faţă de 2009, de la 562.637 la 577.023operaţiuni.

Ca urmare a numărului mic de finanţări bancare acordate în2009-2010, dezvoltatorii au avut doi ani slabi, în care au stat cuterenurile şi au regândit proiecte, dar nu au construit nimic.Băncile au fost preocupate în primul rând de restructurareavechilor credite imo­biliare, o bună parte intrate în default, faptce a adus o serie de bănci locale pe pierdere. Primele semne descădere pe piaţa imobiliară au început să se manifeste încă din2008, corecţia devenind abruptă în toamnă. În condiţiile în careaccesul la finanţări a devenit mai dificil din cauza înăspririicondiţiilor de creditare, au început să se înregistreze şi corecţiide preţuri.

Piaţa imobiliară a rămas relativ blocată, în principal din cauzarestrângerii creditării şi a aşteptărilor ca preţu­rile să coboaremai mult. Deşi nu toate proiectele cu pro­bleme au fostrestructurate, apetitul pentru investiţii noi este mult mai ridicatatât din partea imobiliarilor, cât şi a băncilor. Pe fondulreducerii numărului de operaţiuni, şi impozitele reţinute de notaripentru veniturile realizate din transferul proprietăţilorimobiliare s-a redus. La sfârşitul anului 2010 impozitele reţinuteau totalizat 495,8 mil. lei, faţă de 498,8 mil. lei în 2009.

2010 a adus primul indice imobiliar

Anul 2010 a adus şi primul indice privind preţurile locuinţelorrealizat de o instituţie publică, care nu cuprinde preţuri, ci doarevoluţia faţă de începutul anului 2009, de când sunt colectatedate. Acesta a fost unul dintre cei mai aşteptaţi indici dineconomia locală.

ZF a realizat primul indice imobiliar al locuinţelor dinBucureşti încă din 2006.

AFACERI DE LA ZERO