• Leu / EUR4.9207
  • Leu / GBP5.7178
  • Leu / USD4.6726
Supliment logistica

Stocul modern de spaţii industriale în România a ajuns la 5,9 milioane mp în S1/2022 şi 500.000 mp au fost închiriaţi în prima jumătate a anului

4 oct 2022 Autor: Bogdan Alecu

Cu aproximativ 0,5 milioane mp în construcţie şi 44% din suprafaţa în construcţie deja preînchiriată, stocul modern de spaţii industriale din România în primul semestru al anului 2022 este de 5,9 milioane mp, conform datelor companiei de consultanţă imobiliară CBRE România.

Activitatea totală de închiriere în primul semestru din 2022 este cu 38% mai mare decât cea tranzacţionată în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Cu 483.000 mp în S1/2022, activitatea totală de închiriere este de peste cinci ori mai mare comparativ cu suprafaţa tranzacţionată în primul semestru al anului 2018 şi de trei ori mai mare faţă de prima jumătate a anului 2019. În comparaţie cu anul record 2020, când aproape

1 mil. mp au fost închiriaţi, activitatea totală de închiriere din prima jumătate a anului 2022 reprezintă 52% din totalul spaţiilor închiriate în anul 2020.

De partea cealaltă, criza componentelor electronice a determinat ca preţul camioanelor la mâna a doua să fie peste cel al camioanelor noi doar din simplul motiv că sunt disponibile imediat. Şi în aceste condiţii, utilitarele grele tot au marcat o creştere de 9% în primele opt luni ale anului, potrivit datelor Asociaţiei Producătorilor şi Importatorilor de Automobile (APIA).

Rata de neocupare din sectorul industrial şi logistic îşi menţine trendul descendent, atingând o medie de 3,1% în ţară şi 2,8% în Bucureşti.

Pe măsură ce segmentul de industrial şi logistic continuă să crească, în stocul actual se vor adăuga încă 500.000 mp până la sfârşitul anului 2023. 87% din noile suprafeţe vor fi în Bucureşti şi regiunea Vest/Nord-Vest, iar restul de 13% care se vor adăuga stocului modern se vor afla în regiunile Centru, Sud şi Est/Nord-Est.

În plus, încă 1 mil. mp sunt planificaţi să fie livraţi în România, suprafaţă care ar putea găzdui construcţii de diferite dimensiuni cu posibilitate de extindere.

Totodată, stocul total de spaţii moderne de retail a ajuns la aproximativ 4,03 mil. mp în prima parte din 2022, după livrarea a 36.500 mp în patru proiecte de retail diferite în toată ţara. Peste jumătate din noua suprafaţă este reprezentată de trei parcuri comerciale situate în oraşe de dimensiuni mici din vecinătatea principalelor oraşe regionale, precum Iaşi, Timişoara şi Craiova. Restul de 45% reprezintă centre comerciale.

Bucureştiul deţine cea mai mare pondere din stocul modern de retail din ţară, în proporţie de 30%.

După livrarea a 16.500 mp în prima parte a anului, Capitala găzduieşte circa 1,2 mil. mp, după cum arată raportul CBRE. În acelaşi timp, 64% din totalul stocului de retail din Bucureşti reprezintă centre comerciale (780.000 mp) şi 36% parcuri de retail (420.000 mp).

„Retailerii  care au intrat pe piaţa  din România, progresul rapid al comerţului digital susţinut de consumul privat, dar şi strategiile omnichannel aplicate de retaileri contribuie la sentimentul de revigorare a pieţei. Pentru proprietari nu mai este vorba doar de rate de neocupare scăzute, ci de a avea un mix de chiriaşi atractiv pentru a se diferenţia cât mai bine şi a creşte numărul vizitatorilor, oferind clienţilor lor experienţe de shopping şi divertisment care să-i facă să-şi dorească să se întoarcă“, spune Carmen. Ravon, Head of Retail Occupiers CEE în cadrul CBRE România.

Mai mult, în funcţie de format, centrele comerciale domină piaţa, reprezentând 63% din totalul stocului de retail din România, în timp ce parcurile de retail reprezintă 37% din suprafaţa totală. Formatul parcurilor de retail a crescut în ponderea stocului, mai ales în ultimii doi ani, iar centrele comerciale au atras noi mărci, ceea ce arată un interes tot mai mare de extindere a business-urilor pe piaţa românească.