♦ Chiriile medii atât în zona Bucureştiului, cât şi în principalele oraşe din ţară, au crescut în ultimii ani, ajungând la preţuri comparabile cu ratele unui credit ipotecar sau imobiliar ♦ Cele mai dese întrebări ale tinerilor sunt dacă mai are rost să îşi cumpere un apartament şi să se înhame la un credit ipotecar pe 30 de ani sau să rămână la chirie, nefiind ancoraţi nicăieri, cu posibilitatea de a se muta oricând
De-a lungul ultimilor ani, atât ratele creditelor ipotecare, cât şi nivelul chiriilor au crescut consistent, nu numai în Bucureşti. Tinerii care vin din spate, cu o altă mentalitate, în era schimbătoare a vitezei, deja încep să se întrebe dacă nu este cumva mai convenabil să rămână în chirie în detrimentul unui credit ipotecar, care te leagă pe 30 de ani de o instituţie de credit. Dar cât de mare este diferenţa dintre rata unui credit ipotecar şi chiriile atât din Bucureşti, cât în din principalele oraşe ale ţării şi ce primeşti pentru cât plăteşti?
În principiu, dacă plăteşti timp de 30 de ani o rată la un credit ipotecar, la final de alegi cu proprietatea respectivă pe numele tău. În schimb, dacă plăteşti timp de 30 de ani o chirie, ajungi la final exact cum te-ai mutat, fără o proprietate pe numele tău. Trendul întotdeauna se schimbă, iar deciziile întotdeauna sunt luate în funcţie de stilul de viaţă, de job sau de context.
Valentin Anghel, fondatorul AVSB Credit, broker de credite, a explicat într-o intervenţie în cadrul ZF Bankers Summit 2024 că putere de cumpărare există şi se doresc credite. „Sunt clienţi care au trecut de la imobile mai mici la unele mai mari, alţii care schimbă zona în care locuiesc. Incertitudinea îi ţine în loc pe unii dintre ei, dar lucrurile funcţionează în piaţă.“
Din perpectiva chiriilor, Dan Niculae, managing director, Imobiliare Finance a spus în cadrul aceleiaşi conferinţe ZF că România nu este pregătită să devină o piaţă a chiriilor, iar posibila scădere a ofertei din piaţă poate duce la creşterea chiriilor.
Indiferent de alegerea fiecăruia, cert este că în ultimii ani, atât dobânzile, implicit ratele, pentru un credit ipotecar, cât şi chiriile au crescut consistent. Astfel, anul 2024 aduce în faţa tinerilor un nivel al chiriilor comparabil cu cel al posibilelor rate la creditele ipotecare. Cu toate acestea sunt câteva diferenţe semnificative de care oricine ar trebui să ţină cont în momentul în care îşi alege opţiunea.
În ceea ce priveşte ratele la un credit ipotecar, conform calculelor şi analizei ZF, ultimii 4 ani au venit atât cu nivele minime istorice a dobânzilor, ceea ce a dus la rate la creditele ipotecare chiar şi sub 1.000 lei în fucţie de valoarea contractată, dar în acelaşi timp, contextul economic şi influenţele externe pot crea un cadru, aşa cum am experimentat, de creştere consistentă atât a dobânzilor, cât şi a ratelor. Anul 2024 a venit touşi cu semnale pozitive şi perspective de scădere graduală a dobânzilor, în timp ce băncile pregătesc terenul cu oferte cu dobânzi fixe, semnificativ mai mici faţă de dobânda de referinţă sau a indicelui IRCC.
Din perspectiva chiriilor, luând în calcul atât chiriile medii din alte oraşe mari din ţară, cât şi din Bucureşti, acestea pot porni de la puţin peste 1.000 lei, până la aproximativ 5.000 lei, conform datelor Storia.ro. Având în vedere că valorile chiriilor prezentate sunt medii, nivelul poate fi semnificativ mai sus în anumite cazuri, în funcţie de zonă, oraş şi dotările apartamentului, cât şi de numărul camerelor, dar şi mai jos.
Stabilitatea absolută în ceea ce priveşte rata lunară sau chiria lunară nu se poate regăsi în niciuna din cele două opţiuni pentru că piaţa este liberă, economia merge înainte, preţurile cresc, nivelul de trai se îmbunătăţeşte, trendul se schimbă, cererea fluctuează, iar oferta se reîmprospătează.
