Cererea pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în 2025, în principal din cauza reducerii activităţii companiilor din sectorul IT&C, care au generat doar 10% din totalul închirierilor din primele nouă luni ale anului, cel mai scăzut nivel din 2010 încoace, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Colliers.
În afara acestui sector, piaţa se menţine totuşi stabilă, cu un volum al tranzacţiilor apropiat de media ultimilor ani şi de perioada de dinaintea pandemiei.
În total, companiile au închiriat aproximativ 150.000 de metri pătraţi de birouri, iar cererea nouă s-a redus cu aproape 30%, la sub 60.000 de metri pătraţi.
„Scăderea activităţii din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piaţa locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 şi 2019, acest domeniu domina piaţa şi o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puţin faţă de media ultimului deceniu în Bucureşti, dacă ne uităm la media trimestrială. În schimb, restul pieţei - excluzând IT&C - a fost doar cu 7% sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piaţa birourilor se menţine într-o formă destul de solidă”, explică Victor Coşconel, Partner Î Head of Leasing Î Office & Industrial Agencies la Colliers.
Colliers precizează că în perioada următoare sunt aşteptate câteva contracte importante din sectorul IT, care ar putea fi finalizate în trimestrul al patrulea. Totuşi, chiar şi cu aceste tranzacţii, imaginea de ansamblu nu se va schimba semnificativ, deoarece activitatea companiilor IT rămâne mult sub nivelul anilor anteriori. Pentru comparaţie, în perioada 2010-2024, sectorul IT&C a avut o pondere medie de aproape 40% în totalul închirierilor de birouri din Bucureşti, atingând un vârf de 50% în 2019.
Consultanţii Colliers subliniază că, pe piaţa închirierilor de birouri, 2025 nu se conturează ca un an excepţional. Pe de o parte, incertitudinile economice globale îi determină pe mulţi jucători internaţionali să fie mai prudenţi în planurile de extindere, la care se adaugă dificultăţile specifice sectorului IT&C. Pe de altă parte, climatul economic mai pesimist din România influenţează încrederea firmelor cu capital local şi a celor expuse unor domenii mai vulnerabile, precum retailul, arată reprezentanţii Colliers.
„Există şi veşti mai bune pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii îşi doresc o prezenţă mai constantă a angajaţilor la birou. Chiar dacă nu vom reveni 100% la modelul de lucru de cinci zile pe săptămână, o frecvenţă de 3 zile, uneori chiar 4, a devenit tot mai des întâlnită, ceea ce menţine o nevoie reală de spaţii de birouri. Observăm, astfel, că o parte semnificativă dintre suprafeţele oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piaţă, pe fondul unei reevaluări a nevoilor pe termen mediu. În plus, se conturează o tendinţă, chiar dacă încă modestă, a unor companii care încep să îşi extindă suprafeţele ocupate, un contrast clar faţă de reducerile consistente din anii trecuţi”, completează Victor Coşconel.
Potrivit analizei, la nivelul actual al cererii, Bucureştiul ar putea absorbi spaţiile vacante de birouri în aproximativ cinci ani. Prin comparaţie, în multe oraşe din Europa de Vest, acest proces ar dura între 10 şi 15 ani, cum este cazul Parisului sau Rotterdamului, iar în unele cazuri chiar peste 30 de ani, precum în Barcelona sau München.
Cu alte cuvinte, disponibilitatea spaţiilor de birouri în Bucureşti este relativ redusă, iar în acest context, este de aşteptat ca nivelul chiriilor să continue să crească şi în 2026. Consultanţii Colliers observă deja majorări de 5-10% în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi, cu livrare în perioada 2026-2027, vin cu preţuri considerabil mai mari, influenţate de oferta restrânsă şi de creşterea costurilor de construcţie.
