Un lucru pozitiv, pe care nu trebuie să îl uităm, este această participare voluntară în piaţa de capital sub toate formele şi este lucru cel mai important pentru dezvoltarea pieţei, a declarat Adrian Tănase, CFO, Star Invest în cadrul conferinţei ZF Piaţa de Capital 2026.
”Mi se pare că un lucru pozitiv, pe care nu trebuie să îl uităm, este această participare voluntară în piaţa de capital sub toate formele. Avem 400.000 de investitori în fonduri de acţiuni. Deci sunt foarte mulţi oameni care intră şi participă şi capătă cunoştinţe. Este un drept care nu se reversează niciodată, e un tren care nu se reversează. Bineînţeles, pe drumul ăsta vor exista şi anumite neînţelegeri, scăderi, vor exista şi şi hopurile astea, dar peste care vom trece în mod sigur”
El spune că există bani, chiar foarte mulţi bani în piaţă, atât pe partea instituţională, cât şi pe partea de retail.
”Cred că avem toate perspectivele să aducem produse în piaţă şi să creştem piaţa de capital. Ca să accelerăm toate treburile astea trebuie şi nişte reglementări”
În plus, o zonă unde crede el că ar trebui să ne uităm mai atent ar fi şi zona de obligaţiuni corporative.
”Pentru că avem o zonă de Fidelis care duduie şi ar trebui să ne gândim cum să facem şi zona de obligaţiuni corporative să duduie la fel”.
Ce a mai declarat Adrian Tănase:
►Cred foarte mult în acest asset class, REIT, de potenţialul lui la bursă. Şi are un potenţial foarte mare de dezvoltare a participării la piaţa de capital. Contează foarte mult, pe lângă, toate demersurile pe care le face comunitatea de promovare a mecanismelor, contează şi asset-class-urile pe care le aducem şi le propunem investitorilor şi cât de familiarizaţi sunt el cu ele. Investitorii şi comunitatea de români care ar avea bani să investească.
►Un exemplu este Fidelis, care vedem ce repede a prins şi ce rol are în dezvoltarea pieţei. Pentru că este un asset class nimerit pentru comunitatea noastră de investitori, care este învăţată să facă depozite bancare. Fidelisul a fost foarte uşor de înţeles. Acelaşi potenţial văd cu real estate.
►Dacă ne uităm în zona de investiţii în afara bursei, real estate-ul este al 2-lea cel mai preferat asset class. Avem 3 milioane de deţinători de depozite bancar şi 1 milion de încasatori de chirii în România. Încasatorul de chirie are un asset class pe care îl ştie şi probabil l-ar înţelege mai repede la bursă. Demersul în care sunt implicat acum, Star Invest, asta propune. Să aducem acest real estate sub această formă de real estate închiriat, nu de developer.
►Este sub forma asta cu care românii sunt familiarizaţi. Este de mare potenţial pentru dezvoltarea sectorului de real estate, de mare potenţial pentru a contribui în final la creşterea participării în piaţa de capital, real estate fiind un domeniu care are foarte mult impact în economia de tip emergent.
►Ca să prindă tracţiune, trebuie să existe nişte reglementări care să ungă nişte rotiţe. MĂ refer la legea care să reglementeze societăţile de investiţii imobiliar. Ea propune o normalizare fiscală, când faci o astfel de investiţie prin bursă. Dacă ai investit printr-un REIT istat la bursă, acum plăteşti 16% corporate tax şi dacă distribui divident încă 16%. Deci când ajunge la investitor,ajunge cu 30% mai puţin, pe când la o investiţie direct într-un apartament plăteşti 10% ferfetar. Deci comparăm 30% şi este dezavantajos.
